Walmolen 35

Omschrijving

Verrassend royale hoekwoning met een vloeroppervlak van maar liefst 180m2 verdeeld over vier verdiepingen, een inhoud van circa 525m3, een carport voor parkeren op eigen terrein en een nieuwe badkamer en CV-ketel!

Deze woning is gebouwd in 1974 in de wijk Molenvliet op 165m2 eigen grond. De voorzijde van de woning is autovrij en biedt uitzicht op de singel Botersloot en het looppad Achterdijk.

Basisschool/Kindcentrum Prins Constantijn, middelbare school De Lage Waard en busverbindingen zijn gelegen op loopafstand. Winkelcentrum Westpolder is gelegen op 950m en uitvalswegen A15 en N3 richting A16 zijn binnen 5 minuten bereikbaar.

De woning beschikt over een Z-vormige woonkamer van 33m2 met aansluitend een keuken van circa 4m x 3m met aangrenzende bijkeuken op de begane grond, drie zeer ruime slaapkamers en een nieuwe badkamer op de eerste verdieping, een royale overloop(kamer) met 4e slaapkamer op de tweede verdieping en een verrassend ruime zolderverdieping van circa 25m2 met een nokhoogte van 2,20m.

De voortuin is netjes aangelegd met bestrating en plantenborders langs de erfafscheiding. De achtertuin is gesitueerd op het zuiden en biedt een geheel bestraat en onderheid terras direct aan de achtergevel, een plantenborder met een fraaie boom en hortensia’s en een opstelplaats voor de vuilcontainers uit het zicht. Aan de achtergevel is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig.

De aan de woning gebouwde stenen berging is 2,15m x 1,90m en voorzien van elektra. De dakbedekking is vernieuwd in 2016. Aansluitend aan de achtertuin is via een poort de carport op eigen terrein bereikbaar.

BEGANE GROND
De entree/hal met garderoberuimte en meterkast biedt toegang tot de woonkamer en de toiletruimte. De meterkast is voorzien van 7 groepen en een aardlekschakelaar. De gehele begane grond is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming.

De toiletruimte is betegeld in een lichte kleurstelling en uitgerust met een duoblok toilet en een fonteintje.

De ruime woonkamer is 33m2 (exclusief keuken) en biedt door de Z-indeling een sfeervolle zithoek aan de voorzijde van de woning en het eetgedeelte aan de achterzijde naast de keuken. De grote (kunststof) raampartijen in zowel de voor- als achtergevel bieden de woonkamer veel daglicht.

De zeer ruime keuken van circa 4m x 3m is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is bereikbaar vanuit de woonkamer middels een toog. De keuken is voorzien van een inbouwkeuken in L-vorm met vele onder- en bovenkastjes en diverse inbouwapparatuur.

De inbouwapparatuur omvat een koel-/vriescombinatie, een vaatwasmachine, een oven, een magnetron, een gaskookplaat en een afzuigkap.

Een kamerhoog raam in de achtergevel en de deur naar de achtertuin bieden de keuken veel daglicht.

Aansluitend is de praktische bijkeuken bereikbaar. Deze ruimte van 2,18m x 2,06m biedt een opstelplaats voor de wasmachine/droger en extra berg-/voorraadruimte in een afgesloten bergkast.

EERSTE VERDIEPING
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers en de modern uitgevoerde badkamer.

Slaapkamer 1 is circa 14m2 (3,80m x 3,73m).
Slaapkamer 2 is circa 14m2 (4,40m x 3,80m/2,95m).
Slaapkamer 3 is circa 9m2 (3,10m x 2,95m).

De badkamer van 2,71m x 2,08m is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is recent geheel vernieuwd. De badkamer is betegeld met een groot formaat vloer- en wandtegels in een moderne, grijze kleurstelling en is uitgerust met een riante inloopdouche met thermostaatkraan, een wastafelmeubel met dubbele kraan en een spiegelkast, een designradiator en hangend sanitair.

TWEEDE VERDIEPING
De royale tweede verdieping is verdeeld in een overloop(kamer) en een 4e slaapkamer. De ruimte op deze verdieping biedt mogelijkheid voor het realiseren van een extra (5e) slaapkamer.

De overloop is voorzien van een wastafelmeubel met onderkast en spiegel. Aan de achterzijde van de woning is voldoende ruimte voor een werk-/hobbyruimte.

De 4e slaapkamer is circa 25m2 (7,40m x 3,42m) en is eventueel te verdelen in twee slaapkamers.

DERDE VERDIEPING
De verrassend ruime zolderverdieping is bereikbaar middels een trap vanuit de overloop en betreft een beloopbare ruimte met een vloeroppervlak van circa 25m2 met een nokhoogte van maar liefst 2,20m. Deze ruimte is ideaal bruikbaar als berg-/speelzolder of hobbyruimte. Tevens is in deze ruimte de nieuwe cv-installatie (Remeha Avanta 28c, geplaatst januari 2019) geplaatst.

De woning beschikt over vloer- en dakisolatie. Tevens is de zijgevel geïsoleerd. De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van isolatieglas. De dakgoten zijn vervangen in 2015.

Overdracht Status Verkocht Koopsom € 275.000,- kosten koper Prijs per m² € 1.964,29 Aanvaarding direct Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1974 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 140 m² Woonkameroppervlakte 33 m² Perceeloppervlakte 165 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 525 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Overige inpandige ruimte 35 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 4 woonlagen Voorzieningen Alarminstallatie, Buitenzonwering Energie Energieklasse C Energie einddatum 26-09-2029 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 58 m² (9.3 m bij 6.2 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Papendrecht Sectie A Perceelnummer 5024 Oppervlakte 165 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties