Papendrecht - Eengezinswoning - Te koop | met optie / reservatie 325.000
Karel Doormanlaan 102
3354 XJ Papendrecht
Overzicht Print
Bezichtiging/vraag Mail a friend
Brochure

Karel Doormanlaan 102, 3354 XJ Papendrecht

Fraai gelegen, uitgebouwde hoekwoning met kunststof kozijnen, maar liefst 5 slaapkamers, een garagebox in de achtertuin, een nieuwe toiletruimte (2018) en een moderne badkamer (2014)!

Deze woning is gebouwd in 1968 op 248m2 eigen grond in de zeer kindvriendelijke wijk Middenpolder met vrij uitzicht op een groenvoorziening aan de voorzijde en voldoende parkeergelegenheid voor- en naast de woning.

De woning beschikt over een ruime woonkamer van 37m2, een keuken van 12m2 in de uitbouw en een separate bijkeuken op de begane grond, maar liefst 4 ruime slaapkamers en een modern uitgevoerde badkamer (2014) op de eerste verdieping en een zolderverdieping met voorzolder en 5e slaapkamer. De voor- en achtergevel zijn geïsoleerd en voorzien van metselwerk en de dakgoten en het dak van de dakkapel zijn vernieuwd en uitgevoerd in zink.

Een veilige, omheinde kinderspeelplaats bevindt zich schuin achter de woning en de kinderboerderij en busverbindingen zijn op loopafstand bereikbaar. Het centrum van Papendrecht bevindt zich op slechts 3 minuten fietsen en verbindingsweg N3 richting de snelwegen A15 en A16 is bereikbaar op slechts 4 autominuten.

De voortuin is netjes en onderhoudsvriendelijk aangelegd met terrastegels en siergrind.
De achtertuin is gesitueerd op het westen en is fraai aangelegd met antracietkleurige terrastegels en diverse groenblijvende beplanting en struiken. De tuin is bereikbaar vanuit de keuken en biedt een overdekt terras direct aan de achtergevel van de uitbouw. Naast de uitbouw is een praktische, uit het zicht geplaatste, opstelplaats voor de vuilcontainers aangebracht.

De garage achter de woning is circa 6m lang en 2,80m breed en voorzien van elektra. De separate berging naast de garage is 2,80m x 2,80m. en is eveneens voorzien van elektra.

BEGANE GROND
De entree/hal met voldoende garderoberuimte biedt toegang tot de toiletruimte, de meterkast en de ruime woonkamer met aansluitend de keuken en bijkeuken. De meterkast is voorzien van 10 groepen, 3 aardlekschakelaars, een hoofdschakelaar en nieuwe “slimme meters”.

De toiletruimte is onlangs vernieuwd (2018) en betegeld in een wit met antraciet gecombineerde kleurstelling en is uitgerust met hangend sanitair en een fonteintje.

De ruime woonkamer van circa 37m2 is vergroot door het verplaatsen van de keuken naar de uitbouw aan de zijkant van de woning en het realiseren van een bijkeuken op de plaats van de oorspronkelijke keuken.

De woonkamer in Z-vorm biedt een zitgedeelte aan de voorzijde van de woning met een sfeervolle open haard en erker in de voorgevel. Het woonkamergedeelte aan de achterzijde van de woning biedt voldoende ruimte voor een royale eettafelopstelling.

De keuken bevindt zich in de uitbouw aan de zijkant van de woning en is circa 12m2 (4,60m x 2,73m). De keuken is voorzien van een inbouwkeuken in een hoogglans rood met antraciet gecombineerde kleurstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, een oven, een gaskookplaat, een rvs-afzuigkap en een vaatwasmachine.

De grote raampartijen in zowel de voor- als achtergevel bieden de keuken veel daglicht. Een loopdeur vanuit de keuken biedt toegang tot het overdekte terras direct aan de achtergevel.

Op de plaats van de oorspronkelijke keuken is een praktische bijkeuken aanwezig. Deze ruimte van 2,10m x 2,47m. is grotendeels betegeld en biedt berg-/voorraadruimte en een opstelplaats voor een (extra) koel-/vrieskast. Tevens is in deze ruimte een opstelplaats met aansluiting voor de wasmachine/droger aanwezig.

EERSTE VERDIEPING
De overloop op de eerste verdieping met afgesloten portaal bij de trapopgang biedt toegang tot 4 ruime slaapkamers en de badkamer. Op de overloop zijn twee praktische bergkasten aanwezig. De trapopgang naar de zolderverdieping is afgesloten middels een toegangsdeur.

Slaapkamer 1 is 12m2 (4,40m x 2,85m).
Slaapkamer 2 is 11m2 (4,00m x 2,85m).
Slaapkamer 3 is 9m2 (3,05m x 2,85m).
Slaapkamer 4 is 13m2 (5,00m x 2,66m). Deze slaapkamer heeft een bergruimte onder het achterdakvlak. Een raam in de zijgevel en een groot Velux dakvenster in het voordakvlak bieden deze kamer veel daglicht.

De modern uitgevoerde badkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is in 2014 vernieuwd. De badkamer is betegeld in een wit met antraciet gecombineerde kleurstelling en is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche met thermostaatkraan, een wastafelmeubel en hangend sanitair. Het gestuukte plafond is voorzien van inbouwspots.

TWEEDE VERDIEPING
De ruime zolderverdieping is verdeeld in een voorzolder en een slaapkamer. De voorzolder is 2,86m breed en is voorzien van een kastenwand en biedt een opstelplaats voor de wasmachine/droger en de cv-installatie. De cv-installatie betreft een Nefit Smartline HR van 2005 welke jaarlijks goed is onderhouden.

De slaapkamer van circa 17m2 (6,31m x 2,82m) heeft een dakkapel op het achterdakvlak welke voor voldoende daglicht zorgt.

In de hoge nok is een bergvliering aanwezig. Deze bergvliering is zowel vanuit de overloop als vanuit de slaapkamer bereikbaar en is voorzien van verlichting.

Liggingsplan


Eigenschappen

Adres:Karel Doormanlaan 102
Papendrecht
Koopprijs:€ 325.000 k.k.
Type:Eengezinswoning
Beschikbaar vanaf:1-12-2019
Ligging:Vrij uitzicht, In woonwijk
Perceeloppervlakte:248 m²
Perceelbreedte:11 m
Perceeldiepte:23 m
Bebouwde opp.:70 m²
Totale woonoppervlakte:147 m²
Type constructie:Traditioneel
Bouwjaar:1968
Inhoud:525 m³
Gevelbreedte:9 m
Bouwlagen:3
Overige inpandige ruimte:26 m²
Externe Bergruimte :26 m²
Algemene staat:Normaal
Kad. gemeente:Papendrecht, Papendrecht
Oppervlakte:142 m², 104 m²
Kamers:6
Slaapkamers:5
Badkamers:1
WC:2
Woonkamer:37 m²
Keuken:12 m²
Tuin:70 m²
Tuin breedte:12 m
Tuin diepte:6 m
Tuin oriëntatie:West
Tuin kwaliteit:Normaal
Garage:1aantal (1 plaats)
Garage Oppervlakte:17 m²
Garage Types:Vrijstaand steen
Garage uitrusting:Elektrische voorzieningen
Parking:1
Gestoffeerd:Gedeeltelijk
Winkel:Ja - op 500 m tot 1000 m
School:Ja - op minder dan 500 m
Snelweg:Ja - op 1500 m tot 2000 m
Bank:Ja - op 500 m tot 1000 m
Ontspanning:Ja - op minder dan 500 m
Restaurant:Ja - op 500 m tot 1000 m
Raamwerk:Hardhout, Kunststof
Dak:Zadeldak
Beglazing:Dubbel
Sanitair:Ligbad, douchecabine, wastafelmeubel, hangend sanitair (2x)
Elektriciteit:Meterkast met 10 groepen, 3 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar
Verwarming:CV-ketel - Nefit Smartline HR van 2005
Certificaat Nr.:426229307
Energie klasse:C
Geldig tot:10-5-2029