Amerstraat 26

Omschrijving

Modern uitgevoerde, instapklare tussenwoning met een woonoppervlak van 75m2 met een onlangs vernieuwde dakkapel, deels kunststof kozijnen en elektrisch bedienbare rolluiken.

De woning heeft een sfeervolle woonkamer met open keuken op de begane grond, drie slaapkamers en een modern uitgevoerde badkamer op de eerste verdieping en een vergrote zolderverdieping met een 4e slaapkamer.

Deze woning is gebouwd in 1933 op 90m2 eigen grond in de wijk De Staart op gunstige afstand van diverse voorzieningen. Busverbindingen en diverse winkels (waaronder Jumbo en Aldi) zijn op loopafstand bereikbaar. Het centrum van Dordrecht is eveneens zeer goed bereikbaar op slechts 8 minuten fietsen. Uitvalsweg N3 richting snelwegen A16 en A15 is bereikbaar binnen 5 autominuten.

De voortuin is netjes aangelegd met antracietkleurige terrastegels en voor het raam is een elektrisch bedienbaar rolluik aanwezig.

De achtertuin van 10m diep is gesitueerd op het oosten (ochtend-/middagzon) en is keurig aangelegd met grijze terrastegels, schuttingen met betonpalen en een fraaie overkapping met daarachter de berging. Deze berging is 2,98m x 2,94m en is uitgerust met elektra. Voor het raam in de keuken en de toegangsdeur in de achtergevel zijn elektrisch bedienbare rolluiken aanwezig.

BEGANE GROND
De entree/hal met fraaie authentieke details waaronder een glas-in-loodraam biedt toegang tot de toiletruimte en de woonkamer met open keuken. Tevens is in deze ruimte de meterkast aanwezig. De meterkast is uitgerust met 8 groepen.

De modern uitgevoerde toiletruimte is betegeld in een wit met zwart gecombineerde kleurstelling en is voorzien van hangend sanitair.

De woonkamer met open keuken is totaal circa 26m2 groot en is verdeeld in een sfeervol woongedeelte aan de voorzijde van 4,40m x 3,30m en een ruime keukenruimte van 4,25m x 2,65m. Deze ruimte is voorzien van een laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking. De ramen in zowel de voor- als achtergevel en de toegangsdeur naar de achtertuin zijn afsluitbaar middels elektrisch bedienbare rolluiken.

De keuken is voorzien van een inbouwkeuken in L-vorm met onder- en bovenkastjes in een crème kleurstelling gecombineerd met een zwart aanrechtblad. Een handige apothekerskast en een carrouselkast in de hoek bieden praktische opbergruimte.

De inbouwapparatuur in de keuken omvat Bosch apparatuur en bestaat uit een afzuigkap, een koelkast, een combimagnetron en een vaatwasmachine. De 5-pits gaskookplaat is van het merk ATAG.

Halverwege de woonkamer is een praktische bergkast aanwezig onder de trap naar de eerste verdieping. Naast de keuken bevindt zich de toegangsdeur naar de zonnige achtertuin. Deze toegangsdeur is afsluitbaar met een elektrisch bedienbaar rolluik.

EERSTE VERDIEPING
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers en de verrassend ruime, luxe uitgevoerde badkamer. De overloop is voorzien van een laminaatvloer.

Slaapkamer 1 is circa 8m2 (3,75m x 2,27m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van hoogpolige vloerbedekking, behang als wandafwerking en een rolluik.

Slaapkamer 2 is circa 7m2 (3,40m x 2,10m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van hoogpolige vloerbedekking en behang als wandafwerking.

Slaapkamer 3 is circa 5m2 (2,70m x 1,92m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer. Deze ruimte is momenteel in gebruik als walk-in-closet en heeft een aansluiting voor de wasmachine/droger.

De modern uitgevoerde badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is 2,46m x 2,05m. De badkamer is betegeld in een wit met zwart gecombineerde kleurstelling en is uitgerust met een jacuzzi, een douchecabine met thermostaatkraan, een designradiator, een hangend toilet en een wastafelmeubel met planchet en spiegel.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping betreft een vergrote, volledig bruikbare zolderverdieping met een dakopbouw/nokverhoging aan de voorzijde en een onlangs vernieuwde dakkapel aan de achterzijde.

Deze ruimte is circa 14m2 (4,03m 3,38m) en is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas aan zowel de voor- als achterzijde en een elektrisch bedienbaar rolluik aan de achterzijde.
De wand- en plafondafwerking aan de achterzijde dient nog verder afgemaakt te worden.

Tevens bevindt zich in deze ruimte de cv-installatie. De cv-installatie betreft een Intergas Kombi Kompakt van bouwjaar 2017.

ENERGIELABEL
Deze woning beschikt over energielabel C.

Overdracht Status Verkocht Koopsom € 275.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.666,67 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1933 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 75 m² Woonkameroppervlakte 20 m² Perceeloppervlakte 90 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 230 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Jacuzzi, Toilet, Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Alarminstallatie, Rolluiken, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 24-08-2031 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas Kombi Kompakt (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 46 m² (10.08 m bij 4.52 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Dordrecht Sectie I Perceelnummer 1408 Oppervlakte 90 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties