Veerdam 27

Omschrijving

Fraai gelegen en vergrote, karakteristieke dijkwoning met vier slaapkamers, een badkamer met whirlpool, een dakkapel aan de achterzijde, airconditioning en een 20 meter diepe achtertuin aan de dijk Veerdam nabij Unesco werelderfgoed Kinderdijk. Deze woning heeft energielabel B.

Deze karakteristieke dijkwoning is gebouwd in 1904 op een perceel van 130m2. De vergrote woning heeft een woonoppervlakte van 80m2 met een woonkamer en open keuken op dijkniveau, twee slaapkamers op de eerste verdieping en een vergroot souterrain door een aanbouw waardoor er twee slaapkamers, een badkamer met whirlpool en een toiletruimte gerealiseerd zijn.

De woning is fraai gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen, waaronder sportvelden, Unesco werelderfgoed Kinderdijk, veerdienst naar Krimpen aan de Lek, een bakker en diverse horecagelegenheden.

De 20m diepe achtertuin is gelegen op het noordoosten en verdeeld in twee delen. Het eerste deel van 8,30m x 4,50m beschikt over een overdekt terras met houten vlonderdelen direct aan de achtergevel met aansluitend een gazon met kunstgras en een hoge haag als afscheiding. Achter deze haag bevindt zich een looppad van circa 1,20m breed met recht van overpad voor de aangrenzende woningen. Achter dit looppad bevindt zich het tweede deel van de achtertuin van circa 10,00m x 4,30m met wederom een gazon met kunstgras en een houten berging van 3,77m x 2,68m. Door de ligging en diepte van de tuin zijn zowel zon als schaduw in de tuin te vinden. Aan de achtergevel zijn een elektra- en wateraansluiting aanwezig.

BEGANE GROND (DIJKNIVEAU)
De entree/hal biedt garderoberuimte en toegang tot de meterkast en de woonkamer met aansluitend de open keuken. Het kozijn met entreedeur in de voorgevel is uitgevoerd in kunststof. De gehele begane grond is voorzien van een doorlopende laminaatvloer.

De meterkast is voorzien van een nieuw type groepenkast met acht groepen, twee aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar.

De woonkamer is circa 22m2 (inclusief keukenruimte). De zithoek is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een sfeerhaard. De ramen in de voor-/achtergevel bieden de woonkamer en de keuken voldoende daglicht. Aan de achtergevel is een airconditioning aanwezig.

De keuken van 2,50m x 3,20m is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een inbouwkeuken in L-vorm in een lichte kleurstelling met een aanrechtblad met houtmotief, vele onder- en bovenkasten en diverse inbouwapparatuur. Het in kunststof uitgevoerde raamkozijn biedt deze ruimte voldoende daglicht en de mogelijkheid om te ventileren.

De inbouwapparatuur omvat een gaskookplaat, een combimagnetron, een afzuigkap, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasmachine. De open keuken biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel.

Naast de keuken bevindt zich de trap naar het souterrain en de deels open trap naar de eerste verdieping.

SOUTERRAIN
Via een vaste trap is de gang van het souterrain bereikbaar. Deze gang biedt toegang tot de toiletruimte en de slaapkamer met aansluitend de badkamer en een extra slaap-/hobby-/werkkamer.

De toiletruimte is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en is uitgerust met hangend sanitair.

De badkamer van 4,00m x 2,13m is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is betegeld in een moderne kleurstelling. De badkamer is uitgerust met ligbad (type whirlpool) met thermostaatkraan, een douchecabine met thermostaatkraan, een designradiator, een wastafelmeubel en een opstelplaats voor wasmachine/droger. In het plafond zijn inbouwspots aanwezig.

Slaapkamer 1 is circa 11m2 (3,01m x 3,75m). Via de toog die in verbinding staat met slaapkamer 2 valt voldoende daglicht naar binnen in deze slaapkamer. Een praktische trapkast biedt deze kamer veel bergruimte. Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer.

De aangrenzende werk-/hobby-/slaapkamer is circa 6m2 (2,82m x 2,13m). Deze ruimte is gesitueerd aan de achterzijde van het souterrain en heeft een toegangsdeur naar de tuin en een groot raam in de achtergevel. Deze ruimte is voorzien van een plavuizen vloer.

EERSTE VERDIEPING
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot twee slaapkamers en een vlizotrap naar een bergzolder. De overloop is voorzien van een laminaatvloer welke doorloopt naar een slaapkamer.

Slaapkamer 2 is circa 8m2 (2,11m x 4,00m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met een moderne laminaatvloer en behang op de wanden. Deze kamer biedt veel bergruimte achter schotten onder het schuine voordakvlak. Deze kamer beschikt over twee dakramen welke de kamer veel daglicht bieden en de mogelijkheid tot ventileren.

Tevens is in deze ruimte een afgesloten CV-/bergruimte aanwezig van circa 1,00m x 1,20m. De cv-installatie betreft een ATAG A244C van bouwjaar 2016.

Slaapkamer 3 is circa 9m2 (2,72m x 3,20m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is vergroot door het plaatsen van een dakkapel van 3,00m breed op het achterdakvlak. Deze kamer is voorzien met een laminaatvloer.

ZOLDER
Via een vlizotrap vanuit de overloop is een praktische bergzolder bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
- Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (woning ouder dan 50 jaar).
- Niet-bewoners-clausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (verkoper is niet de bewoner).
- Asbestclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat asbesthoudende materialen in het object zijn verwerkt).

Overdracht Status Verkocht Koopsom € 250.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.125,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Eenvoudig Subtype woning Repeterend permanent Kenmerken Dijkwoning Bouwjaar 1904 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 80 m² Woonkameroppervlakte 14 m² Perceeloppervlakte 130 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 250 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wasmachineaansluiting, Wastafelmeubel, Toilet, Jacuzzi Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Airconditioning, Jacuzzi, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 05-07-2033 Isolatie Dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel ATAG A244C (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 86 m² (20.0 m bij 4.3 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Nieuw-Lekkerland Sectie A Perceelnummer 5571 Oppervlakte 130 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties