Nederlof Makelaardij B.V.
De Overtoom 81
3353 HC Papendrecht
Tel: 078-6150488
nederlof@nederlofmakelaardij.nl
Wemeldingestraat 16, 3086 JT Rotterdam
Koopsom € 150.000,- k.k.
Omschrijving
*Door de grote belangstelling zijn de kijkdagen inmiddels volledig bezet. U kunt een bezichtiging aanvragen via deze website, echter wordt u dan automatisch op de reservelijst geplaatst.*
Gunstig gelegen hoekwoning met een woonoppervlak van circa 60m2 in de wijk Charlois / Pendrecht op loopafstand van diverse voorzieningen, waaronder basisschool en (wijk)winkels. Bus- en metroverbinding zijn in de nabijheid aanwezig en autoweg A15 is gelegen op slechts 5 minuten.
De woning is gebouwd in 1960 op 103m2 eigen grond en beschikt over een woonkamer van circa 20m2 met aansluitend een halfopen keuken op de begane grond en twee ruime slaapkamers (11m2 en 9m2), veel berg-/kastruimte en een badkamer op de eerste verdieping. De gevelbekleding aan de achterzijde van de woning is vervangen in 2017 en uitgevoerd in Keralit.
De zonnige achtertuin van circa 11m diep is gesitueerd op het zuiden en is fraai aangelegd met bestrating en enkele plantenborders met een diversiteit aan beplanting. Het zonnescherm aan de achtergevel is elektrisch bedienbaar en het doek is onlangs vervangen. De voortuin is deels betegeld en deels voorzien van een plantenborder
BEGANE GROND
De entree/hal met meterkast biedt toegang tot de toiletruimte en de woonkamer met aansluitend de keuken. De meterkast is vernieuwd in 2017 en uitgerust met 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar.
De toiletruimte is volledig betegeld en uitgerust met een duoblok toilet.
De tuingerichte woonkamer van circa 4,80m x 3,85m is netjes afgewerkt en biedt toegang tot de zonnige achtertuin middels een loopdeur. De ramen zijn uitgevoerd in dubbel glas.
De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is 2,90m x 1,96m. De keuken is voorzien van een inbouwkeuken met onder- en bovenkastjes in een lichte kleurstelling en diverse apparatuur, waaronder een gaskookplaat, een circulatiekap, een koel-/vriescombinatie (los), een magnetron (los) en een tafelmodel vaatwasmachine (los).
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de cv-ruimte waarin de Vaillant HR-ketel van 2001 is geplaatst. Vanaf 2020 tot 2030 wordt de wijk waarin deze woning staat aardgasvrij. Gemeente Rotterdam heeft onderzocht wat het goedkoopste alternatief is en dat blijkt stadsverwarming te zijn. In Pendrecht ligt al een warmtenet onder de grond dat makkelijk uit te breiden is. De wijk Pendrecht heeft van het Rijk subsidie ontvangen voor het aardgasvrij maken van de wijk. U als eigenaar van deze woning zal daar ook voordeel van hebben. Aan het einde van dit jaar zal hier meer over bekend zijn.
EERSTE VERDIEPING
De overloop met kastruimte biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is circa 9m2 (3,05m x 3,00m). Deze slaapkamer is netjes afgewerkt en voorzien van inbouwkasten. Het kozijn is uitgevoerd in aluminium en voorzien van een schuifraam met dubbel glas.
De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is circa 11m2 (3,85m x 2,85m). Deze slaapkamer is netjes afgewerkt en eveneens voorzien van inbouwkasten. Het kozijn is uitgevoerd in kunststof en voorzien van draai-/kiepraam met dubbel glas (HR++).
De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine en een wastafelmeubel met bergruimte en spiegel.
De verrassend ruime berging van de woning bevindt zich aan het einde van het woningblok. Deze berging is maar liefst 10m2 (circa 5,30m x 1,60m).
Overdracht
Status
Verkocht
Koopsom
€ 150.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 2.500,-
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Hoekwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
1960
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk
Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestoffeerd
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
60 m²
Woonkameroppervlakte
18 m²
Perceeloppervlakte
114 m²
Externe bergruimte
10 m²
Inhoud
190 m³
Indeling
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Douche, Wastafelmeubel
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering
Energie
Energieklasse
E
Energie einddatum
01-10-2029
Isolatie
Dubbel glas en hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Vaillant HR (Gas Combiketel uit 2001, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
47 m² (11.0 m bij 4.25 m)
Ligging hoofdtuin
Zuid
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
Aangebouwd steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Dak
Soort dak
Plat dak
Materiaal
Bitumineuze dakbedekking
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Charlois
Sectie
L
Perceelnummer
369
Oppervlakte
103 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Charlois
Sectie
L
Perceelnummer
391
Oppervlakte
11 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom