Omschrijving

Goed onderhouden hoekwoning met kunststof kozijnen in de achtergevel aan zuidzijde, maar liefst 5 slaapkamers en mogelijkheid tot het bijkopen van een achter de woning gelegen garagebox!

Deze woning is gebouwd in 1968 op 163m2 eigen grond in de zeer kindvriendelijke wijk Middenpolder met vrij uitzicht op een groenvoorziening aan de voorzijde met een kinderspeelplaats. De kinderboerderij en busverbindingen zijn op loopafstand bereikbaar. Het centrum van Papendrecht bevindt zich op slechts 3 minuten fietsen en verbindingsweg N3 richting de snelwegen A15 en A16 is bereikbaar op slechts 4 autominuten.

De woning beschikt over een ruime, Z-vormige woonkamer van circa 35m2 met aansluitend een nette keuken op de begane grond, vier slaapkamers en een nette badkamer op de eerste verdieping en een zolderverdieping met overloop(kamer) en een vijfde slaapkamer.

De achtergevel is in 2009 gewijzigd met gemetselde borstweringen en kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en HR-glas.

De voortuin is circa 3m diep en is netjes aangelegd met een looppad naar de voordeur, diverse beplanting en een groene haag als erfafscheiding. De achtertuin is eveneens netjes aangelegd en is gesitueerd op het zuiden. De stenen berging in de achtertuin is uitgerust met elektra.

BEGANE GROND
De entree/hal met toiletruimte en meterkast biedt voldoende garderoberuimte en toegang tot de ruime Z-vormige woonkamer. De meterkast is uitgerust met 6 groepen en een hoofdschakelaar.

De toiletruimte is enigszins gedateerd, echter netjes en bruikbaar. De toiletruimte is voorzien van een duoblok toilet en een fonteintje.

De Z-vormige woonkamer van totaal circa 35m2 (exclusief keuken) is voorzien van vloerbedekking en een sfeervolle open haard. De grote raampartijen in zowel de voor- als achtergevel bieden de woonkamer veel daglicht, waarbij de kozijnen in de achtergevel zijn uitgevoerd in kunststof.

De keuken van 3,05m x 2,47m bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een plavuizenvloer en een nette inbouwkeuken in een lichte kleurstelling.

De keuken heeft vele onder- en bovenkastjes en inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, een afzuigkap, een oven en een koelkast.

De kunststof achterdeur biedt toegang tot de zonnige achtertuin op het zuiden.

EERSTE VERDIEPING
De ruime overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. De trapopgangen naar zowel de zolderverdieping als de begane grond zijn met deuren afgesloten waardoor geen warmte verloren gaat naar de andere verdiepingen.

Slaapkamer 1 is circa 11m2 (4,00m x 2,85m).
Slaapkamer 2 is circa 9 m2 (3,20m x 2,85m).
Slaapkamer 3 is circa 6 m2 (2,85m x 2,10m).
Slaapkamer 4 is circa 9 m2 (3,05m x 2,85m).

De slaapkamers zijn allen voorzien van vloerbedekking, behang als wandafwerking en dubbele beglazing. De kozijnen in de achtergevel zijn uitgevoerd in kunststof met draai-/kiepramen.

De badkamer is gesitueerd in het midden van de woning en is tot plafondhoogte betegeld in een lichte kleurstelling. De badkamer is uitgerust met een douche met thermostaatkraan, een wastafel met spiegelkast en een duoblok toilet.

TWEEDE VERDIEPING
De verrassend ruime zolderverdieping is verdeeld in een overloop(kamer) en een 5e slaapkamer.

De overloop(kamer) is 2,86m breed en ruim 6m lang en biedt een opstelplaats voor de wasmachine en cv-ketel. De cv-ketel betreft een Remeha van 2009. In de hoge nok is een bergvliering aanwezig.

Slaapkamer 5 is circa 15m2 (6,31m/4,85m x 2,82m).
Deze slaapkamer is voorzien van een houten vloer, een dakkapel (met dubbel glas) op het achterdakvlak en een Velux dakvenster in het voordakvlak.

MOGELIJKHEID BIJKOPEN GARAGEBOX
Op het pleintje achter de woning bevinden zich enkele garageboxen waarvan één in eigendom bij de verkoper van deze woning. Het is mogelijk om deze garagebox bij te kopen.

Dit betreft een garagebox van circa 5,80m. x 2,80m. (buitenmaat 6m. x 3m.) op eigen grond met een elektra- en wateraansluiting (doorgelegd vanuit de woning met een tussenmeter voor elektra).

De koopsom van deze garagebox bedraagt € 25.000,- k.k.

De overdrachtsbelasting bedraagt 2% bij gelijktijdige aankoop van de garagebox bij de woning.
Bij losse verkoop van de garagebox bedraagt de overdrachtsbelasting 6%.