Omschrijving

Deze prachtig gelegen, geschakelde villa “Rietland Allure” met een vloeroppervlak van meer dan 200m2 (waarvan 160m2 woonoppervlak) is gebouwd in 1996 op 330m2 eigen grond in een rustige en gewilde straat in de wijk Wilgendonk met vrij uitzicht aan de achterzijde aan een singel en groenvoorziening.

De woning beschikt over een riante woonkamer van circa 45m2 met aansluitend een nette inbouwkeuken en een inpandige garage op de begane grond, drie royale slaapkamers, een badkamer en een separate toiletruimte op de eerste verdieping en een verrassend ruime zolderverdieping met overloop(kamer) en twee slaapkamers.

Uitvalswegen A15 en N3 richting A16 zijn binnen 5 minuten bereikbaar en busverbindingen en basisscholen zijn gelegen op loopafstand. Het centrum van Papendrecht is gelegen op circa 5 minuten fietsen en wijkwinkelcentrum Wilgendonk is gelegen op slechts 500m.

De voortuin is gedeeltelijk betegeld met een oprit en een looppad naar de entree en heeft een plantenborder met een diversiteit aan beplanting. De oprit voor de garage biedt twee parkeerplaatsen op eigen terrein. De inpandige garage van 6,96m x 2,90m is voorzien van elektra en is bereikbaar vanuit de hal.

De fraai aangelegde achtertuin met een terras direct aan de achtergevel is gesitueerd op het zuiden. Dit terras is bereikbaar middels een schuifpui vanuit de woonkamer. Aansluitend is een fraai gazon aangelegd met rondom een diversiteit aan beplanting.

BEGANE GROND
De fraaie entree met een riante ontvangstruimte biedt toegang tot de woonkamer met open keuken, de meterkast, de toiletruimte en de inpandige garage. De hal is voorzien van een plavuizenvloer en biedt voldoende garderoberuimte. De plafondhoogte van maar liefst 5,50m biedt de hal een zeer ruimtelijk effect waarbij de hoge ramen veel daglicht bieden.

De meterkast is voorzien van een nieuwe groepenkast met 6 groepen, aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar.

De toiletruimte is betegeld in een lichte kleurstelling met een zwarte sierrand op 1,20m hoogte en is voorzien van hangend sanitair en een fonteintje.

De riante, tuingerichte woonkamer van circa 45m2 (exclusief keuken) is ingedeeld in een T-vorm waardoor meerdere, sfeervolle meubelopstellingen mogelijk zijn. De woonkamer is voorzien van een plavuizenvloer, behang als wandafwerking en spuitwerk op het plafond.

De grote ramen, waaronder een kamerhoog raam en de schuifpui bieden de woonkamer veel daglicht en contact met de achtergelegen tuin. Het terras aan de achtergevel van de zonnige achtertuin is bereikbaar middels een schuifpui.

De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een inbouwkeuken in U-vorm in een lichte kleurstelling met veel kastruimte en is uitgerust met diverse apparatuur. Deze inbouwapparatuur omvat een koelkast, een gaskookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron en een vaatwasmachine.

De inpandige garage van circa 20m2 (6,96m x 2,90m) is bereikbaar vanuit de centrale hal en is uitgerust met verwarming, electra en een uitstortgootsteen. Voor extra bergruimte is een verdiepingsvloer gerealiseerd.
Vanuit de garage is een loopdeur naar de achtertuin aanwezig.

EERSTE VERDIEPING
De ruime, L-vormige overloop met hardhouten trappen biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte.

Slaapkamer 1 is circa 16m2 (5,16m x 3,29m/2,93m) en biedt toegang tot een balkon/terras.
Slaapkamer 2 is circa 13m2 (3,78m x 3,50m).
Slaapkamer 3 is circa 12m2 (4,23m x 2,93m).

De badkamer van 2,70m x 2,23m is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is volledig betegeld in een lichte kleurstelling. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een separate douchecabine en een wastafel met spiegel en planchet.

De separate toiletruimte is betegeld in een lichte kleurstelling met een zwarte sierrand op 1,20m. hoogte en is voorzien van hangend sanitair en een fonteintje.

TWEEDE VERDIEPING
De ruime overloop(kamer) van 3,12m x 2,78m biedt een hobby-/werkplek en toegang tot twee slaapkamers.

Slaapkamer 4 is circa 11m2 (3,12m x 3,50m).
Slaapkamer 5 is circa 9m2 (3,12m x 2,98m) en biedt een opstelplaats voor de wasmachine/droger en de cv-installatie. De cv-installatie betreft een Nefit Topline.

De hoogoplopende daklijn biedt deze verdieping een ruimtelijk effect waarbij de grote raampartijen zorgen voor voldoende daglicht.