Valeriusstraat 20

Omschrijving

Gunstig gelegen, vergrote tussenwoning op loopafstand van het centrum van Papendrecht met grotendeels kunststof kozijnen, een nokverhoging/dakopbouw èn dakkapel op de tweede verdieping, een modern uitgevoerde badkamer, een onlangs vernieuwde toiletruimte en een zonnige, vrij gelegen achtertuin op het zuidwesten grenzend aan een groenvoorziening met grasveld en kinderspeeltoestellen.

Deze woning heeft een doorzonwoonkamer met aansluitend een open keuken van totaal 36m2 op de begane grond, twee ruime slaapkamers, een modern uitgevoerde badkamer en een separate wasruimte op de eerste verdieping en een vergrote zolderverdieping met voorzolder en twee slaapkamers.

De woning is gebouwd in 1962 op 163m2 eigen grond in de wijk Westpolder op loopafstand van het centrum van Papendrecht met diverse voorzieningen, busverbindingen en basisscholen. Aan de achterzijde van de woning is een groenvoorziening aanwezig met een groot grasveld en diverse kinderspeeltoestellen. Aan het einde van deze groenvoorziening (Marnixstraat) bevindt zich Speeltuinvereniging De Wip Wap.

De voortuin is fraai aangelegd met een looppad naar de voordeur en langs de voorgevel, een vierkante plantenborder met siergrind, twee leilinden en drie Japanse Esdoorns en een tweede plantenborder met een diversiteit aan beplanting.

De achtertuin van circa 12,50m diep is gesitueerd op het zuidwesten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating. De stenen berging in de achtertuin is 3,66m x 2,21m en is voorzien van elektra. Achter deze stenen berging is ruimte aanwezig voor het plaatsen van de vuilcontainers (uit het zicht) naast de poort. Tevens is een achterin de tuin een houten berghok aanwezig.

BEGANE GROND
De entree/hal is voorzien van een kunststof kozijn met voordeur met dubbel glas. De hal/gang is circa 3,50m lang en biedt voldoende garderoberuimte en toegang tot de toiletruimte, een praktische berg-/voorraadkast en de woonkamer met open keuken.

De vloer in de hal en de woonkamer met open keuken betreft een massief houten vloer welke eventueel is op te schuren of in een andere gewenste kleur is te maken.

De meterkast bevindt zich in de berg-/voorraadkast en is voorzien van een nieuw type groepenkast met 6 groepen en een aardlekschakelaar.

De toiletruimte is onlangs vernieuwd en betegeld in een moderne kleurstelling. De toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. Het raamkozijn met klapraampje is uitgevoerd in kunststof met dubbel glas en biedt natuurlijke ventilatie.

De verrassend ruime woonkamer (type doorzon) is circa 30m2 (exclusief keuken!) en heeft een erker aan de achterzijde van de woning met een loopdeur naar de achtertuin. De afmetingen zijn 8,40m x 3,57m. De grote raampartijen in zowel de voorgevel (uitgevoerd in kunststof!) als de erker met ramen in de zij- en achtergevel bieden de woonkamer veel daglicht.

De open keuken van 2,85m x 2,10m is voorzien van een antracietkleurige plavuizenvloer en een inbouwkeuken in L-vorm. De indeling van de keuken is gewijzigd waarbij de tussenwand naar de woonkamer is verwijderd en de toegangsdeur vanuit de hal/gang is afgesloten, waardoor een praktischere en ruimere keukenindeling is ontstaan. Het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspots.

De keuken biedt voldoende onder- en bovenkastjes in een lichte kleurstelling en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, een circulatiekap ,een koelkast, een combimagnetron op ooghoogte en een vaatwasmachine.

Zowel vanuit de keuken als vanuit de woonkamer is de achtertuin bereikbaar

EERSTE VERDIEPING
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot twee (voorheen drie) slaapkamers, de badkamer en een separate wasruimte. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer in een lichte kleurstelling.

Slaapkamer 1 is circa 13m2 (3,57m x 3,53m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot een zonnig balkon. Dit balkon is 3,91m x 1,41m. De toegangsdeur naar het balkon en het raamkozijn zijn afsluitbaar met een elektrisch bedienbaar rolluik.

Slaapkamer 2 is circa 12m2 (3,57m x 3,36m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een kunststof kozijn met draai-/kiepraam.

De badkamer van 3,23m/2,35m x 2,07m is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is betegeld in een moderne wit met zwart gecombineerde kleurstelling. Het raamkozijn is uitgevoerd in kunststof met een draai-/kiepraam voor voldoende ventilatiemogelijkheid.

De badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche met thermostaatkraan een wastafelmeubel, een designradiator en een hangend toilet. Het plafond is verlaagd en uitgerust met inbouwspots.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een separate wasruimte (voorheen badkamer) van 2,07m x 1,13m. Deze ruimte biedt een ideale opstelplaats voor de wasmachine/droger.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping is vergroot door middel van een nokverhoging/dakopbouw aan de achterzijde van de woning en een dakkapel aan de voorzijde van de woning waardoor een volwaardige slaapverdieping is ontstaan met ruimte voor twee slaapkamers.

De overloop en beide slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer. Op de overloop zijn een afgesloten cv-ruimte en bergruimte achter knieschotten aanwezig. De cv-installatie betreft een Remeha Tzerra van 2015 (in eigendom).

De grote ramen in de dakopbouw aan de achterzijde en een Velux dakvenster in het voordakvlak bieden de overloop voldoende daglicht.

Slaapkamer 3 is circa 7m2 (3,56m x 1,92m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een hoge nok, een grote raampartij en bergruimte achter knieschotten.

Slaapkamer 4 is circa 8m2 (3,56m x 2,18m.). Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een dakkapel met kunststof kozijn met draai-/kiepramen en bergruimte achter knieschotten.

Overdracht Status Verkocht Koopsom € 240.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.285,71 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1962 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 105 m² Woonkameroppervlakte 30 m² Perceeloppervlakte 163 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 325 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Ligbad, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 21-11-2030 Isolatie Dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Tzerra (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 87 m² (14.45 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Papendrecht Sectie A Perceelnummer 3281 Oppervlakte 163 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties