Abelenhof 105

Omschrijving

Gunstig gelegen, uitgebouwde tussenwoning met een royale woonkamer met open keuken van totaal 49m2 op loopafstand van winkelcentrum Wilgendonk.

Deze woning is gebouwd in 1984 in de kindvriendelijke wijk Wilgendonk op 114m2 eigen grond op loopafstand van winkelcentrum Wilgendonk, basisscholen en busverbindingen.

De woning beschikt over een (ver)grote woonkamer met open keuken op de begane grond, twee (voorheen drie) slaapkamers en een luxe uitgevoerde badkamer op de eerste verdieping en een zolderverdieping met voorzolder en een slaapkamer met daarboven een bergzolder.

De voortuin is netjes aangelegd met grijze terrastegels en een groene haag als erfafscheiding. Naast de voordeur is een buitenkraan aanwezig en het keukenraam is voorzien van een markies.

De onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin is gesitueerd op het noordoosten en is 5,08m breed en 5,70m diep. De tuin is voorzien van sierbestrating, een buitenkraan in de achtergevel en heeft een houten berging van 2,46m x 2,46m met elektra en een praktische bergvliering.

BEGANE GROND
De entree/hal is voorzien van een boerendeur met dubbel glas en biedt toegang tot de meterkast, de toiletruimte en de royale, vergrote woonkamer met open keuken.

De meterkast is uitgerust met een groepenkast met 6 groepen, een aardlekschakelaar en “slimme” meters.

De toiletruimte is onlangs vernieuwd en tot plafondhoogte betegeld in een moderne kleurstelling. De toiletruimte is uitgerust met hangend sanitair en een fonteintje.

De royale woonkamer van 41m2 is vergroot door middel van een uitbouw aan de achterzijde van de woning. Deze uitbouw van 2,75m diep (binnenmaat) is voorzien van twee fraaie, dubbelwandige lichtkoepels, inbouwspots en airconditioning.

De woonkamer is voorzien van een sfeervolle speksteen allesbrander, een in wildverband gelegde plavuizenvloer met vloerverwarming, convectorpuntverwarming in de uitbouw en een hardhouten schuifpui naar de achtertuin. Naast de schuifpui is een boerendeur aanwezig. Zowel de schuifpui als de boerendeur zijn uitgerust met een plisséhordeur.

De ruim opgezette keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is 2,95m x 2,66m. De keuken is voorzien van een kwalitatief zeer goede inbouwkeuken met een natuursteen aanrechtblad, inbouwapparatuur en veel bergruimte. De kastdeuren zijn allen uitgevoerd in massief hout (desgewenst overschilderbaar).

De inbouwapparatuur in de keuken omvat een vaatwasmachine, een combimagnetron, een 5-pits-gaskookplaat, een afzuigkap in een schouw, een groot formaat koelkast en een separate vrieskast met 4 laden.

Onder de trap naar de eerste verdieping is een praktische berg-/voorraadkast aanwezig.

EERSTE VERDIEPING
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot twee (voorheen drie) slaapkamers en de modern uitgevoerde badkamer.

Slaapkamer 1 is circa 20m2 (4,80m x 4,87m/3,69m). Deze royale slaapkamer is gesitueerd over de gehele breedte aan de achterzijde van de woning en is ontstaan door het samenvoegen van oorspronkelijk twee slaapkamers. De slaapkamer is voorzien van bergruimte achter knieschotten en twee kunststof Velux dakvensters met horren en zonverduistering.

Slaapkamer 2 is circa 8m2 (3,12m x 2,48m). Deze slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer 1 is eventueel weer te splitsen in twee afzonderlijke slaapkamers met afmetingen van circa 4,87m x 2,73m en 3,69m x 2,00m.

De vergrote, modern uitgevoerde badkamer van 2,22m x 2,13m is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is volledig betegeld in een zwart met grijs gecombineerde kleurstelling. De badkamer is uitgerust met een hoekdouchecabine met thermostaatkraan, een designradiator, een hangend toilet en een wastafelmeubel met veel bergruimte. In het verlaagde plafond zijn inbouwspots aanwezig.

TWEEDE VERDIEPING
Deze ruime verdieping met een hoge nok (3,04m) is verdeeld in een voorzolder met cv-/wasruimte en een slaapkamer met daarboven een praktische bergzolder. De voorzolder en slaapkamer zijn voorzien van een nette laminaatvloer.

De cv-installatie betreft een Intergas Kombi Kompakt HR36/30 van bouwjaar 2007. Tevens is ruimte aanwezig voor de wasmachine/droger. Een Velux dakvenster biedt voldoende daglicht en ventilatiemogelijkheid.

De slaapkamer is circa 13m2 (4,61m x 2,94m). Twee Velux dakvensters bieden deze ruimte veel daglicht. Het dakvenster in de achtergevel is uitgevoerd in kunststof en beide dakvensters zijn voorzien van horren en zonverduistering. Achter knieschotten is bergruimte beschikbaar.

Boven de slaapkamer is onder de hoge nok een praktische bergzolder bereikbaar van 3,05m x 2,00m. Deze ruimte is bereikbaar vanuit de overloop.

Overdracht Status Verkocht Koopsom € 295.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.657,66 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1984 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 111 m² Woonkameroppervlakte 41 m² Perceeloppervlakte 114 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 365 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Airconditioning, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas Kombi Kompakt HR (Gas Combiketel uit 2007, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 29 m² (5.7 m bij 5.08 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Papendrecht Sectie E Perceelnummer 978 Oppervlakte 114 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties