Alver 15

Omschrijving

Zeer ruime, multifunctionele hoekwoning met een woon-/werk-/kantoorruimte op de begane grond van 65m2 met een eigen entree en huisnummer (Alver 15A) en een woonoppervlak van 132m2 verdeeld over de eerste en tweede verdieping met een riant dakterras van 27m2 aan de achterzijde en een balkon aan de voorzijde.

De woning is gebouwd in 1998 op 210m2 eigen grond in de kindvriendelijke wijk Oostpolder en heeft een inhoud van maar liefst 672m3. De woning is gelegen op loopafstand van basisscholen, kinderspeelplaatsen, busverbindingen en een wijksupermarkt. Treinstation Baanhoek-Sliedrecht is op fietsafstand bereikbaar en uitvalswegen (A15 en N3 richting A16) zijn eveneens zeer snel bereikbaar.

De woning beschikt over een riante woon-/werk-/kantoorruimte van circa 65m2 op de begane grond met een eigen entree en een ruime entree/hal met trapopgang naar het woongedeelte op de eerste verdieping met een royale woonkamer met open keuken van totaal circa 50m2, een riant dakterras van 27m2 en een tweede verdieping met drie slaapkamers, een nette badkamer, een separate cv-/bergruimte en een balkon op het zuiden.

Het schilderwerk aan de buitenzijde van de woning is uitgevoerd in 2018 en de binnenzijde in 2016. De wanden en plafonds zijn allen voorzien van spuitwerk.

De voortuin met groene erfafscheiding is grotendeels bestraat en biedt twee parkeerplaatsen op eigen terrein. De groene haag langs de zijkant van de woning biedt extra privacy waartussen de opgangen aanwezig zijn voor de inpandige berging, de centrale ingang naar de woon-/werk-/kantoorruimte en een tweede toegangsdeur naar de achterste ruimte. Aan de achterzijde van de woning is een onderhoudsvriendelijke achterplaats aanwezig van circa 8m x 2m.

BEGANE GROND
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de entree met hal en trapopgang naar het woongedeelte welke is gesitueerd op de eerste en tweede verdieping. Deze hal biedt eveneens toegang tot de berging/bijkeuken en de entree/hal aan de zijkant van de woning met aansluitend de woon-/werk-/kantoorruimte aan de achterzijde van de woning.

De hal is voorzien van een plavuizenvloer en een riante (schuif)kastenwand met daarin de meterkast. Deze meterkast is uitgerust met maar liefst 14 groepen, aardlekschakelaars, een hoofdschakelaar en “slimme meters”.

De berging/bijkeuken is volledig betegeld en biedt een kitchenette, een opstelplaats voor de wasmachine/droger en een toegangsdeur naar de zijkant van de woning.

De ontvangstruimte van de woon-/werk-/kantoorruimte heeft een eigen entree en adres (Alver 15A), waardoor u het privé en eventueel bedrijfsmatige goed gescheiden kunt houden. Deze ontvangstruimte is 11m2 (3,25m x 3,43m) en biedt toegang tot een toiletruimte met voorportaal en duoblok toilet, een woon-/werk-/kantoorruimte aan de achterzijde met aansluitend een tweede woon-/werk-/kantoorruimte.

Het eerste gedeelte woon-/werk-/kantoorruimte is 36m2 (8m x 5,55m/3,43) in L-vorm en biedt een kitchenette en toegangsdeur naar de achterplaats.

Het tweede gedeelte woon-/werk-/kantoorruimte is 15m2 (4,36m x 3,43m) en biedt een toegangsdeur naar de zijkant van de woning.

Door vrijwel het gehele object (zowel woning als bedrijfs-/kantoorruimte) zijn netwerkaansluitingen en CAI aanwezig. De centrale verwarming voor de woning en bedrijfs-/kantoorruimte hebben beide een eigen thermostaat en zijn hierdoor afzonderlijk instelbaar.

EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping betreft een volledige woonverdieping met een voorportaal met toiletruimte en een royale woonkamer met open keuken en aansluitend een dakterras. Middels een videofooninstallatie is de voordeur op de begane grond in de gaten te houden en op afstand te openen.

De toiletruimte is betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van hangend sanitair en een fonteintje.

De L-vormige woonkamer van 43m2 (exclusief keuken) biedt een sfeervolle zithoek met gashaard aan de voorzijde van de woning en mogelijkheid voor een riante eettafelopstelling richting de keuken over een lengte van maar liefst 6,75m.

De vele raampartijen in de voor- en zijgevel en de schuifpui naar het terras bieden deze ruimte veel daglicht.


De open keuken van 3,63m x 2,12m is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een inbouwkeuken in U-vorm met voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur.

De inbouwapparatuur omvat een vaatwasmachine, een combimagnetron, een keramische kookplaat met daarboven een rvs-afzuigkap en een koel-/vriescombinatie.

Middels een schuifpui in de achtergevel is een riant dakterras van maar liefst 27m2 bereikbaar. Dit dakterras van 7,63m x 3,60m biedt veel privacy. Door de gunstige ligging op het noorden in combinatie met de diepte en de geringe bebouwing eromheen biedt het terras zowel zon (achterin) als schaduw (tegen de achtergevel).

TWEEDE VERDIEPING
De overloop op de tweede verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een cv-/bergruimte.

Slaapkamer 1 is circa 15m2 (4,23m x 3,50m).
Slaapkamer 2 is circa 10m2 (3,20m x 3,50m).
Slaapkamer 3 is circa 11m2 (2,97m x 3,50m).

Vanuit slaapkamer 3 is aan de voorzijde van de woning een balkon/terras aanwezig. Dit balkon van circa 2,65m x 2m. is gesitueerd op het zuiden.

De nette badkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is betegeld in een lichte kleurstelling. De badkamer is uitgerust met een ligbad (type whirlpool), een separate douchecabine, een wastafelmeubel, een designradiator en hangend sanitair.

De cv-/bergruimte biedt een opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha HR geplaatst in 2015) en extra bergruimte. Tevens zijn in deze ruimte de mechanische ventilatieunit (vervangen in 2019) en de zonneboiler geplaatst. Deze zonneboiler wordt verwarmd door een op het platte dak geplaatste zonnecollector en zorgt voor een lager gasverbruik bij gebruik van warm water.

Overdracht Status Verkocht Koopsom € 350.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.651,52 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1998 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 132 m² Woonkameroppervlakte 43 m² Perceeloppervlakte 210 m² Inhoud 672 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 32 m² Indeling Overige inpandige ruimte 65 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Jacuzzi, Wastafelmeubel, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Rookkanaal, Schuifpui Energie Energieklasse B Energie einddatum 10-07-2029 Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en zonneboiler C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zonneterras Hoofdtuin Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin 27 m² (7.63 m bij 3.6 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Papendrecht Sectie E Perceelnummer 3358 Oppervlakte 210 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties