Nederlof Makelaardij B.V.
De Overtoom 81
3353 HC Papendrecht
Tel: 078-6150488
nederlof@nederlofmakelaardij.nl
Vincent van Goghlaan 7, 3351 BT Papendrecht
Koopsom € 315.000,- k.k.
Omschrijving
Nette, instapklare tussenwoning met een modern uitgevoerde inbouwkeuken, badkamer en toiletruimte, een sfeervol aangelegde achtertuin en een onlangs nieuw aangelegde voortuin.
Deze fraai uitgevoerde tussenwoning is gebouwd in 1971 in de kindvriendelijke wijk Westpolder op 141m2 eigen grond op loopafstand van diverse voorzieningen, waaronder winkelcentrum Westpolder, scholen (zowel basis als voortgezet onderwijs) en busverbindingen. Uitvalswegen A15 en N3 richting A16 zijn bereikbaar binnen 5 minuten.
De woning beschikt over een ruime woonkamer met open keuken (totaal circa 38m2) op de begane grond, drie slaapkamers en een modern uitgevoerde badkamer op de eerste verdieping en een zolderverdieping met overloop/voorzolder en verrassend ruime 4e slaapkamer.
De voortuin is onlangs opnieuw aangelegd met siertegels, twee boompjes, een verhoogde plantenborder als erfafscheiding aan de ene zijde en een groene haag als erfafscheiding aan de andere zijde.
De achtertuin is netjes aangelegd met een hardhouten vlonderterras direct aan de achtergevel, een tweede terras richting de stenen schuur, siergrind en een opstelplaats voor de vuilcontainers achter een schuttingdeel. Aan de achtergevel zijn zowel een woningbreed, elektrisch bedienbaar zonnescherm als een wateraansluiting aanwezig.
De stenen berging in de achtertuin is 3,23m x 2,80m en is voorzien van elektra.
BEGANE GROND
De verrassend ruime entree/hal is 4,45m lang en biedt toegang tot de woonkamer met open keuken, de toiletruimte, de meterkast en een praktische bergkast onder de trap naar de eerste verdieping. De toegangsdeur naar de woonkamer is vervangen en uitgevoerd met glas voor meer daglicht in de hal/gang.
De meterkast is voorzien van een groepenkast met 7 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar.
De modern uitgevoerde toiletruimte is betegeld in een lichte kleurstelling en is voorzien van hangend sanitair en vloerverwarming.
De ruime woonkamer met open keuken is totaal 38m2 en is ontstaan door het wijzigen van de indeling van de keuken en het verwijderen van een scheidingswand naar de woonkamer. De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming, een nette laminaatvloer, een sfeervolle haard (type allesbrander), strak afgewerkte wanden en een gestuct plafond.
De woonkamer (type doorzon) is 30m2 groot (8,12m x 3,74m). De grote raampartijen in zowel de voor- als achtergevel bieden de woonkamer veel daglicht, waarbij een zonnescherm aan achtergevel de warmte van de zon buiten houdt.
De open keuken met moderne inbouwkeuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is circa 3,60m x 2,30m. De inbouwkeuken is uitgevoerd met onderkastjes en een hoge kastenwand met witte kastdeuren met rvs-handgrepen, een massief eiken keukenblad en diverse apparatuur.
De inbouwapparatuur omvat een 5-pits gaskookplaat, een rvs-afzuigkap (2019), een vaatwasmachine, een heteluchtoven en een koel-/vriescombinatie (2018).
EERSTE VERDIEPING
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de modern uitgevoerde badkamer. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en netjes afgewerkte wanden.
Slaapkamer 1 is circa 17m2 (4,84m x 3,52m).
Slaapkamer 2 is circa 12m2 (3,74m x 3,20m).
Slaapkamer 3 is circa 10m2 (3,73m x 2,53m) en heeft een inbouwkast.
De badkamer is betegeld in een warme kleurstelling en is uitgerust met vloerwarming, een inloopdouche een regendouche, waterdrain en thermostaatkraan, een wastafelmeubel en een hangend toilet.
Een vaste trap biedt toegang tot de zolderverdieping.
TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping is verdeeld in een overloop/voorzolder en een ruime 4e slaapkamer. Deze verdieping is voorzien van nette vloerafwerking.
De overloop/voorzolder biedt een opstelplaats voor de wasmachine/droger en de cv-installatie. De cv-installatie betreft een Nefit Ecomline (bouwjaar 2007) met warmwaterboiler. Twee grote dakramen in het achterdakvlak biedt de voorzolder voldoende daglicht en achter schuifpanelen is bergruimte aanwezig.
Slaapkamer 4 is circa 17m2 (4,52m x 3,74m) en heeft een dakkapel op het achterdakvlak en een riante bergruimte onder de schuine kap aan de voorzijde van de woning.
Overdracht
Status
Verkocht
Koopsom
€ 315.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 2.460,94
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
1971
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk
Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestoffeerd
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
128 m²
Woonkameroppervlakte
30 m²
Perceeloppervlakte
141 m²
Externe bergruimte
9 m²
Inhoud
375 m³
Indeling
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Toilet, Inloopdouche, Wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
Niet aanwezig
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Nefit Ecomine (Gas Combiketel uit 2007, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
59 m² (9.4 m bij 6.32 m)
Ligging hoofdtuin
Zuidoost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Isolatie
Geen isolatie
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Papendrecht
Sectie
A
Perceelnummer
7118
Oppervlakte
141 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom