Papendrecht - Herenhuis - Verkocht
Merwehoofd 45
3351 NA Papendrecht
Overzicht Print
Bezichtiging/vraag Mail a friend
Brochure

Entree
Hal
Gang
Woonkeuken
Keuken
Vide
Achtertuin
Achtertuin
Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Terras
Uitzicht
Overloop
Slaapkamer 1
Slaapkamer 2
Slaapkamer 3
Badkamer

Merwehoofd 45, 3351 NA Papendrecht

Zeer royale woning met een woonoppervlak van 168m2 en maar liefst circa 575m3 inhoud met een magnifiek uitzicht op de rivier Beneden Merwede en Dordrecht!

Dit prachtig gesitueerde herenhuis met 3 woonlagen + souterrain en mogelijkheid voor kantoor/werken-aan-huis is gebouwd in 2005 en heeft een terras op het zuiden aan de wandelpromenade langs de rivier Beneden Merwede, een tweede terras op het zuiden op de woonverdieping, een 10m. diepe achtertuin en twee eigen parkeerplaatsen in de onderliggende parkeergarage.

De bij deze woning behorende parkeerplaatsen zijn direct vanuit de woning bereikbaar middels een toegangsdeur vanuit de berging op het niveau van de parkeergarage (onder de woning!).

Het Veerplein met een gezellig terras aan de rivier, de Waterbus naar Dordrecht en het centrum van Papendrecht zijn allen op loopafstand bereikbaar. Openbaar vervoer en uitvalswegen zijn eveneens zeer goed bereikbaar met busverbindingen op loopafstand en snelwegafrit A15 en N3 richting A16 binnen enkele autominuten.

BEGANE GROND
De begane grond is verdeeld in een royale hal/ontvangstruimte met mogelijkheid voor het creëren van een werkkamer of kantoor-aan-huis, een ruime woonkeuken, een separate berging/wasruimte en een toiletruimte. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie tegelvloer in een warme kleurstelling.

De woonkeuken van circa 25m2 is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een inbouwkeuken in L-vorm in een lichte kleurstelling, De keuken is uitgerust met diverse apparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, een vaatwasmachine, een combimagnetron, een keramische kookplaat en een afzuigkap.

De riante glazen (schuif)pui in de achtergevel en de vide bieden de woonkeuken veel daglicht en contact met de achtergelegen tuin en de bovengelegen woonkamer. Het ondergelegen souterrain met de inpandige berging en de twee parkeerplaatsen zijn bereikbaar middels de trap vanuit de woonkeuken.

Via deze schuifpui is de achtergelegen tuin bereikbaar met aansluitend de fietsenberging. De fietsenberging is 2,44m. x 2m. en biedt toegang tot het (afgesloten) achterpad richting de openbare weg. De tuin van 10m. diep en 4,70m. breed is fraai aangelegd met twee terrassen en plantenborders met een diversiteit aan beplanting.


De toiletruimte is volledig betegeld in een lichte kleurstelling met een sierrand op circa 2m. hoogte en is uitgerust met een duoblok toilet en een fonteintje.

De berging/wasruimte van circa 2,70m. x 2,10m. biedt een ideale berg-/voorraadruimte en opstelplaats voor de wasmachine/droger.
Onder de trap naar de eerste verdieping is een berg-/voorraadkast aanwezig.

EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping betreft een volledige open woonverdieping van 51m2 met aansluitend een fraai zonneterras van circa 8m2. De royale afmetingen van deze ruimte biedt mogelijkheid voor het creëren van meerdere zithoeken en/of een werkruimte.

De riante glazen puien aan zowel de voor- als achterzijde van de woning, alsmede de vide naar de lagergelegen woonkeuken bieden deze verdieping veel daglicht en de plafondhoogte van maar liefst 2,90m. biedt een ruimtelijk effect.

Deze verdieping is voorzien van vloerbedekking, spuitwerk op het plafond en deels behang/deels spuitwerk op de wanden.

Het fraai gesitueerde terras aan de voorzijde van de woning biedt een prachtig uitzicht op de rivier en Dordrecht. Door de deels inpandige ligging kunt u al snel gebruikmaken van dit heerlijke terras op het zuiden en ligt grotendeels uit de wind.
Het terras is voorzien van een elektrische (op afstand) bedienbaar zonnescherm.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping betreft de slaapverdieping met drie slaapkamers en de ruime badkamer.

Slaapkamer 1 is circa 16m2 (4,85m. x 3,37m.).
Deze slaapkamer is gesitueerd aan de rivierzijde en heeft een prachtig uitzicht door de grote raampartijen. Elektrisch bedienbare screens houden de warmte van de zon buiten terwijl het rivierzicht behouden blijft.

Slaapkamer 2 is circa 10m2 (4,28m. x 2,37m.).
Slaapkamer 3 is circa 7m2 (3,16m. x 2,37m.).
Beide slaapkamers aan de achterzijde beschikken over een frans balkon met draai-/kiepdeuren.

De slaapkamers zijn allen voorzien van vloerbedekking, behang als wandafwerking en spuitwerk op het plafond.

De ruime badkamer van 2,65m. x 2,40m. is volledig betegeld in een lichte kleurstelling met een sierrand op circa 2m. hoogte en is uitgerust met een inloopdouche met thermostaatkraan, een ligbad, een dubbele wastafel met brede spiegel en een duoblok toilet.

SOUTERRAIN/PARKEREN
Vanuit de woonkeuken op de begane grond zijn via een vaste trap de inpandige berging met aansluitend de twee privé parkeerplaatsen bereikbaar in het souterrain.

De berging is circa 8m2 (2,40m./1m86m. x 3,67m./2,87m.) en voorzien van een tegelvloer.

Op deze verdieping bevindt zich eveneens de meterkast. De meterkast is voorzien van 7 groepen met twee aardlekschakelaars en de stadsverwarmingsunit.

De bij deze woning behorende parkeerplaatsen zijn direct bereikbaar vanuit de inpandige berging, waardoor u vanuit de woning direct bij uw auto(’s) kunt.

SERVICEKOSTEN
De maandelijkse servicekosten bedragen € 125,00 voor de woning en € 25,00 per parkeerplaats in de onderliggende parkeergarage. De Vereniging van Eigenaren is actief en gezond.


Eigenschappen

Adres:Merwehoofd 45
Papendrecht
Koopprijs:Verkocht
Type:Herenhuis
Beschikbaar vanaf:In overleg
Ligging:Vrij uitzicht, Aan vaarwater, Aan water
Perceeloppervlakte:130 m²
Perceelbreedte:5,25 m
Perceeldiepte:24 m
Bebouwde opp.:60 m²
Totale woonoppervlakte:168 m²
Type constructie:Traditioneel
Bouwjaar:2005
Inhoud:575 m³
Gevelbreedte:5,25 m
Bouwlagen:3
Gebouwgebonden buitenruimte:14 m²
Externe Bergruimte :5 m²
Algemene staat:Direct te aanvaarden
VVE kenmerken:Inschrijving Kamer van koophandel
VvE vergadert minimaal 1 keer per jaar
Periodieke bijdrage
Reservefonds/reservefondsen
Meer Jaren Onderhoudsplan opgesteld (MJOP)
Collectieve Opstalverzekering
VVE kenmerken:€ 175/maand
Kad. gemeente:Papendrecht, Papendrecht, Papendrecht
Indexnummer:257, 21, 22
Oppervlakte:160 m²
Kamers:5
Slaapkamers:3
Badkamers:1
WC:2
Woonkamer:51 m²
Keuken:25 m²
Tuin:47 m²
Tuin breedte:5 m
Tuin diepte:10 m
Tuin oriëntatie:Zuid
Tuin kwaliteit:Fraai aangelegd
Garage:0aantal
Garage Types:Parkeerkelder, Elektrische poort
Parking:2
Gestoffeerd:Gedeeltelijk
Winkel:Ja - op minder dan 500 m
School:Ja - op 500 m tot 1000 m
Snelweg:Ja - op 2000 m tot 3000 m
Bank:Ja - op minder dan 500 m
Ontspanning:Ja - op minder dan 500 m
Restaurant:Ja - op minder dan 500 m
Raamwerk:Hardhout, Aluminium
Dak:Plat dak met bitumineuze dakbedekking
Beglazing:Hoogrendementsglas
Sanitair:Ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, duoblok toilet (2x)
Elektriciteit:7 groepen + 2 aardlekschakelaars
Verwarming:Stadsverwarming
Isolatie:Volledig geïsoleerd
Zonnewering:Ja
Mech. ventilatie :Ja
Kabel:Ja
Energie klasse:A
Geldig tot:13-1-2027