P.J.M. Aalbersestraat 21

Omschrijving

Een perfect instapklare, zeer goed onderhouden en geheel verbouwde tussenwoning met uitbouw aan de achterzijde, voorzien van volledig kunststofkozijnen met ventilatieroosters, HR++ glas, raamhorren en volledig geïsoleerd inclusief vloerisolatie, maar liefst 5 slaapkamers met allen elektrisch bedienbare rolluiken, een fraai aangelegde achtertuin op het westen en mogelijkheid tot het bijkopen van een garagebox met inloopdeur op loopafstand van deze woning!

De woning beschikt over een (ver)grote woonkamer met halfopen keuken op de begane grond, drie ruime slaapkamers en een luxe uitgevoerde badkamer op de eerste verdieping en een zolderverdieping met twee slaapkamers en een afgesloten berging/cv-ruimte.

De woning is gebouwd in 1975 op totaal 158m2 eigen grond in de kinderrijke wijk Middenpolder met voldoende parkeergelegenheid in de omgeving. Het centrum van Papendrecht, alsmede wijkwinkelcentrum Wilgendonk zijn beide gelegen op loop-/fietsafstand. Het Vijverpark, de kinderboerderij en Sportcentrum Papendrecht zijn op loopafstand bereikbaar. Verbindingsweg N3 richting de snelwegen A15 en A16 is bereikbaar binnen vijf minuten.

De diepe voortuin is fraai aangelegd (in 2018) met brede siertegels en verhoogde plantenborders. De kozijnen in de voorgevel zijn uitgevoerd in kunststof (inclusief voordeur v.z.v. 5 puntssluiting). Voor de kamerhoge ramen bij de keuken is een elektrisch bedienbare (stormvast) ritsscreen aanwezig. Naast de voordeur zijn een water- en elektra aansluiting aanwezig.

De eveneens fraai aangelegde achtertuin (2015) is circa 11m diep en is gesitueerd op het zonnige westen. De achtertuin is voorzien van een terras direct aan de achtergevel met diagonaal gelegde terrastegels, verhoogde plantenborders v.z.v verlichting (In-Lite), een waterornament en een tweede terras richting de stenen berging met overkapping. De stenen berging is circa 3m x 2m en is uitgerust met elektra. Aan de achtergevel zijn een woningbreed zonnescherm (elektrisch bedienbaar), gevelverlichting en een wateraansluiting aanwezig.

BEGANE GROND
De entree/hal met garderoberuimte biedt toegang tot de vergrote woonkamer met halfopen keuken, de meterkast en de toiletruimte. De scheidingswand en de toegangsdeur naar de woonkamer/keuken zijn verplaatst, waardoor de keukenruimte is vergroot. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie hardhouten vloer (Cumaru) met v-groef.

De vernieuwde meterkast is uitgerust met 9 groepen en aardlekschakelaar.

De modern (in 2017) uitgevoerde toiletruimte is betegeld in een wit met lichtbruin gecombineerde kleurstelling en is uitgerust met hangend sanitair en fonteintje.

De royale, vergrote woonkamer met uitbouw aan de achterzijde is totaal maar liefst circa 40m2 (exclusief keuken) en is voorzien van openslaande tuindeuren in de achtergevel, een sfeervolle (gas)haard en praktische convectorput verwarming. De grote raampartijen en de openslaande tuindeuren naar de zonnige achtertuin bieden de woonkamer veel daglicht en contact met de achtergelegen tuin.

De halfopen keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is circa 12m2 (3,25m x 3,60m).
De inbouwkeuken is voorzien van een composiet aanrechtblad in U-vorm met onder- en bovenkastjes in een lichte kleurstelling en is uitgerust met een apothekerskast, draaicarrousel (2x) en diverse inbouwapparatuur. Deze apparatuur omvat een keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasmachine, koel-/vriescombinatie en een close-in-boiler voor direct warm water.

EERSTE VERDIEPING
De ruime, L-vormige overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer die over de hele verdieping is doorgelegd (2020) in een lichte kleurstelling.

Slaapkamer 1 is circa 16m2 (5,52m /3,66m x 3,00m / 2,28m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van rolluiken.

Slaapkamer 2 is circa 9m2 (3,26m x 2,75m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een schuifkastenwand en een rolluik

Slaapkamer 3 is circa 9m2 (3,26m x 2,71m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een schuifkastenwand en een rolluik.

De modern en luxe uitgevoerde badkamer (Oktober 2019) van 2,61m x 2,26m is gesitueerd in het midden van de woning en is betegeld met een groot formaat vloer- en wandtegels in een antraciet met lichtbruin gecombineerde kleurstelling. De badkamer is uitgerust met elektrische vloerverwarming, hangend sanitair, riante inloopdouche met soft close, regendouche vanuit het
plafond, breed wastafelmeubel met dubbele kraan, spiegel met verlichting en brede laden.
In het verlaagde plafond zijn inbouwspots aanwezig.

TWEEDE VERDIEPING
De overloop op de vergrote zolderverdieping biedt een opstelplaats voor de wasmachine/droger en toegang tot twee slaapkamers en een afgesloten berging/cv-ruimte. Deze verdieping is vergroot door middel van een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. De achter slaapkamer is voorzien van geluidsisolerende tussenwanden. De overloop en beide slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer die over de gehele verdieping is doorgelegd.

Slaapkamer 4 is circa 13m2 (3,58m x 3,81m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een verlaagd plafond met inbouwspots, een riante schuifkastenwand en een rolluik.

Slaapkamer 5 is circa 8m2 (3,58m x 2,33m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een verlaagd plafond met inbouwspots, een bergkast met schuifdeuren en een rolluik.

De afgesloten berging op de overloop biedt een praktische bergruimte. In deze ruimte is eveneens de cv-installatie (oktober 2017) geplaatst. Zowel aan de voor- als achterzijde van de woning is veel bergruimte aanwezig onder knieschotten.

MOGELIJKHEID BIJKOPEN GARAGEBOX
Op loopafstand van de woning bevinden zich diverse garageboxen waarvan één in eigendom bij de verkoper van deze woning. Het is mogelijk om deze garagebox bij te kopen. Het adres van deze garagebox is Groen van Prinstererstraat 82.
Dit betreft een garagebox van circa 5,80m. x 2,80m. (buitenmaat 6m. x 3m.) op eigen grond met een elektra aansluiting en inloopdeur.
De koopsom van deze garagebox bedraagt € 29.500,- k.k.

De overdrachtsbelasting bij aankoop van de garagebox bedraagt 6%

Overdracht Status Verkocht Koopsom € 300.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.238,81 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1975 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 134 m² Woonkameroppervlakte 40 m² Perceeloppervlakte 158 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 425 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 10 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Inloopdouche, Vloerverwarming Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, Buitenzonwering Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HRE (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 63 m² (11.0 m bij 5.75 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Papendrecht Sectie B Perceelnummer 4503 Oppervlakte 158 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties