Nederlof Makelaardij B.V.
De Overtoom 81
3353 HC Papendrecht
Tel: 078-6150488
nederlof@nederlofmakelaardij.nl
Zonnedauw 9, 3353 CX Papendrecht
Koopsom € 350.000,- k.k.
Omschrijving
Keurig afgewerkt 3-kamer-appartement met een woonoppervlak van 86m2 op de eerste verdieping van het 10-hoog-tellend appartementencomplex Zonnedauw aan het Vijverpark in Papendrecht. Het ruime balkon van 11m2 is gesitueerd op het zuidoosten en biedt de ochtend-/middagzon.
Dit appartement heeft een woonkamer met open keuken van totaal ruim 40m2, twee slaapkamers, een moderne badkamer, een praktische berging/bijkeuken, een separate garderoberuimte en een (fietsen)berging op de begane grond. De vele raampartijen aan in de voor- en zijgevel bieden het appartement veel lichtinval.
Het appartementencomplex is rustig gelegen naast het Vijverpark en biedt een afgesloten entree met videofooninstallatie, trappenhuis en twee liften. Tevens is een sfeervolle algemene ruimte (recreatieruimte) aanwezig voor gezamenlijk gebruik bij bijvoorbeeld feestjes/verjaardagen of ontspanning.
In de directe omgeving zijn vele voorzieningen aanwezig, waaronder Sportcentrum Papendrecht met zwembad, het Leonardo Hotel met restaurant, busverbindingen en het Vijverpark met waterpartij. Winkelcentrum Wilgendonk is gelegen op slechts 500m en het centrum van Papendrecht ligt op 1,5km. Uitvalsweg N3 richting snelwegen A15 en A16 is bereikbaar binnen 5 autominuten.
ENTREE/HAL
De entree met lange hal/gang biedt toegang tot alle vertrekken van dit praktisch ingedeelde appartement. Jassen en schoenen kunnen worden opgeborgen in een afgesloten garderoberuimte met afmetingen van 1,83m x 1,08m, waardoor de hal/gang keurig opgeruimd blijft.
WOONKAMER
De vierkante woonkamer heeft afmetingen van 6,05m x 5,88m (35m2) en is afgewerkt met een keurige laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking. De vele raampartijen in zowel de voor- als zijgevel en de openslaande tuindeuren naar het aangrenzende balkon bieden deze ruimte veel daglicht.
BALKON
Het ruime balkon van 11m2 groot is gesitueerd op het zuidoosten (ochtend-/middagzon) en is keurig afgewerkt met een grindvloer. Het balkon is 5,57m breed en 2,54m/1,37m diep en is bereikbaar vanuit de woonkamer via openslaande tuindeuren.
Het balkon biedt uitzicht op de Kennedylaan en schuin richting het aangrenzende Vijverpark met waterpartij en wandelpaden.
KEUKEN
De open keuken van 3,33m x 1,90m is voorzien van een inbouwkeuken in L-vorm met een antracietkleurig aanrechtblad, vele onder- en bovenkasten en een lichte kleurstelling en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De ramen in de zijgevel bieden de keuken extra daglicht.
De inbouwapparatuur omvat een koel-/vriescombinatie, een vaatwasmachine, een keramische kookplaat en een combi-oven.
BERGING/BIJKEUKEN
Vanuit de hal/gang is een berging/bijkeuken bereikbaar met afmetingen van 1,60m x 1,50m. Deze ruimte biedt extra opslagruimte en een opstelplaats voor de wasmachine/droger en de cv-installatie.
De cv-installatie betreft een Bosch HRC van bouwjaar 1999.
SLAAPKAMERS
Slaapkamer 1 is circa 15m2 (4,48m x 3,60m). Deze ruime slaapkamer is afgewerkt met hoogpolige vloerbedekking en behang op de wanden. Door de praktische afmetingen is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een kastenwand.
Slaapkamer 2 is circa 10m2 (4,48m x 2,15m). Deze slaapkamer is afgewerkt met hoogpolige vloerbedekking en behang op de wanden.
BADKAMER
De modern uitgevoerde badkamer van 2,20m x 2,15m is betegeld in een wit met zwarte gecombineerde kleurstelling. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een douchcabine met regendouche en thermostaatkraan, een designradiator en een wastafelmeubel met een grote spiegel, verlichting en voldoende bergruimte.
TOILETRUIMTE
De toiletruimte is tot circa 1,30m hoogte betegeld in een lichte kleurstelling en is uitgerust met een duoblok toilet en een fonteintje.
METERKAST
De meterkast is voorzien van een nieuw type groepenkast met acht groepen, een aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar. De meterkast heeft een driefase-aansluiting.
BERGING
Op de begane grond van het appartementencomplex is een (fietsen)berging aanwezig. Deze berging is 2,20m x 1,90m en beschikt over een elektra-aansluiting.
PARKEREN
Rondom het appartementencomplex is voldoende (gratis) parkeergelegenheid aanwezig.
SERVICEKOSTEN
De servicekosten van de woning bedragen € 190,00 per maand.
De servicekosten omvatten onder andere reservering voor onderhoud, elektra/schoonmaak algemene ruimten en verzekeringen. De Vereniging van Eigenaren is actief en financieel gezond.
ENERGIELABEL
Deze woning beschikt over energielabel A.
BIJZONDERHEDEN
- Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (woning ouder dan 25 jaar).
- Niet-bewoners-clausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (verkoper is niet de bewoner).
Overdracht
Status
Verkocht
Koopsom
€ 350.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 4.069,77
Aanvaarding
in overleg
Bijdrage VVE p/m
€ 190,00
Bouwvorm
Soort object
Appartement
Soort appartement
portiekflat
Subtype woning
Flat(woning) permanent
Bouwjaar
1998
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Bijzonderheden
Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
86 m²
Woonkameroppervlakte
36 m²
Externe bergruimte
4 m²
Inhoud
275 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Indeling
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Douche, Ligbad, Wastafelmeubel
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag
Balkon
Ja
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Lift, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
A
Energie einddatum
26-02-2034
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Bosch HRC (Gas Combiketel uit 1999, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Zonneterras
Hoofdtuin
Zonneterras
Oppervlakte hoofdtuin
11 m² (2.54 m bij 5.57 m)
Ligging hoofdtuin
Oost
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
Box
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Isolatie
Geen isolatie
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Dak
Soort dak
Plat dak
Materiaal
Bitumineuze dakbedekking
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
VvE checklist
Periodieke bijdrage
Ja (€ 190,- per maand)
Vergadering VvE
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Inschrijving KvK
Ja
Reservefonds
Ja
Kadastrale gegevens
Gemeente
Papendrecht
Sectie
B
Perceelnummer
4666
Index
4
Eigendomssituatie
Volle eigendom