Omschrijving

Ruime eengezinswoning met een woonoppervlak van 142m2 op een fantastische locatie met vrij uitzicht op de rivier Beneden Merwede en de jachthaven van Papendrecht.

De woning is gebouwd in 1999 op 157m2 eigen grond en is in 2008 uitgebouwd aan de achterzijde waardoor de woonkamer is vergroot. Achter de woning is een parkeerplaats op eigen terrein aanwezig onder een carport. Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2018 en op het dak van de woning liggen 9 zonnepanelen waardoor de lasten voor elektraverbruik een stuk lager zijn.

De woning beschikt over een zeer ruime, vergrote woonkamer met halfopen keuken van totaal circa 50m2 op de begane grond, drie slaapkamers, een badkamer en een separate toiletruimte op de eerste verdieping en een 4e slaapkamer, werk-/hobbykamer en een dakterras op de tweede verdieping.

Het Veerplein met een gezellig terras aan de rivier, de Waterbus naar Dordrecht en het centrum van Papendrecht zijn allen op loopafstand bereikbaar. Openbaar vervoer en uitvalswegen zijn eveneens zeer goed bereikbaar met busverbindingen op loopafstand en snelwegafrit A15 en N3 richting A16 binnen enkele autominuten.

De voortuin van circa 3m diep is netjes aangelegd met sierbestrating, beplanting en een halfhoge haag als erfafscheiding aan weerszijde.

De achtertuin van 5,40m. breed en circa 13m. diep (inclusief berging en parkeerplaats/carport) is gesitueerd op het noordwesten en is fraai aangelegd met sierbestrating en enkele verhoogde plantenborders met een diversiteit aan beplanting. Aan de achtergevel zijn een elektrisch bedienbaar zonnescherm en een wateraansluiting aanwezig. Achterin de tuin zijn een houten berging en een parkeerplaats op eigen terrein onder een carport aanwezig.

BEGANE GROND
De ruime entree/hal met garderoberuimte biedt toegang tot de meterkast, de toiletruimte, trapopgang en de royale woonkamer met halfopen keuken. De meterkast is uitgerust met 6 groepen en een aardlekschakelaar.

De toiletruimte is betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van hangend sanitair en een fonteintje.

De royale woonkamer van maar liefst circa 40m2 (exclusief keuken!) is vergroot door middel van een uitbouw aan de achterzijde van de woning. De woonkamer is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming, openslaande tuindeuren naar de achtertuin en inbouwspots in een koof langs de wanden. Onder de trap naar de eerste verdieping is een praktische berg-/voorraadkast aanwezig.

De halfopen keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt middels de erker in de voorgevel een prachtig uitzicht op de rivier Beneden Merwede.

De keuken is voorzien van een inbouwkeuken in L-vorm met voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasmachine, een combimagnetron, een gaskookplaat, een afzuigkap en een koel-/vriescombinatie.

EERSTE VERDIEPING
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een doorlopende laminaatvloer.

Slaapkamer 1 is circa 13m2 (5,11m x 3,39m/1,98m).
Slaapkamer 2 is circa 13m2 (4,73m x 2,91m/2,70).
Slaapkamer 3 is circa 10m2 (4,25m x 2,34m) en voorzien van een riante schuifkastenwand.

De badkamer is volledig betegeld in een lichte kleurstelling (wit met zwart gecombineerd) en is uitgerust met een ligbad, een separate douchecabine met thermostaatkraan, een wastafel en vaste kasten met veel bergruimte.

De separate toiletruimte is betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van hangend sanitair en een fonteintje.

TWEEDE VERDIEPING
De overloop op de tweede verdieping biedt toegang tot een slaapkamer en een hobby-/werkkamer. Tevens biedt deze ruimte een opstelplaats voor de wasmachine en de cv-combiketel (Remeha W21 Eco van 1999).

De werk-/hobbykamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is 5,11m x 1,83m/0,95m.

Slaapkamer 4 van circa 14m2 (4,40m x 3,22m) is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en biedt toegang tot het dakterras.

Het dakterras van 5,40m breed en 2,13m diep met hardhouten vlonderdelen is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en biedt een prachtig uitzicht op de rivier Beneden Merwede en de jachthaven van Papendrecht. Dit dakterras is gelegen op het zuidoosten.

ENERGIELABEL
Label A