IJspolderweg 19

Omschrijving

Onlangs gerenoveerde hoekwoning met een nieuwe keuken, een nieuwe visgraat pvc-vloerafwerking met vloerverwarming, een nieuwe badkamer, een nieuwe toiletruimte, een gerenoveerde achtertuin en een parkeerplaats op eigen terrein.

Deze hoekwoning is gebouwd in 1985 in een kindvriendelijke wijk op 159m2 eigen grond aan een doodlopende straat op loopafstand van diverse voorzieningen, waaronder het centrum van Papendrecht, een basisschool, busverbindingen en Waterbusverbinding naar Dordrecht. Een kinderspeelplaats bevindt zich op gunstige afstand achter de woning aan Dokter Rietveldplein.

De woning beschikt over een in 2018 vergrote woonkamer met open keuken van totaal circa 41m2 op de begane grond, drie slaapkamers en een in 2020 vernieuwde badkamer op de eerste verdieping en een verrassend ruime zolderverdieping met 4e slaapkamer, voorzolder met wasruimte en een bergzolder onder de hoge nok.

De voor- en zijtuin zijn netjes aangelegd met siergrind en een eigen parkeerplaats direct voor de woning.

De achtertuin is gesitueerd op het oosten en is door de tuinstrook langs de woning circa 6,50m breed. De tuin is voorzien van houten vlonderdelen, kunstgras en een sfeervolle overkapping naast de stenen berging. Deze overkapping biedt een overdekt terras met houten vlonderdelen en een toegangsdeur naar de openbare ruimte.

De stenen berging is 3,55m x 1,69m en is voorzien van elektra. Een tweede berging biedt extra opslag voor bijvoorbeeld tuingereedschap en/of tuinkussens.

BEGANE GROND
De entree/hal met nieuw deurkozijn en toegangsdeur biedt voldoende garderoberuimte en toegang tot de vergrote woonkamer met open keuken, de toiletruimte en de meterkast. De indeling van de hal/gang is gewijzigd waarbij het grootste gedeelte bij de woonkamer is getrokken. De begane grond is voorzien van een fraaie visgraat pvc-vloer met houtmotief, vloerverwarming als hoofdverwarming en gestucte wanden.

De meterkast is voorzien van een nieuwe groepenkast met 10 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar.

De toiletruimte is in 2018 vernieuwd en is voorzien van hangend sanitair. De wanden zijn strak afgewerkt in een blauwe kleurstelling.

De tuingerichte woonkamer is vergroot door het wijzigen van de indeling van de hal, trapkast en de keukeninrichting. De woonkamer is 34m2 groot (exclusief keuken!) en is voorzien van een fraaie visgraat pvc-vloer met houtmotief, vloerverwarming als hoofdverwarming, een sfeervolle open haard en openslaande tuindeuren naar de zonnige achtertuin. De achterpui met openslaande tuindeuren en het raam in de zijgevel bieden de woonkamer veel daglicht.

De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is circa 3,00m x 3,00m. De keuken heeft onderkastjes/laden met rvs-fronten en een fraai betonnen werkblad. De keuken is uitgerust met een 6-pits Boretti gasfornuis met XL-bakoven, een vrijhangende rvs-afzuigkap en een vrijstaande Smeg koel-/vriescombinatie en Smeg vaatwasmachine (beide ter overname).

Een open trap biedt toegang tot de slaapverdieping, waarbij op de overloop een kozijn met toegangsdeur is geplaatst waardoor de warmte van de benedenverdieping niet verloren gaat naar de slaapverdieping.

EERSTE VERDIEPING
De ruime, vierkante overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een nette, hoogpolige vloerbedekking in een grijze kleurstelling en gestucte wanden.

Slaapkamer 1 is circa 13m2 (4,25m x 2,99m).
Slaapkamer 2 is circa 12m2 (4,76m x 3,13m/2,00m).
Slaapkamer 3 is circa 8m2 (3,90m x 2,08m).

De badkamer is onlangs vernieuwd (2020) en is voorzien van gestucte wanden in een lichte kleurstelling met blauw/groene details en een vinylvloer met visgraat houtmotief. De badkamer is uitgerust met een natuurstenen wasbak met vintage onderkast, een hangend toilet, een vintage designradiator en een fraaie douchecabine met regendouche en handdouche.

Een vaste trap biedt toegang tot de zolderverdieping.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping is verdeeld in een overloop/voorzolder en een ruime 4e slaapkamer. Deze gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

De overloop/voorzolder biedt een opstelplaats voor de wasmachine/droger en de cv-installatie. De cv-installatie betreft een Intergas Kombi Kompakt HRE van 2017. Een dakraam in het achterdakvlak biedt deze ruimte voldoende daglicht.

De slaapkamer is ruim 20m2 (oppervlakte tot 1,50m hoogte is 3,30m x 4,85m) en heeft een dakkapel op het achterdakvlak. Achter knieschotten is bergruimte beschikbaar.

Boven de slaapkamer is onder de hoge nok een riante bergzolder gerealiseerd. Deze ruimte is bereikbaar vanuit de overloop.

Overdracht Status Verkocht Koopsom € 300.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.500,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1985 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 120 m² Woonkameroppervlakte 34 m² Perceeloppervlakte 159 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 370 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rookkanaal Energie Energieklasse C Energie einddatum 16-10-2030 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas Kombi Kompakt HRE (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 59 m² (9.0 m bij 6.5 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Papendrecht Sectie D Perceelnummer 520 Oppervlakte 159 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties