Vondelstraat 74

Omschrijving

Fraai afgewerkte hoekwoning met een inpandige berging met garagedeur, vloerisolatie en HR++ glas.

Deze woning heeft een verrassend ruime woonkamer van bijna 30m2, een halfopen keuken van 12m2 en een inpandige berging van 17m2 op de begane grond. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en een nette badkamer aanwezig en de zolder betreft een bergzolder met cv-installatie.

De woning is gebouwd in 1906 op 78m2 eigen grond in een leuke straat aan de rand van het centrum van Dordrecht.

Het NS-treinstation Dordrecht-Centraal is gelegen op slechts 750m en het centrum van Dordrecht met vele winkels, horeca en overige voorzieningen ligt op 1,3km (wandelroute). In de directe omgeving zijn supermarkten (waaronder Dirk van den Broek), diverse buurtwinkels, basisscholen en het Weizigtpark aanwezig.

BEGANE GROND
De entree/hal biedt toegang tot de meterkast, de woonkamer met aansluitend de halfopen keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De meterkast is voorzien van een nieuw type groepenkast met vijf groepen, een aardlekschakelaar en een glasvezelaansluiting.

De verassend ruime woonkamer is bijna 30m2 groot (9,10m x 4,12 / 2,55m) en heeft een plafondhoogte van 3,00m. De woonkamer is fraai afgewerkt met gestucte wanden, een gestuct plafond en een houtendelen vloer.

De vele ramen in de voor- en zijgevel bieden de woonkamer veel daglicht.

Onder de trap naar de eerste verdieping is een berg-/voorraadkast aanwezig.

De ruime, halfopen keuken bevindt zich achter de woonkamer en is bereikbaar via een open doorgang met een afstapje. Door de grote opening in de scheidingswand blijft er contact met het woongedeelte. De vloer is afgewerkt met een vinylvloer.

De keuken heeft afmetingen van 4,30m x 3,32m / 2,33m en is voorzien van een houten aanrechtblad met onderkastjes en een rvs-gasfornuis met 5 branders, een rvs-spatscherm en een rvs-afzuigkap. De vaatwasmachine (vrijstaand) is eventueel ter overname.

Aansluitend aan de keuken is een portaal aanwezig met toegang tot de toiletruimte en de achtergelegen berging.

De toiletruimte is tot circa 1,50m hoog betegeld in een lichte kleurstelling en is uitgerust met hangend sanitair.

De aangrenzende berging heeft afmetingen van 4,43m x 4,00m en biedt een opstelplaats voor de wasmachine/droger. Deze ruimte heeft een betonvloer, een stalen overheaddeur en een houten dakconstructie. Een rechte steektrap biedt toegang tot het dak boven deze ruimte en is afsluitbaar met een rolluik. Op dit dak zijn houten vlonderdelen geplaatst en is in gebruik als buitenruimte/terras.

EERSTE VERDIEPING
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een doorlopende laminaatvloer. Boven de trapopgang is een praktische berg-/kledingkast gemaakt met een railsysteem.

Slaapkamer 1 is circa 14m2 (4,55m x 3,24m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer en sauswerk op de wanden. De brede dakkapel met openslaande ramen biedt deze ruimte veel daglicht.

Slaapkamer 2 is circa 12m2 (3,70m x 3,38m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met een houten vloer en sauswerk op de wanden. De dakkapel heeft een fraaie, opgemetselde gevel en een openslaand raam.

De badkamer van 2,28m x 1,93m bevindt zich tussen slaapkamers 1 en 2 in het midden van de woning en is betegeld met blauwe wandtegels en fraaie vloertegels. De badkamer is uitgerust met doucheruimte met eengreepsmengkraan, een wastafel met planchet en spiegel en een hangend toilet.

Een dakvenster biedt de badkamer voldoende daglicht en ventilatiemogelijkheid.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping betreft een bergzolder met een nokhoogte van 1,82m. Deze ruimte is bereikbaar via een vlizotrap vanuit de overloop op de eerste verdieping en biedt een praktische bergruimte.

Tevens is in deze ruimte de cv-installatie aanwezig. De cv-ketel betreft een Remeha Avanta van bouwjaar 2009.

ENERGIELABEL
Deze woning beschikt over energielabel G.
De woning heeft vloerisolatie (chips onder de vloer) en glasisolatie. De begane grond heeft HR++ glas en de slaapverdieping is uitgerust met dubbel glas.

Overdracht Status Verkocht Koopsom € 225.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.884,62 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1906 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 78 m² Woonkameroppervlakte 27 m² Perceeloppervlakte 78 m² Inhoud 375 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 17 m² Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse G Energie einddatum 22-01-2030 Isolatie Vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 17 m² (435 bij 400) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Dordrecht Sectie K Perceelnummer 204 Oppervlakte 78 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties