Koningin Wilhelminalaan 119

Omschrijving

Zeer leuke, vrijstaande woning met een riante aanbouw op een perceel van 368m2 met een woonoppervlak van 121m2 met mogelijkheid om gelijkvloers, levensloopbestendig te wonen met een slaapkamer en badkamer op de begane grond en vrij uitzicht aan de achterzijde op een weiland.

Deze woning is bereikbaar via een betonnen loopbrug over een slootje voor de woning en heeft een ruime woonkamer van 36m2, een keuken van 10m2 met U-vormige inbouwkeuken en een tuinkamer/slaapkamer van 16m2 met aangrenzend een badkamer op de begane grond. De verdieping biedt drie slaapkamers, een bergkast en een tweede badkamer.

Het buitenschilderwerk (muren) is uitgevoerd in 2019, is het dak voorzien van nieuwe panlatten, isolatie en dakpannen en in 2020 zijn 13 zonnepanelen en een zonneboiler geplaatst. De boeiboorden van de woning zijn vernieuwd in 2019 en bij de aanbouw in 2018. Het dak van de schuur is in 2022 vernieuwd. De begane grondvloer is in 2009 vervangen door een geïsoleerde “balken-broodjes” vloer en is voorzien van vloerverwarming en de kozijnen op de begane grond zijn uitgevoerd in kunststof met isolatieglas.

De voortuin is in 2019 nieuw aangelegd met plantenborders, diverse plantenbakken en milieuvriendelijk boomschors als ondergrond. Aan de linkerzijde van de woning is een houten toegangspoort aanwezig en de rechterzijde heeft antracietkleurige terrastegels richting de entree aan de zijgevel en richting de achtertuin met een houten berging met houtopslagplaats voor de haard.

De achtertuin van circa 15,50m diep en 10,00m breed is eveneens in 2019 nieuw aangelegd en is voorzien van plantenborders met een diversiteit aan beplanting, een volière, een looppad met boomschors en een riante berging/tuinhuis. Door de gunstige afmetingen van deze riante tuin is er altijd een plekje in de zon en/of in de schaduw te vinden. Aan de achtergevel is een wateraansluiting aanwezig.

De berging/tuinhuis met elektra-aansluiting is circa 4,50m x 3,00m met aangrenzend een fietsenberging van 3,00m x 0,90m.

BEGANE GROND
De woning heeft een entree aan de voorzijde en aan de zijkant van de woning. De entree aan de zijkant van de woning is thans in gebruik als hoofdentree en biedt voldoende garderoberuimte en toegang tot alle vertrekken van de begane grond. In deze ruimte is een technische ruimte aanwezig met daarin de cv-installatie en de meterkast.

De cv-installatie betreft een Intergas HR-combiketel van bouwjaar 2015). De meterkast is uitgerust met 11 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar.

De toiletruimte is betegeld in een warme kleurstelling tot circa 1,40m hoogte met daarboven wit stucwerk. De ruimte is voorzien van hangend sanitair, een fonteintje en een klein raampje voor daglicht en ventilatie.

De ruime woonkamer van circa 36m2 (7,39m x 5,43m/4,00m) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming, een sfeervolle haard met schouw en een erker in de voorgevel. De ramen in deze erker en de ramen in de zijgevels bieden de woonkamer veel daglicht en contact met buiten.

Vanuit de woonkamer zijn de praktische kelder/voorraadkast en de entree/hal aan de voorzijde van de woning bereikbaar. Deze entree/hal biedt toegang tot de verdieping en de meterkast.

Aan de achterzijde van de woning is een sfeervolle tuinkamer met halfronde erker aanwezig met kamerhoge ramen. Deze ruimte van 5,45m x 2,95m biedt een leuke zit-/eetkamer aan de tuinzijde of slaapkamer op de begane grond met aangrenzend een badkamer. De openslaande tuindeuren in de erker bieden toegang tot de fraai aangelegde achtertuin.
De badkamer op de begane grond is 2,57m x 2,30m is betegeld in een warme kleurstelling en is uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegel en verlichting, een designradiator en een aansluiting voor de wasmachine.

De verrassend ruime, vierkante keuken van circa 10m2 (3,16m x 3,10m) is gesitueerd in het midden van de woning en is uitgerust met een inbouwkeuken in U-vorm met apotherskast en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasmachine, een oven, een inductiekookplaat en een afzuigkap. Daarnaast is een vrijstaande koel-/vriescombinatie aanwezig.

De keuken is bereikbaar vanuit de centrale hal via een toog en heeft inbouwspots in het plafond en een groot raam in de zijgevel voor veel daglicht. In de scheidingsmuur naar de achtergelegen tuinkamer is een raamkozijn aanwezig voor contact tussen beide ruimtes. Dit kozijn is momenteel dicht gemaakt, maar is eenvoudig weer open te maken.

EERSTE VERDIEPING
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en een bergkast. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer, lichte wandafwerking en nieuwe binnendeuren (2020). In de bergkast zijn de zonneboiler en de omvormer voor de zonnepanelen geplaatst.

Slaapkamer 1 is circa 14m2 (5,20m x 2,71m). Deze slaapkamer bevindt over de gehele breedte aan de achterzijde van de woning. De openslaande tuindeuren in de achtergevel en het dakraam in de zijgevel bieden deze ruimte veel daglicht.

Slaapkamer 2 is circa 6m (3,40m x 1,84m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De ramen in de voorgevel bieden deze ruimte veel daglicht.

Slaapkamer 3 is circa 7m2 (2,74m x 2,40m). Deze slaapkamer bevindt zich in het midden van de woning en is voorzien van een dakvenster voor voldoende daglicht.

De tweede badkamer van 1,84m x 1,80m bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is vernieuwd in 2015. De badkamer is betegeld in een moderne kleurstelling en is uitgerust met een douchecabine met thermostaatkraan, een wastafel met grote spiegel en onderkast, een designradiator en een hangend toilet.

ENERGIELABEL
Deze woning beschikt over energielabel G. Dit label is afgegeven vóórdat in 2020 is verduurzaamd met onder andere 13 zonnepanelen, een zonneboiler, isolatieglas en dakisolatie.

Overdracht Status Verkocht Koopsom € 400.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.305,79 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1933 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk, vrij uitzicht en open ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 121 m² Woonkameroppervlakte 36 m² Perceeloppervlakte 368 m² Externe bergruimte 14 m² Inhoud 375 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, 2 Wastafelmeubels, Wasmachineaansluiting, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse G Energie einddatum 24-07-2029 Isolatie Vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HR (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Mansarde dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Hardinxveld-Giessendam Sectie L Perceelnummer 212 Oppervlakte 368 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties