Papendrecht - Eengezinswoning - Te koop 325.000
Abelenhof 135
3355 PL Papendrecht
Overzicht Print
Bezichtiging/vraag Mail a friend
Brochure

Abelenhof 135, 3355 PL Papendrecht

Deze vergrote twee-onder-een-kapwoning met uitbouw aan de achterzijde en royale garage naast de woning is gebouwd in 1984 op totaal 246m2 eigen grond in een rustige, doodlopende straat waar kinderen veilig kunnen spelen in de kindvriendelijke wijk Wilgendonk op loopafstand van diverse voorzieningen, waaronder winkelcentrum Wilgendonk, bushalte en basisscholen. Uitvalsweg N3 richting A15 en A16 is eveneens zeer goed bereikbaar.

De woning beschikt over een vergrote woonkamer met open keuken van totaal circa 43m2 met aangrenzend een praktische bijkeuken van 8m2 en een garage van circa 21m2, drie slaapkamers en een nette badkamer op de eerste verdieping en een zolderverdieping met twee slaapkamers met daarboven een bergvliering.

De royale garage naast de woning is verdeeld in een garage van circa 21m2 en een praktische bijkeuken van circa 8m2. Deze bijkeuken is bereikbaar vanuit de woonkamer en biedt een opstelplaats voor de wasmachine/droger en eventueel een extra vrieskast. De garage is voorzien van elektra en water en een stalen overheaddeur met loopdeur naar de oprit. Het dak van de garage is vernieuwd in 2002.

De voortuin met oprit voor de garage is netjes aangelegd met sierbestrating en diverse beplanting. De oprit biedt een parkeerplaats op eigen terrein. De overkapping voor de garage zorgt voor een droge entree van de woning.

De ruime achtertuin van circa 110m2 (10m. x 11m.) is gesitueerd op het oosten en is fraai aangelegd met meerdere terrassen met sierbestrating, een diversiteit aan beplanting met kleurrijke bloemen, een natuurlijk aangelegde, kindvriendelijk omheinde vijver en een houten berging voor extra bergruimte. Aan de achtergevel is een woningbreed zonnescherm aanwezig.

BEGANE GROND
De ruime, vierkante entree/hal (circa 2m. x 1,90m.) biedt toegang tot de woonkamer met open keuken, de toiletruimte, de meterkast en trapopgang naar de verdieping.

De meterkast is enige jaren geleden vernieuwd en uitgerust met slimme meters, 7 groepen, aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar.

De toiletruimte is tot circa 1,60m. hoogte betegeld in een lichte kleurstelling en is uitgerust met een duoblok toilet en een fonteintje.

De tuingerichte woonkamer van 34m2 is vergroot door middel van een aanbouw aan de achterzijde van de woning met een riante schuifpui. Deze schuifpui biedt de woonkamer veel daglicht en contact met de fraai aangelegde tuin.

De woonkamer is voorzien van een prachtige pvc-vloer van slechts 3 jaar oud, spachtelputz wandafwerking, spuitwerk op het plafond en een sfeervolle open haard/allesbrander.

De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is 3,20m. x 2,88m. De keuken is voorzien van een inbouwkeuken in U-vorm in een lichte kleurstelling met voldoende bergkasten, waaronder een apothekerskast en carrouselkast en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De inbouwapparatuur omvat een inductiekookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een magnetron (vernieuwd in 2017) en een vaatwasmachine.

Door de achtergevel gelijk te trekken met de muur van de aangrenzende garage is vanuit de woonkamer een doorgang gecreëerd naar de bijkeuken achter de garage. Deze praktische bijkeuken van circa 8m2 (4,65m./4,20m. x 1,82m.) biedt een opstelplaats voor de wasmachine/droger, een eventuele vrieskast en extra bergruimte. Vanuit deze bijkeuken zijn de garage en de achtertuin bereikbaar.

Tevens is een berg-/voorraadkast onder de trap naar de eerste verdieping aanwezig.

EERSTE VERDIEPING
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers en een nette badkamer.

Slaapkamer 1 aan de voorzijde van de woning is circa 12m2 (4,21m. x 2,88m.).
Slaapkamer 2 aan de achterzijde van de woning is circa 12m2 (4,28m. x 2,79m.).
Slaapkamer 3 aan de achterzijde van de woning is circa 6,5m2 (3,27m. x 2m.).

De dakkapel aan de achterzijde van de woning bij slaapkamers 2 en 3 is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik.

De ruime badkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is 3,20m. x 1,92m. De badkamer is betegeld in een licht bruine kleurstelling en is uitgerust met een ligbad, een douchecabine, een wastafelmeubel met spiegel en verlichting en een duoblok toilet.

TWEEDE VERDIEPING
De ruime en middels een dakkapel vergrote zolderverdieping is verdeeld in een overloop, een afgesloten bergruimte en twee slaapkamers.

De overloop biedt veel bergruimte en een opstelplaats voor de cv-ketel. Deze cv-ketel betreft een Vaillant VHR van 2002. De vloer van de overloop is bedekt met zeil/vinyl.

De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is circa 8m2 (2,80m. x 2,80m.) en is voorzien van een dakkapel met kunststof kozijn met dubbel glas en rolluik. De dakbedekking van deze dakkapel is in 2015 vernieuwd.
De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is circa 8m2 (2,80m. x 2,80m.) en is voorzien van een groot Velux dakvenster.
Beide slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer en lichte wandafwerking.

In de hoge nok is boven de slaapkamers een praktische vliering gerealiseerd voor extra bergruimte.

Liggingsplan


Eigenschappen

Adres:Abelenhof 135
Papendrecht
Koopprijs:€ 325000 k.k.
Type:Eengezinswoning
Beschikbaar vanaf:In overleg
Ligging:In woonwijk
Perceeloppervlakte:246 m²
Perceelbreedte:9,5 m
Perceeldiepte:26 m
Bebouwde opp.:95 m²
Totale woonoppervlakte:128 m²
Type constructie:Traditioneel
Bouwjaar:1984
Inhoud:450 m³
Gevelbreedte:8,1 m
Bouwlagen:3
Overige inpandige ruimte:21 m²
Externe Bergruimte :4 m²
Kad. gemeente:Papendrecht
Oppervlakte:246 m²
Kamers:6
Slaapkamers:5
Badkamers:1
WC:2
Woonkamer:34 m²
Keuken:9 m²
Bijkeuken:8 m²
Berging:4 m²
Tuin:110 m²
Tuin breedte:11 m
Tuin diepte:11 m
Tuin oriëntatie:Oost
Tuin kwaliteit:Fraai aangelegd
Garage:1aantal
Garage Oppervlakte:21 m²
Garage Types:Aangebouwd steen
Garage uitrusting:Elektrische voorzieningen, Water voorzieningen
Parking:1
Winkel:Ja - op minder dan 500 m
School:Ja - op minder dan 500 m
Snelweg:Ja - op 1000 m tot 1500 m
Bank:Ja - op minder dan 500 m
Ontspanning:Ja - op minder dan 500 m
Restaurant:Ja - op minder dan 500 m
Raamwerk:Kunststof, Hout
Dak:Zadeldak
Beglazing:Dubbel
Sanitair:Ligbad, douchecabine, wastafelmeubel, duoblok toilet (2x)
Verwarming:CV-ketel - Vaillant VHR van 2002
Isolatie:Volledig geïsoleerd
Zonnewering:Ja
Mech. ventilatie :Ja
Kabel:Ja
Certificaat Nr.:899778070
Energie klasse:C
Geldig tot:9-5-2028