Campanula 31

Omschrijving

Zeer ruime tussenwoning met een woonoppervlak van 128m2 met kunststof kozijnen en een diepe achtertuin op het zuidwesten in de wijk Zuidhoven in nabijheid van diverse voorzieningen!

Deze woning beschikt over een zeer ruime woonkamer (type doorzon) van 33m2 met een schuifpui naar de diepe achtertuin en een dichte keuken op de begane grond, drie slaapkamers (16m2, 13m2 en 7m2), een nette badkamer en een separate wasruimte op de eerste verdieping en een verrassend ruime zolderverdieping met een slaapkamer van circa 19m2 en een hobby-/werkkamer van circa 8m2.

De woning is gebouwd in 1962 in de wijk Zuidhoven op 175m2 eigen grond en is gelegen op korte afstand van het centrum van Dordrecht, het Leerpark, het ziekenhuis en diverse winkelcentra. Uitvalsweg N3 richting snelwegen A16 en A15 is gelegen op slechts 5 autominuten en openbaar vervoer (zowel bus als NS-treinstation) zijn op loopafstand bereikbaar.

De voortuin is netjes aangelegd met sierbestrating en enkele plantenborders met een diversiteit aan beplanting. De diepe achtertuin (circa 12,50m) is gelegen op het zuidwesten en is eveneens netjes aangelegd met terrastegels, siergrind en diverse plantenborders. Aan de achtergevel is een woningbreed, elektrische bedienbaar zonnescherm van slechts 2 jaar oud aanwezig. De stenen schuur in de achtertuin is circa 3,30m x 2,20m.

BEGANE GROND
De verrassend ruime entree/hal is circa 4,75m lang en biedt toegang tot de woonkamer en keuken, de toiletruimte, de meterkast en een ruime kelderruimte met toegangsdeur onder de trap naar de eerste verdieping. Deze droge, betonnen kelder is deels stahoogte en bevindt zich onder een groot deel van de hal/gang.

De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een duoblok toilet en een fonteintje.

De zeer ruime woonkamer, type doorzon, is 33m2 groot (8,52m x 3,85m) en is voorzien van een massief houten Bruynzeel parketvloer en een sfeervolle gashaard met afstandsbediening. Het grote raam in de voorgevel en de riante schuifpui in de achtergevel bieden de woonkamer veel daglicht, waarbij een elektrisch bedienbaar zonnescherm aan achtergevel van slechts 2 jaar oud de warmte van de zon buiten houdt.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is 3,05m x 2,32m. De keuken is enigszins gedateerd, echter volledig bruikbaar en is uitgerust met een gaskookplaat met afzuigkap, een koelkast en een combimagnetron.

De keuken is bereikbaar vanuit de hal/gang en vanuit de woonkamer. Tevens is een toegangsdeur aanwezig naar de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en een wasruimte/bergkast. Deze bergkast/wasruimte is grotendeels betegeld en biedt een opstelplaats voor de wasmachine en eventueel een droger.

Slaapkamer 1 is circa 16m2 (4,17m x 3,85m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een kastenwand en een kunststof kozijn met draai-/kiepraam.

Slaapkamer 2 is circa 13m2 (3,40m x 3,85m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt toegang tot het balkon. Dit balkon is 1,00m diep.

Slaapkamer 3 is circa 7m2 (2,32m x 3,05m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een kunststof kozijn met draai-/kiepraam.

De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is 2,32m x 1,63m. De badkamer is betegeld in een lichte kleurstelling en is voorzien van een douchecabine, een hangend toilet en een wastafelmeubel met voldoende bergruimte, een grote spiegel en inbouwspots.

TWEEDE VERDIEPING
De verrassend ruime zolderverdieping is verdeeld in een overloop met bergruimte achter knieschotten, een hobby-/werkkamer en een zeer ruime slaapkamer. Op het achterdakvlak is een dakkapel aanwezig met en kunststof kozijn met draai-/kiepramen.

Slaapkamer 4 is circa 19m2 (5,07m x 3,85). De grote ramen in de dakkapel bieden deze ruimte voldoende daglicht. Aan de voorzijde is een riante berging aanwezig van circa 2m diep.

De hobby-/werkkamer is circa 8m2 (3,50m x 2,32m). In deze ruimte is de cv-ketel (Nefit Ecomline VR van 1997) geplaatst.

De woning beschikt over energielabel F.

Overdracht Status Verkocht Koopsom € 300.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.343,75 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Eenvoudig Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1962 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 128 m² Woonkameroppervlakte 33 m² Perceeloppervlakte 175 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 380 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Buitenzonwering, Schuifpui Energie Energieklasse F Energie einddatum 26-09-2030 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Ecomline VR (Gas Combiketel uit 1997, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 81 m² (12.5 m bij 6.45 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Dordrecht Sectie N Perceelnummer 2716 Oppervlakte 175 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties