Prof. Waterinklaan 37

Omschrijving

Ruim en onlangs geheel gerenoveerd 5-kamer-appartement met een woonoppervlak van 100m2 op de bovenste (4e) verdieping van een kleinschalig appartementencomplex in de wijk Land van Valk.

Dit appartement heeft een riante woonkamer van 45m2, een keuken met nieuwe inbouwkeuken, 3 slaapkamers (voorheen 4 slaapkamers), nieuwe, modern uitgevoerde badkamer en toiletruimte, een breed balkon op het zuidoosten en een (fietsen)berging op de begane grond.

Het appartementencomplex is gebouwd in 1972 met veel groen in de directe omgeving en op gunstige afstand van het centrum van Dordrecht. Het appartementencomplex heeft een afgesloten entree met videofooninstallatie en een lift. Het appartement is volledig voorzien van dubbel glas.

In de directe omgeving bevinden zich op loopafstand diverse winkels en een busverbinding naar het centrum van Dordrecht. NS-station Dordrecht-Zuid en Centraal-station Dordrecht bevinden zich op fietsafstand. Uitvalsweg N3 richting snelwegen A16 en A15 is bereikbaar binnen 5 autominuten.

Activiteitencentrum Spoorzicht van Gemiva-SVG groep aan de achterzijde van het appartementencomplex zal volgend jaar plaats maken voor nieuwbouw. Het gebouw wordt kleiner, blijft laagbouw en krijgt een transparante voorgevel.

ENTREE/HAL
De entree/hal met meterkast biedt voldoende garderoberuimte en toegang tot de royale woonkamer.

De meterkast is voorzien van een nieuw type groepenkast met 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar.

Het gehele appartement is in december 2017 voorzien van een fraaie DesignComfort vinylparketvloer met een speciale “Soundblock” ondervloer.

WOONKAMER
De royale Z-vormige woonkamer van maar liefst circa 45m2 is ontstaan door het samenvoegen van de oorspronkelijke woonkamer en een slaapkamer welke thans in gebruik is als eetkamer.

Het woonkamergedeelte is circa 7m x 3,60m en biedt toegang tot het balkon. Tevens is in deze ruimte is een praktische inbouwkast aanwezig.

Het eetkamergedeelte is circa 7m x 2,70m en biedt toegang tot de hal/gang met toiletruimte, de badkamer en slaapkamers.

BALKON
Het balkon over de gehele breedte van het appartement is bereikbaar vanuit de woonkamer en is gesitueerd op het zuidoosten. Het balkon is voorzien van een zonnescherm en biedt een weids uitzicht. Afmetingen zijn circa 8,90m x 1,35m.

KEUKEN
De keuken van 4,02m x 2,23m is in 2018 volledig vernieuwd en voorzien van een inbouwkeuken met kastruimte aan weerszijde met een hoogglans/houtmotief gecombineerde afwerking en diverse inbouwapparatuur. Het aanrechtblad is uitgevoerd in zwart gemêleerd composiet.

De inbouwapparatuur in de keuken omvat een koel-/vriescombinatie, een inductiekookplaat, een circulatiekap, een combimagnetron en een vaatwasmachine.

SLAAPKAMERS
Slaapkamer 1 is circa 12m2 (4,42m x 2,71m).
Slaapkamer 2 is circa 9m2 (4,42m x 2,12m).
Slaapkamer 3 is circa 6m2 (2,94m x 2,12m).
Slaapkamer 4 is circa 11m2 (4,02m x 2,71m). Deze slaapkamer is bij de woonkamer getrokken en is thans in gebruik als eetkamer, maar is desgewenst weer te herstellen naar een afgesloten slaapkamer.

TOILET
De toiletruimte is in 2018 vernieuwd en betegeld met witte wandtegels en antracietkleurige vloertegels. De toiletruimte is uitgerust met hangend sanitair en een fonteintje.

BADKAMER
De badkamer van 2,84m x 1,10m is in 2018 volledig vernieuwd en betegeld met witte wandtegels en antracietkleurige vloertegels.

De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel met spiegelkast en verlichting en een riante inloopdouche van 1,24m x 1,10m met een thermostaatkraan en glazen schuifwand.

FIETSENBERGING
De (fietsen)berging op de begane grond is circa 8m2 (4,78m x 1,66m) en is voorzien van elektra.

PARKEREN
Achter het appartementencomplex bevinden zich diverse parkeerplaatsen op eigen grond van de Vereniging van Eigenaren van dit gebouw.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten bedragen € 247,77 per maand (o.a. verbruik water, opstalverzekering, schoonmaak gemeenschappelijke ruimte, onderhoud gehele complex en lift). Voorschot stookkosten bedraagt € 124,00 per maand.

OPLEVERING
Planning oplevering is zomer 2021.

Overdracht Status Verkocht Koopsom € 200.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.000,- Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 247,77 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement galerijflat Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1972 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 100 m² Woonkameroppervlakte 25 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 260 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 4e woonlaag Voorzieningen Buitenzonwering Energie Energieklasse D Energie einddatum 17-12-2030 Isolatie Dubbel glas Verwarming Blokverwarming Warmwater Centrale voorziening Buitenruimte Tuin Zonneterras Hoofdtuin Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin 12 m² (1.35 m bij 8.9 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 247,77 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Dordrecht Sectie N Perceelnummer 4608 Index 19 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Dordrecht Sectie N Perceelnummer 4608 Index 46 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties