Aletta Jacobs-erf 442

Omschrijving

Keurig onderhouden, vergrote tussenwoning met een uitbouw aan de achterzijde, een dakkapel op de tweede verdieping, airconditioning, HR++ glas, zonnepanelen en twee parkeerplaatsen op eigen terrein!

Deze uitgebouwde woning heeft een riante woonkamer met open keuken van totaal circa 50m2 en een praktische bijkeuken op de begane grond, drie slaapkamers en een modern uitgevoerde badkamer op de eerste verdieping en een vergrote, strak afgewerkte zolderverdieping met een vierde slaapkamer en afgesloten cv-ruimte.

Deze energiezuinige woning met energielabel B is gebouwd in 1986 in de rustige en kindvriendelijke wijk “Stadspolders”. De woning is gelegen op circa 500 meter van een wijkwinkelcentrum met o.a. een bakker, Kruidvat en Lidl. Aan het einde van de straat is een veilige kinderspeelplaats aanwezig. Basisscholen en sportfaciliteiten bevinden zich op circa 5 minuten fietsen van de woning en verbindingsweg N3 richting snelwegen A15 en A16 is eveneens snel bereikbaar.

De onderhoudsvriendelijke voortuin is volledig bestraat en biedt twee parkeerplaatsen op eigen terrein.

De verrassend diepe, onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin is maar liefst 11,5m lang. De achtertuin is volledig voorzien van siertegels en direct aan de achtergevel is een met druif begroeid, overdekt terras aanwezig.

De houten schuttingen en de stenen muren bieden de tuin veel privacy. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging (2,80 x 2,40m) met daarnaast een overkapping wat ideaal geschikt is voor het plaatsen van fietsen.

BEGANE GROND
De entree/hal biedt voldoende garderoberuimte en toegang tot de toiletruimte, de meterkast en de woonkamer met aansluitend de open keuken. De meterkast is voorzien van een nieuw type groepenkast met acht groepen, twee aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar.

De toiletruimte is betegeld in een grijze kleurstelling en is uitgerust met een duoblok en een fonteintje.

De riante woonkamer van totaal maar liefst 40m2 (exclusief keuken) is vergroot door middel van een uitbouw aan de achterzijde van de woning en is verdeeld in een riant zitgedeelte van 5,53m/4,11m x 5,16m en een eetgedeelte van 4,18m x 2,74m richting de achtertuin. Deze ruimte heeft vloerverwarming als hoofdverwarming en een airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen. De wanden en het plafond zijn afgewerkt met strak stukwerk en in het plafond van de uitbouw zijn inbouwspots aanwezig.

Door de riante afmetingen van de woonkamer is er voldoende ruimte voor een grote meubelopstelling. De aanbouw biedt ruimte voor het plaatsen van een lange eettafel. De hardhouten schuifpui in de achtergevel en de lichtkoepel in het dak van de aanbouw bieden de woonkamer veel daglicht.

Naast het eetgedeelte in de uitbouw is een praktische bijkeuken aanwezig. Deze ruimte is circa 5m2 (2,54m x 1,80m) en biedt een opstelplaats voor de wasmachine/droger en een (extra) koel-/vrieskast. Het keukenblokje heeft stromend water en biedt extra bergruimte. Onder de trap naar de eerste verdieping is eveneens een praktische berg-/voorraadkast aanwezig.

De modern uitgevoerde, open keuken van circa 9m2 (3,18m x 2,85m) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt een inbouwkeuken met een riant aanrechtblad met een brede bar, vele kastjes in een lichte kleurstelling en diverse inbouwapparatuur. De inbouwapparatuur omvat een 5-pits-gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasmachine, een oven, een magnetron en een koelkast.

EERSTE VERDIEPING
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 is circa 15m2 (3,00m x 5,06m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer, strak stukwerk op de wanden en een kunststof dakvenster met HR++ glas en een geïntegreerd verduisteringsgordijn.

Slaapkamer 2 is circa 10m2 (3,25m x 3,00m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer en strak stukwerk op de wanden. De dakkapel heeft een houten kozijn met dubbel glas.

Slaapkamer 3 is circa 9m2 (4,12m x 2,10m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer, strak stukwerk op de wanden en een kunststof dakvenster met HR++ glas en een geïntegreerd verduisteringsgordijn.

De moderne uitgevoerde badkamer van 2,30m x 1,87m is vernieuwd in 2016 en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De badkamer is betegeld in een wit met antraciet gecombineerde kleurstelling en uitgerust met een ligbad met thermostaatkraan en een handdouche, een douchecabine met thermostaatkraan, een hangend toilet en een wastafelmeubel met dubbele wasbak met daarboven een spiegel met verlichting.

Het dakvenster in het schuine deel van het voordakvlak biedt deze ruimte voldoende daglicht en de mogelijkheid tot ventileren. Dit dakvenster is uitgevoerd in kunststof en voorzien van HR++ glas.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping is vergroot met een brede dakkapel op het achterdakvlak en biedt een riante slaapkamer, een afgesloten cv-ruimte en veel bergruimte achter knieschotten.

Slaapkamer 4 is circa 18m2 (4,60m x 3,98m) en is afgewerkt met een laminaatvloer en strak stukwerk op de wanden en het plafond. De dakkapel op het achterdakvlak heeft kunststof draai-/kiepramen met HR++ glas en geïntegreerde verduisteringsgordijnen. In het voordakvlak zijn twee dakvensters aanwezig.

De afgesloten cv-ruimte biedt een opstelplaats voor de cv-installatie en de omvormer van de zonnepanelen. De cv-installatie betreft een Vaillant type HR Solide van bouwjaar 2008. De zonnepanelen (11 stuks) zijn geplaatst in november 2018.

ENERGIELABEL
Deze woning beschikt over energielabel B.

Overdracht Status Verkocht Koopsom € 375.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.000,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1986 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 125 m² Woonkameroppervlakte 40 m² Perceeloppervlakte 160 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 375 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 11 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Toilet, Dubbele wastafel, Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Airconditioning, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 06-07-2030 Isolatie Volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant sr Solide (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 55 m² (11.66 m bij 5.3 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Dordrecht Sectie Y Perceelnummer 1290 Oppervlakte 160 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties