Van Doesburg-erf 24

Omschrijving

Gunstig gelegen, vergrote hoekwoning met parkeermogelijkheid op eigen terrein, mogelijkheid voor een kantoor-aan-huis en een fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidoosten.

Deze hoekwoning met een woonoppervlak van 136m2 is gebouwd in 1991 op 198m2 eigen grond aan een rustige, doodlopende straat in de kindvriendelijke wijk “Stadspolders” op loopafstand van diverse voorzieningen waaronder winkelcentrum “De Bieshof”, busverbindingen en NS-treinstation. Uitvalsweg N3 richting snelwegen A16 en A15 is gelegen op circa 5 autominuten.

De woning heeft een tuingerichte L-vormige woonkamer en open keuken van totaal 41m2 en een werk-/hobbyruimte op de begane grond, drie slaapkamers, een wasruimte en een moderne badkamer op de eerste verdieping en een verrassend ruime tweede verdieping van 36m2.

De voortuin met eigen parkeerplaats is keurig aangelegd en voorzien van een houten chalet/tuinhuis van circa 2,75mm x 2,60m. Dit tuinhuis is voorzien van elektra, een wateraansluiting en airconditioning en biedt mogelijkheid voor een werkplek/kantoor-huis-huis.

De fraai aangelegde en zonnige achtertuin van 9,45m diep is gesitueerd op het zuidoosten. De tuin is grotendeels bestraat en speels afgewisseld met houten vlonders en biedt een terras direct aan de achtergevel met een pergola.

De tuin biedt veel privacy d.m.v. leilindes en een muur als erfafscheiding aan de parkeerplaatszijde en een schutting als erfafscheiding met de tuin van de naastgelegen woning. De achtertuin is bereikbaar via de openslaande deuren in de woonkamer. Verder bevindt zich achter in de tuin een houten berging van circa 5m2 (1,75m x 2,75m). Aan de achtergevel is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig.

BEGANE GROND
De vergrote entree/hal biedt een fijne ontvangstruimte en is voorzien van een laminaatvloer en een inbouwkast. Deze ruimte biedt voldoende garderoberuimte en toegang tot een werk-/hobbyruimte, de meterkast en de woonkamer met open keuken. De meterkast is uitgerust met 10 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar.

Naast de hal is een werk-/hobbyruimte aanwezig van 2,56m x 1,83m. Deze ruimte biedt mogelijkheid voor een kantoor-aan-huis met een eigen entreedeur in de voorgevel.

De verrassend ruime. L-vormige woonkamer van maar liefst 7m breed is circa 35m2 en is voorzien van openslaande tuindeuren, vele raampartijen en pvc-tegels op de vloer. Door de gunstige afmetingen zijn sfeervolle zithoeken te creëren.

De open keuken (2,65m x 2,35m) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van werkbladen aan weerszijden van de keuken met voldoende bergruimte en diverse apparatuur. Deze apparatuur omvat een 6-pits-gasfornuis met grote oven, een rvs-afzuigkap, een vaatwasmachine en een vrijstaande koel-/vriescombinatie.

Achter een houten schuifdeur bevinden zich de toiletruimte, een trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De muur in deze hal heeft twee speelse raampjes waardoor er daglicht in deze ruimte komt. De vloer is afgewerkt met pvc-tegels.

De toiletruimte is uitgevoerd in een zwart/antraciet kleurstelling en is voorzien van een duoblok toilet en een fonteintje.


EERSTE VERDIEPING
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers, een wasruimte en de luxe uitgevoerde badkamer. De overloop is voorzien van een bergkast en pvc-tegels. De slaapkamers zijn voorzien laminaat.

Slaapkamer 1 is circa 11m2 (2,75 x 4,00m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een dakraam in de schuine kap en een raam in de achtergevel.

Slaapkamer 2 is circa 12m2 (3,10m x 4,00m). Deze slaapkamer bevindt is aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer 3 is circa 8m2 (3,10m x 2,56m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een schuifkastenwand.

De wasruimte is circa 5m2 (2,40m x 2,00m) en is voorzien van een schuifkastenwand met drie schuifpanelen. Deze inbouwkast biedt een ideale opstelplaats voor de wasmachine/droger.

De luxe uitgevoerde badkamer van 2,75m x 2,56m bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is tot plafondhoogte betegeld met betonlook tegels.

De badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel met kranen verwerkt in de muur, een spiegel met achtergrondverlichting en verwarming, een geïntegreerde stereo-installatie, een design radiator, een hangend toilet achter een scheidingsmuurtje en een riante inloopdouche met een zitplateau en een regendouche.

De badkamer is voorzien van een dakraam en biedt achter de knieschotten extra bergruimte. In het plafond zijn inbouwspotjes aanwezig.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping is opgebouwd in 2005 en is bereikbaar via een vaste trap. Deze verdieping van 36m2 betreft een open ruimte met mogelijkheid tot het realiseren van extra slaapkamers.

Deze ruimte is 8,42m x 4,30 (3,00m tot 1,50m hoogte) en is voorzien van twee vaste kasten, laminaat als vloerafwerking en inbouwspots in het plafond. Dit hoge plafond van maar liefs 2,90m biedt een ruimtelijk effect.

Aan de achterzijde bevinden zich twee openslaande deuren met een frans balkon. Naast de trapopgang is een (berg)kast met een opstelplaats voor de cv-installatie. De cv-installatie betreft een Nefit/ Smartline HR van bouwjaar 2005.

ENERGIELABEL
Deze woning beschikt over energielabel B.

Overdracht Status Verkocht Koopsom € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.125,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1991 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 136 m² Woonkameroppervlakte 35 m² Perceeloppervlakte 198 m² Externe bergruimte 12 m² Inhoud 470 m³ Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Inloopdouche, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Airconditioning, Frans balkon, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 12-10-2030 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Smartline HR (Gas Combiketel uit 2005, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 71 m² (9.45 m bij 7.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Dordrecht Sectie R Perceelnummer 2802 Oppervlakte 198 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties