Nederlof Makelaardij B.V.
De Overtoom 81
3353 HC Papendrecht
Tel: 078-6150488
nederlof@nederlofmakelaardij.nl
Walmolen 35, 3352 AL Papendrecht
Koopsom € 275.000,- k.k.
Omschrijving
Verrassend royale hoekwoning met een vloeroppervlak van maar liefst 180m2 verdeeld over vier verdiepingen, een inhoud van circa 525m3, een carport voor parkeren op eigen terrein en een nieuwe badkamer en CV-ketel!
Deze woning is gebouwd in 1974 in de wijk Molenvliet op 165m2 eigen grond. De voorzijde van de woning is autovrij en biedt uitzicht op de singel Botersloot en het looppad Achterdijk.
Basisschool/Kindcentrum Prins Constantijn, middelbare school De Lage Waard en busverbindingen zijn gelegen op loopafstand. Winkelcentrum Westpolder is gelegen op 950m en uitvalswegen A15 en N3 richting A16 zijn binnen 5 minuten bereikbaar.
De woning beschikt over een Z-vormige woonkamer van 33m2 met aansluitend een keuken van circa 4m x 3m met aangrenzende bijkeuken op de begane grond, drie zeer ruime slaapkamers en een nieuwe badkamer op de eerste verdieping, een royale overloop(kamer) met 4e slaapkamer op de tweede verdieping en een verrassend ruime zolderverdieping van circa 25m2 met een nokhoogte van 2,20m.
De voortuin is netjes aangelegd met bestrating en plantenborders langs de erfafscheiding. De achtertuin is gesitueerd op het zuiden en biedt een geheel bestraat en onderheid terras direct aan de achtergevel, een plantenborder met een fraaie boom en hortensia’s en een opstelplaats voor de vuilcontainers uit het zicht. Aan de achtergevel is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig.
De aan de woning gebouwde stenen berging is 2,15m x 1,90m en voorzien van elektra. De dakbedekking is vernieuwd in 2016. Aansluitend aan de achtertuin is via een poort de carport op eigen terrein bereikbaar.
BEGANE GROND
De entree/hal met garderoberuimte en meterkast biedt toegang tot de woonkamer en de toiletruimte. De meterkast is voorzien van 7 groepen en een aardlekschakelaar. De gehele begane grond is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming.
De toiletruimte is betegeld in een lichte kleurstelling en uitgerust met een duoblok toilet en een fonteintje.
De ruime woonkamer is 33m2 (exclusief keuken) en biedt door de Z-indeling een sfeervolle zithoek aan de voorzijde van de woning en het eetgedeelte aan de achterzijde naast de keuken. De grote (kunststof) raampartijen in zowel de voor- als achtergevel bieden de woonkamer veel daglicht.
De zeer ruime keuken van circa 4m x 3m is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is bereikbaar vanuit de woonkamer middels een toog. De keuken is voorzien van een inbouwkeuken in L-vorm met vele onder- en bovenkastjes en diverse inbouwapparatuur.
De inbouwapparatuur omvat een koel-/vriescombinatie, een vaatwasmachine, een oven, een magnetron, een gaskookplaat en een afzuigkap.
Een kamerhoog raam in de achtergevel en de deur naar de achtertuin bieden de keuken veel daglicht.
Aansluitend is de praktische bijkeuken bereikbaar. Deze ruimte van 2,18m x 2,06m biedt een opstelplaats voor de wasmachine/droger en extra berg-/voorraadruimte in een afgesloten bergkast.
EERSTE VERDIEPING
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers en de modern uitgevoerde badkamer.
Slaapkamer 1 is circa 14m2 (3,80m x 3,73m).
Slaapkamer 2 is circa 14m2 (4,40m x 3,80m/2,95m).
Slaapkamer 3 is circa 9m2 (3,10m x 2,95m).
De badkamer van 2,71m x 2,08m is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is recent geheel vernieuwd. De badkamer is betegeld met een groot formaat vloer- en wandtegels in een moderne, grijze kleurstelling en is uitgerust met een riante inloopdouche met thermostaatkraan, een wastafelmeubel met dubbele kraan en een spiegelkast, een designradiator en hangend sanitair.
TWEEDE VERDIEPING
De royale tweede verdieping is verdeeld in een overloop(kamer) en een 4e slaapkamer. De ruimte op deze verdieping biedt mogelijkheid voor het realiseren van een extra (5e) slaapkamer.
De overloop is voorzien van een wastafelmeubel met onderkast en spiegel. Aan de achterzijde van de woning is voldoende ruimte voor een werk-/hobbyruimte.
De 4e slaapkamer is circa 25m2 (7,40m x 3,42m) en is eventueel te verdelen in twee slaapkamers.
DERDE VERDIEPING
De verrassend ruime zolderverdieping is bereikbaar middels een trap vanuit de overloop en betreft een beloopbare ruimte met een vloeroppervlak van circa 25m2 met een nokhoogte van maar liefst 2,20m. Deze ruimte is ideaal bruikbaar als berg-/speelzolder of hobbyruimte. Tevens is in deze ruimte de nieuwe cv-installatie (Remeha Avanta 28c, geplaatst januari 2019) geplaatst.
De woning beschikt over vloer- en dakisolatie. Tevens is de zijgevel geïsoleerd. De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van isolatieglas. De dakgoten zijn vervangen in 2015.
Overdracht
Status
Verkocht
Koopsom
€ 275.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 1.964,29
Aanvaarding
direct
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Hoekwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
1974
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestoffeerd
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
140 m²
Woonkameroppervlakte
33 m²
Perceeloppervlakte
165 m²
Externe bergruimte
4 m²
Inhoud
525 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
35 m²
Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Toilet, Inloopdouche, Wastafelmeubel
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, Buitenzonwering
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
26-09-2029
Isolatie
Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Remeha Avanta (Gas Combiketel uit 2019, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
58 m² (9.3 m bij 6.2 m)
Ligging hoofdtuin
Zuid
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
Aangebouwd steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Garage
Carport
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Parkeer capaciteit
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Papendrecht
Sectie
A
Perceelnummer
5024
Oppervlakte
165 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom