Johanna Naber-erf 414

Omschrijving

Fraai gelegen, vergrote twee-onder-één-kapwoning met parkeerplaats op eigen terrein en een strak aangelegde achtertuin op het zuiden.

Deze woning is gebouwd in 1990 aan de rand van de wijk Stadspolders met een natuurgebied op loopafstand en is in de loop der jaren verbouwd en vergroot met een uitbouw aan de voorzijde ter plaatse van de entree met een ruime ontvangsthal en een uitbouw van de eerste verdieping aan de voorzijde. De gevel van de woning is circa twee jaar geleden geïmpregneerd.

Busverbindingen, basisschool en wijkwinkels zijn op loopafstand bereikbaar en treinverbinding en winkelcentrum Bieshof zijn gelegen op circa 5 minuten fietsen.

De woning heeft een riante woonkamer (43m2), open keuken en bijkeuken op de begane grond, twee royale slaapkamers, een nette badkamer en riante bergruimte op de eerste verdieping en een overloop(kamer) en slaapkamer op de tweede verdieping.

De voortuin met parkeerplaats op eigen terrein is voorzien van sierbestrating en een plantenborder.

De strak aangelegde achtertuin (2015) is gesitueerd op het zuiden en is voorzien van een groot formaat terrastegels, zonwering aan de achtergevel, een houten chalet voor extra bergruimte en verhoogde plantenborders met een diversiteit aan beplanting. Het chalet is geplaatst in 2000 en is voorzien van elektra en verwarming.

BEGANE GROND
De entree/hal van de woning is vergroot en biedt een hal van circa 5m x 1,30m/1,60m met toegang tot de woonkamer met open keuken, de bijkeuken, de meterkast en de toiletruimte.

De hal is voorzien van een diagonaal gelegde plavuizenvloer met vloerverwarming en een praktische nis voor de garderobe. De meterkast is voorzien van 7 groepen.

De bijkeuken is circa 2,80m x 1,60m en is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming, een aanrechtblad met spoelbak en diverse bergkasten aan de wand. De toiletruimte is betegeld met zwarte vloertegels in combinatie met witte wandtegels met een rode accentkleur en is uitgerust met hangend sanitair en een fonteintje.

De L-vormige woonkamer met een totale oppervlakte van circa 43m2 (exclusief keuken) is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een diagonaal gelegde plavuizenvloer met vloerverwarming en witte wand- en plafondafwerking.

De woonkamer biedt door de ideale afmetingen mogelijkheid voor het creëren van meerdere zithoeken. De grote raampartijen en de openslaande tuindeuren bieden de woonkamer veel daglicht en contact met de tuin.

De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een U-vormige inbouwkeuken met witte onder- en bovenkastjes en een bordeauxrood granieten aanrechtblad. De keuken is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een koelkast en een heteluchtoven.

EERSTE VERDIEPING
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot twee zeer royale slaapkamers (beide met riante bergruimte) en een nette badkamer.

De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is maar liefst 20m2 (4,61m x 4,50m).
Deze slaapkamer is voorzien van airconditioning. Tevens is vanuit deze slaapkamer een praktische (afgesloten) bergruimte bereikbaar.

De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is circa 14m2 (4,61m x 2,96m).
Vanuit deze slaapkamer is eveneens een praktische (afgesloten) berging bereikbaar.

De nette badkamer is 2,34m x 2,20m en is volledig betegeld in een lichte kleurstelling.

De badkamer is uitgerust met een douchecabine met thermostaatkraan, een wastafelmeubel met spiegel en verlichting, een designradiator en hangend sanitair.

TWEEDE VERDIEPING
De verrassend ruime tweede verdieping is verdeeld in een riante overloop(kamer) en een slaapkamer.

De overloop(kamer) is circa 15m2 en biedt een opstelplaats voor de wasmachine/droger en cv-installatie. De cv-installatie betreft een Nefit Economic HR Classic van 2000. De mechanische ventilatieunit is vernieuwd in 2017.

Deze riante overloop(kamer) is eenvoudig te verdelen in een overloop en separate extra slaapkamer van circa 4m x 2,90m.

De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is circa 12m2 (4m x 2,96m).

Overdracht Status Verkocht Koopsom € 365.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.744,36 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1990 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 133 m² Woonkameroppervlakte 43 m² Perceeloppervlakte 202 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 475 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 25 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafel, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Buitenzonwering, Airconditioning Energie Energieklasse C Energie einddatum 28-02-2027 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Economic HR (Gas Combiketel uit 2000, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 81 m² (9.5 m bij 8.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Lessenaardak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Dordrecht Sectie Y Perceelnummer 2212 Oppervlakte 202 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties