Papendrecht - Villa - Te koop | met optie / reservatie 525.000
Margriethof 3
3355 EJ Papendrecht
Overzicht Print
Bezichtiging/vraag Mail a friend
Brochure

Margriethof 3, 3355 EJ Papendrecht

Deze prachtig gelegen, geschakelde villa “Rietland Allure” met een vloeroppervlak van meer dan 200m2 (waarvan 160m2 woonoppervlak) is gebouwd in 1996 op 330m2 eigen grond in een rustige en gewilde straat in de wijk Wilgendonk met vrij uitzicht aan de achterzijde aan een singel en groenvoorziening.

De woning beschikt over een riante woonkamer van circa 45m2 met aansluitend een nette inbouwkeuken en een inpandige garage op de begane grond, drie royale slaapkamers, een badkamer en een separate toiletruimte op de eerste verdieping en een verrassend ruime zolderverdieping met overloop(kamer) en twee slaapkamers. De gevel van de woning is in 2016 gezandstraald, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd.

Uitvalswegen A15 en N3 richting A16 zijn binnen 5 minuten bereikbaar en busverbindingen en basisscholen zijn gelegen op loopafstand. Het centrum van Papendrecht is gelegen op circa 5 minuten fietsen en wijkwinkelcentrum Wilgendonk is gelegen op slechts 500m.

De voortuin is gedeeltelijk betegeld met een oprit en een looppad naar de entree en heeft een plantenborder met een diversiteit aan beplanting. De oprit voor de garage biedt twee parkeerplaatsen op eigen terrein. De inpandige garage van 6,96m x 2,90m is voorzien van elektra en is bereikbaar vanuit de hal.

De fraai aangelegde achtertuin met een terras direct aan de achtergevel is gesitueerd op het zuiden. Dit terras is bereikbaar middels een schuifpui vanuit de woonkamer waarbij een beukenhaag privacy biedt. Direct achter de beukenhaag is een fraai gazon aangelegd met rondom een looppad met aansluitend een sfeervolle, ronde houten bank met terras aan de singel. Een derde terras is voorzien van een met witteregen begroeide pergola.

BEGANE GROND
De fraaie entree met een riante ontvangstruimte biedt toegang tot de woonkamer met open keuken, de meterkast, de toiletruimte en de inpandige garage. De hal is voorzien van een plavuizenvloer en een garderoberuimte met spiegel. De plafondhoogte van maar liefst 5,50m biedt de hal een zeer ruimtelijk effect waarbij de hoge ramen veel daglicht bieden.

De meterkast is voorzien van een nieuwe groepenkast met 10 groepen, aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar.

De toiletruimte is betegeld in een lichte kleurstelling met een zwarte sierrand op 1,20m hoogte en is voorzien van hangend sanitair en een fonteintje.

De riante, tuingerichte woonkamer van circa 45m2 (exclusief keuken) is ingedeeld in een T-vorm waardoor meerdere, sfeervolle meubelopstellingen mogelijk zijn. De woonkamer is voorzien van een houten eikendelen vloer, strak afgewerkte wanden en een zwevende open haard.

De grote ramen, waaronder een kamerhoog raam en de schuifpui bieden de woonkamer veel daglicht en contact met de achtergelegen tuin. Het terras aan de achtergevel van de zonnige achtertuin is bereikbaar middels een schuifpui.

De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een inbouwkeuken in U-vorm in een lichte kleurstelling met veel kastruimte en is uitgerust met diverse apparatuur. Deze inbouwapparatuur omvat een koel-/vriescombinatie, een inductie kookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron en een vaatwasmachine.

De inpandige garage van circa 20m2 (6,96m x 2,90m) is bereikbaar vanuit de centrale hal en is uitgerust met een elektrisch bedienbare overhead-deur, een vloeistofdichte vloer met vloerverwarming en een opstelplaats met aansluiting voor de wasmachine/droger. Vanuit de garage is een loopdeur naar de achtertuin aanwezig.

EERSTE VERDIEPING
De ruime, L-vormige overloop met hardhouten trappen biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. Deze gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Slaapkamer 1 is circa 16m2 (5,16m x 3,29m/2,93m) en biedt toegang tot een balkon/terras.
Slaapkamer 2 is circa 13m2 (3,78m x 3,50m) en biedt toegang tot een bergruimte boven de garage.
Slaapkamer 3 is circa 12m2 (4,23m x 2,93m).

De badkamer van 2,70m x 2,23m is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is volledig betegeld in een lichte kleurstelling met een sierrand op 2m. hoogte en is voorzien van een ligbad, een separate douchecabine en een breed wastafelmeubel met dubbele wastafel, spiegelkast en verlichting.

De separate toiletruimte is betegeld in een lichte kleurstelling met een zwarte sierrand op 1,20m. hoogte en is voorzien van hangend sanitair en een fonteintje.

TWEEDE VERDIEPING
De ruime overloop(kamer) van 3,12m x 2,78m biedt een hobby-/werkplek en toegang tot twee slaapkamers. Deze verdieping is voorzien van hoogpolige vloerbedekking in een gemêleerde kleurstelling en bergruimte achter knieschotten.

Slaapkamer 4 is circa 11m2 (3,12m x 3,50m) en heeft een wastafel met spiegel.
Slaapkamer 5 is circa 9m2 (3,12m x 2,98m).

De hoogoplopende daklijn biedt deze verdieping een ruimtelijk effect en de grote raampartijen zorgen voor voldoende daglicht.

Liggingsplan


Eigenschappen

Adres:Margriethof 3
Papendrecht
Koopprijs:€ 525.000 k.k.
Type:Villa
Beschikbaar vanaf:In overleg
Ligging:Vrij uitzicht, In woonwijk, Aan water, Beschutte ligging
Perceeloppervlakte:330 m²
Perceelbreedte:12,5 m
Perceeldiepte:26 m
Bebouwde opp.:104 m²
Totale woonoppervlakte:160 m²
Type constructie:Traditioneel
Bouwjaar:1996
Inhoud:655 m³
Gevelbreedte:10,8 m
Bouwlagen:3
Overige inpandige ruimte:58 m²
Gebouwgebonden buitenruimte:5 m²
Algemene staat:Normaal
Kad. gemeente:Papendrecht
Oppervlakte:330 m²
Kamers:7
Slaapkamers:5
Badkamers:1
WC:2
Woonkamer:45 m²
Keuken:15 m²
Tuin:156 m²
Tuin breedte:13 m
Tuin diepte:13 m
Tuin oriëntatie:Zuid
Tuin kwaliteit:Fraai aangelegd
Garage:1aantal
Garage Oppervlakte:20 m²
Garage Types:Inpandig
Garage uitrusting:Elektrische voorzieningen, Water voorzieningen, Verwarming
Parking:2
Gestoffeerd:Gedeeltelijk
Winkel:Ja - op minder dan 500 m
School:Ja - op minder dan 500 m
Snelweg:Ja - op 500 m tot 1000 m
Bank:Ja - op minder dan 500 m
Ontspanning:Ja - op minder dan 500 m
Restaurant:Ja - op minder dan 500 m
Raamwerk:Hardhout
Dak:Samengesteld dak
Beglazing:Dubbel
Sanitair:Ligbad, douchecabine, wastafelmeubel, hangend sanitair (2x)
Elektriciteit:Meterkast met 10 groepen, aardlekschakelaars en hoofdschakelaar
Verwarming:CV-ketel - Remeha Avanta van 2006
Isolatie:Volledig geïsoleerd
Alarm:Ja
Zonnewering:Ja
Kabel:Ja
Certificaat Nr.:158275135
Energie klasse:B
Geldig tot:17-4-2029