Nederlof Makelaardij B.V.
De Overtoom 81
3353 HC Papendrecht
Tel: 078-6150488
nederlof@nederlofmakelaardij.nl
Groen v Prinstererstraat 9, 3354 BA Papendrecht
Koopsom € 440.000,- k.k.
Omschrijving
Goed onderhouden en gunstig gelegen (semi-) vrijstaande woning met een woonkamer van 50m2, een inpandige garage, parkeergelegenheid op eigen terrein en een tuin op het zuiden op een royaal perceel van maar liefst 604m2!
Deze enkel via garage/bijkeuken geschakelde woning heeft een woonoppervlak van 123m2 (+18m2 garage) en is gebouwd in 1972 in de wijk Middenpolder op loop-/fietsafstand van het centrum van Papendrecht. In de directe omgeving zijn het Vijverpark, de kinderboerderij, busverbindingen en het nieuwe Sportcentrum Papendrecht op loopafstand bereikbaar. Verbindingsweg N3 richting snelwegen A15 en A16 is bereikbaar binnen 5 minuten.
De woning beschikt over een royale woonkamer van 50m2, een halfopen keuken met aangrenzend een praktische bijkeuken en een inpandige garage op de begane grond en drie (voorheen vier) slaapkamers, een badkamer, een separate doucheruimte en een berging/cv-ruimte op de eerste verdieping.
De verrassend royale voortuin met oprit voor de inpandige garage biedt een parkeerplaats op eigen terrein, een fraai terras met veel privacy en een diversiteit aan (deels groenblijvende) beplanting.
De royale tuin rondom de achterzijde van de woning is fraai aangelegd met diverse terrassen (waarvan één met overkapping direct aan de zijgevel), een gazon, een vijver en twee blokhutten voor extra bergruimte.
BEGANE GROND
De overdekte entree met ruime hal biedt een garderoberuimte en toegang tot de toiletruimte, de meterkast en de royale woonkamer met aansluitend de keuken met bijkeuken en garage. De hal en woonkamer zijn voorzien van een laminaatvloer.
De toiletruimte is betegeld in een lichte kleurstelling en is voorzien van hangend sanitair en een fonteintje
De meterkast is voorzien van een groepenkast met 4 groepen en een inbraakalarminstallatie.
De royale woonkamer van maar liefst circa 50m2 is verdeeld in een sfeervol woongedeelte aan de achterzijde van de woning van 33m2 (6,80m x 4,90m) en een woongedeelte/eetkamer aan de voorzijde van de woning van 15m2 (4,10m x 3,60m).
Het woongedeelte aan de achterzijde van de woning biedt een sfeervolle (gas)haard, grote raampartijen, een aluminium schuifpui naar het terras aan de rechterzijde van de woning en kunststof openslaande tuindeuren naar het overdekte terras aan de linkerzijde van de woning. Voor deze openslaande tuindeuren is een elektrisch bedienbaar rolluik aanwezig.
De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is 3,20m x 2,20m. De keuken is voorzien van een eenvoudig, doch bruikbaar keukenblok met voldoende kastruimte en een gasfornuis met oven een afzuigkap en een vaatwasmachine.
Aangrenzend aan de keuken is een praktische bijkeuken bereikbaar. Deze ruimte van 2,20m x 1,88m biedt extra opbergruimte en een opstelplaats voor de wasmachine/droger en eventueel een vrieskast. De toegangsdeur naar de achtertuin is afsluitbaar middels een elektrisch bedienbaar rolluik.
Vanuit de bijkeuken is de inpandige garage bereikbaar. Deze garage is 6,10m x 2,95m en voorzien van elektra, verwarming, een geïsoleerde (kunststof) overheaddeur en een praktische bergvliering.
EERSTE VERDIEPING
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie (voorheen vier) slaapkamers, de badkamer, een separate doucheruimte en een berging/cv-ruimte. Een dakkoepel biedt de overloop voldoende daglicht.
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een nette, doorlopende laminaatvloer. De slaapkamers en badkamer zijn voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met dubbel glas.
Slaapkamer 1 is circa 21m2 (5,04m/2,87m x 5,10m/3,02m.) en is voorzien van een kastenwand en airconditioning. Deze slaapkamer is vergroot door het samenvoegen van twee kamers van circa 15m2 (5,04m x 3,02m) en 6m2 (2,87m x 2,02m). Deze ruimte is eventueel eenvoudig weer te splitsing in twee afzonderlijke slaapkamers.
Slaapkamer 2 is circa 6m2 (2,87m x 2,02m).
Slaapkamer 3 is circa 9m2 (2,87m x 3,15m).
De badkamer van 2,10m. x 2,00m is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is volledig betegeld. De badkamer is voorzien van een ligbad, een wastafel met spiegel en een hangend toilet.
Aangrenzend aan de badkamer bevindt zich een separate doucheruimte van 1,47m x 1,10m. Deze ruimte is eveneens volledig betegeld en biedt een doucheruimte en een wastafel met planchet en spiegel.
De berging/cv-ruimte van 1,14m x 1,10m biedt een opstelplaats voor de cv-installatie (Remeha Avanta HR van 2006) en extra bergruimte.
In de koopovereenkomst zullen de volgende bijzondere bepalingen/clausules worden opgenomen:
- Ouderdomsclausule (onderhoud/veroudering van materialen)
- Asbestclausule (gezien bouwjaar mogelijkheid asbesthoudende materialen aanwezig)
- Niet-zelfbewoningsclausule inzake beperkte aansprakelijkheid (verkopers zijn geen bewoners)
Overdracht
Status
Verkocht
Koopsom
€ 440.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.577,24
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Geschakelde woning
Kwaliteit woning
Eenvoudig
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
1972
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk
Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestoffeerd
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
123 m²
Woonkameroppervlakte
46 m²
Perceeloppervlakte
604 m²
Externe bergruimte
8 m²
Inhoud
465 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
18 m²
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
2
Badkamer Voorzieningen
Douche, 2 Wastafels, Ligbad, Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Schuifpui
Energie
Energieklasse
D
Energie einddatum
31-12-2030
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Remeha Avanta (Gas Combiketel uit 2006, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
390 m² (13.0 m bij 30.0 m)
Ligging hoofdtuin
Zuid
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Isolatie
Geen isolatie
Parkeergelegenheid
Garage
Inpandig, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van verwarming en voorzien van elektra
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Parkeeroppervlakte
17 m² (610 bij 295)
Parkeer capaciteit
1
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Plat dak
Materiaal
Bitumineuze dakbedekking
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Redelijk tot goed
Onderhoud buiten
Redelijk tot goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Papendrecht
Sectie
B
Perceelnummer
3377
Oppervlakte
604 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom