Obrechtstraat 16

Omschrijving

Zeer ruime, vergrote jaren-30 woning met een woonoppervlak van 144m2 met maar liefst 5 (mogelijkheid tot 6) slaapkamers en een 16 meter diepe achtertuin met een grote berging.

Deze woning is gebouwd in 1938 op 209m2 eigen grond en is gelegen in de wijk Oud-Krispijn op loopafstand van diverse voorzieningen, waaronder een basisschool, kinderopvang, het Weizigtpark, een supermarkt en diverse wijkwinkels. Busverbindingen en het Centraal NS-Station zijn eveneens op loopafstand bereikbaar. Het centrum van Dordrecht is gelegen op slechts 5 minuten fietsen en snelweg A16 is bereikbaar binnen 5 autominuten.

De woning biedt een zeer ruime woonkamer met open keuken van totaal 40m2 op de begane grond, drie slaapkamers, een badkamer en een separate toiletruimte op de eerste verdieping en een vergrote zolderverdieping met twee slaapkamers en een werk-/hobbykamer met mogelijkheid tot realiseren van een extra badkamer of slaapkamer.

De voortuin is volledig bestraat en heeft twee bomen. De 16 meter diepe achtertuin is gelegen op het oosten en is eveneens grotendeels bestraat met siertegels en heeft een houten vlonderterras direct aan de achtergevel. De erfafscheiding is uitgevoerd in beton. De stenen schuur in de achtertuin is circa 5,00m x 3,00m.

BEGANE GROND
De entree/hal met meterkast biedt toegang tot de ruime woonkamer met open keuken, de toiletruimte en een bergkast. De meterkast is uitgerust met een nieuw type groepenkast met 7 groepen en een aardlekschakelaar.

De toiletruimte is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en is uitgerust met hangend sanitair en een fonteintje.

De zeer ruime woonkamer (type doorzon) met een erker in de voorgevel is 35m2. De woonkamer is netjes afgewerkt met een laminaatvloer in een warme kleurstelling, lichte wandafwerking en stucwerk op het plafond met inbouwspots. De erker met grote ramen in de voorgevel en de openslaande tuindeuren en het grote raam in de achtergevel bieden de woonkamer veel daglicht.

De open keuken van 2,72m x 1,90m bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een inbouwkeuken in L-vorm met voldoende kastruimte. Deze eenvoudige, doch bruikbare inbouwkeuken is uitgerust met een combimagnetron, een vaatwasmachine, een koelkast, een keramische kookplaat en een afzuigkap.

Onder de trap naar de eerste verdieping is een praktische berg-/voorraadkast aanwezig.

EERSTE VERDIEPING
De L-vormige overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamer, de badkamer en een separate toiletruimte.

Slaapkamer 1 is 17m2 (4,45m x 4,18m/3,53m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning met erker in de voorgevel en is fraai afgewerkt met een laminaatvloer, sfeervolle wandafwerking en een gestuct plafond.

Slaapkamer 2 is 10m2 (4,03m x 2,40m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer en wanden afgewerkt in een lichte kleurstelling.

Slaapkamer 3 is 6m2 (2,84m x 1,97m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer en wanden afgewerkt in een lichte kleurstelling.

De badkamer van 2,84m x 1,92m bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is betegeld in een lichte kleurstelling. De badkamer is eenvoudig, doch bruikbaar en is uitgerust met een ligbad, een douchecabine, een wastafelmeubel met spiegel en verlichting en een bergkast.

De separate toiletruimte is deels betegeld en is uitgerust met een duoblok toilet. Deze toiletruimte is eenvoudig uitgevoerd.

Een rechte steektrap biedt toegang tot de zeer ruime, vergrote zolderverdieping.

TWEEDE VERDIEPING
De zeer ruime zolderverdieping is vergroot door het plaatsen van een dakopbouw over de gehele breedte aan de achterzijde van de woning en een dakkapel op het voordakvlak. Deze verdieping is verdeeld in een overloop met wasruimte, twee ruime slaapkamers en een werk-/hobbykamer met mogelijkheid tot het realiseren van een extra badkamer.

De voorzolder biedt een opstelplaats voor de wasmachine/droger en cv-installatie. De cv-installatie betreft een Vaillant hrSolide VHR van bouwjaar 2008.

Slaapkamer 4 is 15m2 (4,45m x 3,40m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van airconditioning, een laminaatvloer en kunststof kozijnen met draai-/kiepramen met isolatieglas.

Slaapkamer 5 is 15m2 (4,45m x 3,41m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer en een kunststof kozijn met draai-/kiepraam met isolatieglas.

De werk-/hobbykamer is 2,38m x 1,95m en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze ruimte biedt mogelijkheid tot het realiseren van een extra badkamer of slaapkamer.

Op het platte dak zijn 7 zonnepanelen aanwezig van bouwjaar 2018. Deze zonnepanelen worden gehuurd voor circa € 25,- per maand met de mogelijkheid tot koop.

De woning beschikt over energielabel C.

Overdracht Status Verkocht Koopsom € 335.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.326,39 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Eenvoudig Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1938 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 144 m² Woonkameroppervlakte 35 m² Perceeloppervlakte 209 m² Externe bergruimte 15 m² Inhoud 475 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Airconditioning, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 07-02-2032 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant hrSolide VHR (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 108 m² (16.0 m bij 6.75 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Dordrecht Sectie K Perceelnummer 6607 Oppervlakte 209 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties