Larikshof 11

Omschrijving

Uitgebouwde en modern afgewerkte tussenwoning met een woonoppervlak van 114m2 met een sfeervolle woonkamer en riante woonkeuken van totaal 50m2, een vergrote slaapverdieping en vergrote zolder door het plaatsen van twee dakkapellen op het achterdakvlak (waarvan één geplaatst in 2021) en een zonnige achtertuin op het zuidoosten.

Deze woning heeft een woonkamer van 24m2 met aansluitend een riante woonkeuken van 26m2 op de begane grond, een vergrote slaapverdieping met drie ruime slaapkamers en een nette badkamer en een vergrote zolderverdieping met een voorzolder en een 4e slaapkamer.

De woning beschikt over energielabel A door het toepassen van isolatieglas (deels HR++), energiezuinige kozijnen en een recente cv-installatie van 2016. De dakbedekking van de uitbouw en de dakkapel op de eerste verdieping zijn vernieuwd in 2019. De dakkapel op de tweede verdieping is geplaatst in 2021.

De woning is gebouwd in 1990 op 135m2 eigen grond in de kindvriendelijke wijk Wilgendonk op gunstige afstand van diverse voorzieningen. Wijkwinkelcentrum Wilgendonk, busverbindingen, basisschool en sportfaciliteiten zijn allen op loopafstand bereikbaar. Uitvalswegen A15 en N3 richting A16 zijn binnen 5 minuten bereikbaar.

De voortuin is netjes aangelegd met een looppad naar de voordeur en langs de voorgevel, siergrind met daarin twee leilinden en kleine berkenhaagjes als erfafscheiding. Aan de voorgevel is een wateraansluiting aanwezig.

De keurig aangelegde achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en is voorzien van een groot formaat terrastegels, een klein gazon (kunstgras), plantenborders langs de erfafscheiding en een houten berging. Deze houten berging is 2,95m x 2,42m en is voorzien van elektra. De erfafscheiding aan de linkerzijde en achterzijde zijn onlangs vernieuwd, waarbij de poort (met stalen frame) afsluitbaar is. Aan de achtergevel zijn een zonnescherm en een wateraansluiting aanwezig.

BEGANE GROND
De speels ingedeelde entree/hal met voldoende garderoberuimte biedt toegang tot de toiletruimte, de meterkast en de woonkamer met aansluitend de riante woonkeuken.

De toiletruimte is betegeld in een lichte kleurstelling en is voorzien van een duoblok toilet en een fonteintje.

De meterkast is uitgerust met 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en “slimme” meters.

De woonkamer met open keuken is totaal maar liefst circa 50m2 groot en is verdeeld in een sfeervol woongedeelte aan de voorzijde van de woning en een riante woonkeuken aan de achterzijde van de woning.

Het woongedeelte aan de voorzijde van de woning is 24m2 en is voorzien van verlijmde, eikenhouten vloerdelen. Twee hoge ramen in de voorgevel bieden dit woongedeelte voldoende daglicht. Onder de trap naar de eerste verdieping is een praktische berg-/voorraadkast aanwezig.

Aan de achterzijde van de woning is een uitbouw geplaatst waardoor een riante woonkeuken is ontstaan van maar liefst 26m2. Deze fraaie ruimte is voorzien van Belgisch hardstenen tegels, een hoekkeuken, een designradiator en openslaande tuindeuren naar de zonnige achtertuin.

De hoekkeuken biedt voldoende bergruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een Smeg 5-pits gaskookplaat, een rvs-afzuigkap met een rvs-spatscherm, een combimagnetron en een vaatwasmachine.

De openslaande tuindeuren in de achtergevel bieden de woonkeuken veel daglicht en contact met de tuin. Aan de achtergevel is een zonnescherm aanwezig.

EERSTE VERDIEPING
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Deze verdieping is vergroot door het plaatsen van een brede dakkapel op het achterdakvlak. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking.

Slaapkamer 1 is circa 14m2 (4,52m x 3,00m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een schuifkastenwand.

Slaapkamer 2 is circa 10m2 (3,26m x 3,00m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer 3 is circa 8m2 (3,71m x 2,10m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning.

De badkamer van 2,30m x 2,08m is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is betegeld in een wit met zwart gecombineerde kleurstelling. De badkamer is uitgerust met een designradiator, een ligbad met douchemogelijkheid met een zwarte thermostaatkraan met handdouche, een hangend toilet en een wastafelmeubel met moderne dubbele wasbak, een spiegelkast en verlichting.

TWEEDE VERDIEPING
De zolderverdieping is vergroot door het plaatsen van een brede dakkapel op het achterdakvlak. Deze dakkapel is geplaatst in 2021 en is voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen, een hor en een elektrisch bedienbaar rolluik.

De voorzolder biedt een opstelplaats voor de wasmachine/droger en de cv-installatie. Achter knieschotten is bergruimte beschikbaar en in de hoge nok (3,10m) is een bergzolder gerealiseerd voor extra opslagruimte. Op deze bergzolder is de mechanische ventilatieunit van 2019 aanwezig. De cv-installatie betreft een AWB van bouwjaar 2016.

Slaapkamer 4 is circa 12m2 (4,17m x 2,98m). Deze slaapkamer heeft twee dakvensters in het voordakvlak en een dakkapel op het achterdakvlak voor voldoende daglicht en ventilatiemogelijkheid.

ENERGIELABEL
Deze woning beschikt over energielabel A

Overdracht Status Verkocht Koopsom € 340.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.982,46 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1990 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 114 m² Woonkameroppervlakte 50 m² Perceeloppervlakte 135 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 340 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Dakraam Energie Energieklasse A Energie einddatum 25-02-2032 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel AWB (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 43 m² (8.0 m bij 5.4 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Papendrecht Sectie E Perceelnummer 1679 Oppervlakte 135 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties