Nederlof Makelaardij B.V.
De Overtoom 81
3353 HC Papendrecht
Tel: 078-6150488
nederlof@nederlofmakelaardij.nl
P.C. Hooftlaan 69, 3351 EL Papendrecht
Koopsom € 275.000,- k.k.
Omschrijving
Kluswoning! Deze hoekwoning verkeert in een gedateerde, doch bruikbare afwerkstaat. Ideaal om de woning direct naar eigen smaak te verbouwen en af te werken. De cv-installatie is vernieuwd in 2021. Het woonoppervlak bedraagt 102m2 (exclusief zolderverdieping).
Deze vergrote hoekwoning heeft een aanbouw aan de achterzijde met een riante keuken van 5,27m lang, een doorzonwoonkamer van bijna 30m2, vier slaapkamers op de eerste verdieping, een bergzolder met mogelijkheid voor het realiseren van een volwaardige slaapverdieping met een nokhoogte van 2,38m en een zonnige achtertuin van 14,50m diep op het noordoosten.
Deze woning is gebouwd in 1963 op 189m2 eigen grond in de kindvriendelijke wijk Westpolder op loopafstand van het centrum van Papendrecht.
De voortuin is netjes aangelegd. Het grind in combinatie met de met hout afgezette plantenborders met diverse beplanting en een looppad met sierbestrating naar de voordeur toe geven de tuin een speels aanzicht. De diepte van de voortuin biedt de woning extra privacy,
De achtertuin is gesitueerd op het noordoosten en is netjes aangelegd met een terras direct aan de achtergevel. Door de ligging op het noordoosten en de diepte van 14,50m zijn zowel zon als schaduw in de tuin te vinden.
De aanbouw en de afscheidingsmuur bieden dit terras veel privacy. Via een speels aangelegd looppad met sierbestrating is het tweede terras en de poort bereikbaar. De achtertuin is zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken bereikbaar.
De stenen berging bevindt zich achter de aanbouw en is bereikbaar via het terras aan de achtergevel. De berging is voorzien van elektra.
BEGANE GROND
De royale entree/hal van 5,32m. lang en 2,32m breed biedt voldoende garderoberuimte en toegang tot de toiletruimte, een berg-/voorraadkast, de meterkast, de woonkamer en de vergrote keuken.
De toiletruimte is deels betegeld en is uitgerust met een staand toilet met stortbak.
De berg-/voorraadkast onder de trap biedt een ideale extra bergruimte.
De meterkast beschikt over 5 groepen.
De woonkamer, type doorzon, is 29m2 (8,01m. x 3,60m.) en is voorzien van grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Halverwege de lange muur bevindt zich een sfeervolle open haard. De loopdeur in de achtergevel biedt toegang tot de achtertuin.
De vergrote keuken van 5,27m. x 2,30/2,18m. is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is bereikbaar vanuit de hal/gang. De aanbouw aan deze woning verschaft deze keuken veel ruimte. Zowel de lichtkoepel als de raampartij in de aanbouw bieden de keuken veel daglicht.
De keuken beschikt over twee inbouwkasten voor extra bergruimte en een opstelplaats voor de wasmachine/ droger. De keuken heeft een gedateerde, doch bruikbare afwerking.
EERSTE VERDIEPING
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. De overloop beschikt over een inbouwkast voor extra bergruimte en een vlizotrap naar de bergzolder.
Slaapkamer 1 is circa 13m2 (3,65m. x 3,58m.). Deze slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en heeft een praktische inbouwkast. De grote raampartij in deze kamer is voorzien van dubbel glas.
Slaapkamer 2 is circa 11m2 (3,07m. x 3,58m.). Deze slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en beschikt eveneens over een praktische inbouwkast. De grote raampartij in deze kamer is voorzien van dubbel glas.
Slaapkamer 3 is circa 6m2 (2,35m. x 2,76m.). Deze slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en heeft dubbel glas.
Slaapkamer 4 is circa 5m2 (2,17m x 2,35m). Deze slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en heeft enkel glas.
De badkamer bevindt zich in het midden van de woning en is 2,16m lang en 1,15m breed. De badkamer is deels betegeld en biedt een doucheruimte en een wastafel met planchet en spiegel.
TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping betreft een bergzolder die via een vlizotrap bereikbaar is.
Deze verdieping heeft een nokhoogte van 2,38m en is verdeeld in een voorzolder van 2,35m breed en een ruimte van 3,62m breed waar een extra slaapkamer gerealiseerd kan worden na het maken van een vaste trapopgang.
De cv-installatie bevindt zich aan de linkerzijde van de woning en betreft een Remeha Avanta 28c van bouwjaar 2021.
Overdracht
Status
Verkocht
Koopsom
€ 275.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 2.696,08
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Hoekwoning
Kwaliteit woning
Eenvoudig
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
1963
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
102 m²
Woonkameroppervlakte
29 m²
Perceeloppervlakte
189 m²
Externe bergruimte
6 m²
Inhoud
415 m³
Indeling
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Douche, Wastafel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
E
Energie einddatum
25-05-2033
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Remeha Avanta 28c (Gas Combiketel uit 2021, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
77 m² (14.5 m bij 6.3 m)
Ligging hoofdtuin
Noordoost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
Aangebouwd steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Isolatie
Geen isolatie
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Redelijk
Onderhoud buiten
Redelijk
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Papendrecht
Sectie
A
Perceelnummer
3613
Oppervlakte
127 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Papendrecht
Sectie
A
Perceelnummer
6211
Oppervlakte
26 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Papendrecht
Sectie
A
Perceelnummer
3816
Oppervlakte
36 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom