Nederlof Makelaardij B.V.
De Overtoom 81
3353 HC Papendrecht
Tel: 078-6150488
nederlof@nederlofmakelaardij.nl
Lijsterbeshof 13, 3355 CC Papendrecht
Koopsom € 225.000,- k.k.
Omschrijving
Deze fraai gelegen hoekwoning met een woonoppervlak van circa 110m2 en dakkapellen aan de achterzijde is gelegen in de kindvriendelijke wijk Wilgendonk en is gebouwd in 1987 op 161m2 eigen grond.
Wijkwinkelcentrum Wilgendonk, busverbindingen en basisscholen zijn allen op loopafstand bereikbaar. Uitvalswegen A15 en N3 richting A16 zijn binnen 5 minuten bereikbaar.
De woning beschikt over een woonkamer van circa 30m2 met aansluitend een halfopen inbouwkeuken in U-vorm, drie slaapkamers en een nette badkamer op de eerste verdieping, een voorzolder met afgesloten cv-/wasruimte en een vierde slaapkamer op de tweede verdieping en een bergvliering met vlizotrap in de hoge nok.
De dakkapel op de eerste verdieping is geplaatst in 2015 en uitgevoerd met kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en een rolluik. De dakkapel op de tweede verdieping is vernieuwd in 2014 en eveneens uitgevoerd met een kunststof kozijn met draai-/kiepraam. De begane grondvloer is van beton en de verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd als houten systeemvloeren.
De voortuin is grotendeels voorzien van sierbestrating en een plantenborder met een boompje. De achtertuin van 11,40m diep is gesitueerd op het zuidoosten en is netjes aangelegd met bestrating en enkele plantenborders. Aan de achtergevel zijn een zonnescherm en een wateraansluiting aanwezig.
De houten berging in de achtertuin is in 2013 nieuw geplaatst en is 2,60m x 2,40m. Deze berging is voorzien van elektra en verlichting.
BEGANE GROND
De entree/hal met meterkast en trapopgang biedt toegang tot de toiletruimte en de woonkamer met halfopen keuken. De meterkast is uitgerust met 7 groepen en aardlekschakelaars.
De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een duoblok toilet en een fonteintje.
De woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is circa 30m2 (5,10m x 5,97m/4,77m). De woonkamer is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming en biedt toegang tot de zonnige achtertuin.
De halfopen keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een inbouwkeuken in U-vorm met vele onder- en bovenkastjes in een vanille kleurstelling. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, een koel-/vriescombinatie (Bosch 2015) en een combimagnetron (Bauknecht 2014).
EERSTE VERDIEPING
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 is circa 15m2 (5,09m x 2,97m).
Slaapkamer 2 is circa 9m2 (3,13m x 2,97m).
Slaapkamer 3 is circa 8m2 (3,93m x 2,07m).
De slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn voorzien van een dakkapel (geplaatst in 2015) en is voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen met HR++ glas en horren. De slaapkamers zijn allen voorzien van een rolluik.
De badkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is 2,13m x 2,07m. De badkamer is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en uitgerust met een hoekligbad met douchemogelijkheid, een designradiator, hangend sanitair en een wastafelmeubel met spiegelkast en inbouwspots.
TWEEDE VERDIEPING
De zolderverdieping is verdeeld in een overloop met afgesloten cv-/wasruimte en een ruime 4e slaapkamer.
De afgesloten cv-/wasruimte biedt een opstelplaats voor de wasmachine. De cv-installatie betreft een Remeha W28Eco van 1998.
De ruime 4e slaapkamer is circa 15m2 (4,86m x 3,27m) en heeft inbouwspots in het plafond. De dakkapel aan de achterzijde van de woning is vernieuwd in 2014 en is voorzien van een kunststof kozijn met draai-/kiepraam en een hor.
Boven de overloop en slaapkamer is een verrassend ruime bergvliering aanwezig over de gehele breedte van de woning. Deze ruimte is bereikbaar middels een vlizotrap vanuit de overloop.
Overdracht
Status
Verkocht
Koopsom
€ 225.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 2.045,45
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Eindwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
1987
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
110 m²
Woonkameroppervlakte
30 m²
Perceeloppervlakte
161 m²
Externe bergruimte
6 m²
Inhoud
360 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
5 m²
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Ligbad, Douche, Toilet, Wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Rolluiken, Buitenzonwering
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
16-01-2029
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Remeha W28Eco (Gas Combiketel uit 1998, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
63 m² (11.4 m bij 5.5 m)
Ligging hoofdtuin
Zuidoost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Isolatie
Geen isolatie
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Redelijk tot goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Papendrecht
Sectie
E
Perceelnummer
1364
Oppervlakte
161 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom