Kokardebloem 57

Omschrijving

Fraai gelegen, uniek TOP-appartement op de bovenste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex aan de parkrand met een woonoppervlak van 94m2 met een oplopende daklijn naar maar liefst 4,10m hoog (zeer ruimtelijk effect!) met vrij uitzicht op het Vijverpark vanaf het ruime balkon/terras van 10m2.

Dit appartement heeft een riante woonkamer met open keuken van totaal 45m2, een zonnig balkon/terras van 10m2, twee zeer royale slaapkamers van 17m2 en 15m2, een nette badkamer en een separate wasruimte. Op de begane grond is een fietsenberging aanwezig van 7m2 en tegenover het appartement bevindt zich een parkeergarage met een privéparkeerplaats behorend bij dit appartement.

Het kleinschalige appartementencomplex met slechts 7 appartementen maakt onderdeel uit van bouwplan Parkrand direct aan Vijverpark en is gebouwd in 2009. De entree bevindt zich aan de straatzijde van de Kokardebloem en biedt een afgesloten entree met postbussen, intercominstallatie, trappenhuis en een lift.

Het appartement heeft een prachtige ligging op de bovenste verdieping met vrij uitzicht op het Vijverpark met wandelpaden, veel groen en een grote waterpartij. Door de ligging op de bovenste verdieping is er eveneens een weids uitzicht aan de straatzijde van het appartement.

In de omgeving zijn alle benodigde voorzieningen aanwezig, waaronder (wijk)winkels, scholen en sportfaciliteiten. Het centrum van Papendrecht bevindt zich op slechts 1.000m (loop-/fietsafstand). Openbaar vervoer is op loopafstand bereikbaar en verbindingsweg N3 richting snelwegen A15 en A16 is bereikbaar binnen 5 minuten.

ENTREE/HAL
De ruime entree/hal met lange gang en garderoberuimte biedt toegang tot alle vertrekken van dit fraaie appartement. Een praktische bergkast naast de entree biedt extra opslagruimte. De hal/gang is voorzien van spachtelputz wandafwerking en een nette laminaatvloer. Het zeer hoge plafond (circa 3,50m) biedt een ruimtelijk effect.

TOILETRUIMTE
De toiletruimte is bereikbaar vanuit de hal/gang en is betegeld in een warme kleurstelling tot circa 1,60m hoogte met daarboven spuitwerk wandafwerking. De toiletruimte is uitgerust met hangend sanitair en een fonteintje.

WOONKAMER
De verrassend ruime woonkamer met aansluitend de open keuken is totaal 45m2 groot en is verdeeld in een rechthoekig woongedeelte van 31m2 (9,38m/7,75m x 3,60m) en een woonkeuken van 14m2 (4,60m/2,89m x 3,68m). Het zeer hoge plafond, oplopend van 2,85m naar 3,65m, biedt de woonkamer en keuken een ruimtelijk effect en veel daglicht in combinatie met de hoge raampartijen en de schuifpui naar het balkon/terras. De woonkamer en keuken zijn voorzien van spachtelputz wandafwerking en een nette laminaatvloer.

KEUKEN
De open keuken van 14m2 (4,60m/2,89m x 3,68m) is voorzien van een moderne inbouwkeuken in een lichte kleurstelling met veel kastruimte, inbouwspots in de afwerklijst boven de bovenkastjes en diverse inbouwapparatuur.

De inbouwapparatuur van het merk ATAG omvat een koel-/vriescombinatie, een gaskookplaat, een afzuigkap en een combimagnetron.

BALKON/TERRAS
Het ruime balkon/terras van 10m2 (3,22m x 2,82m/2,40m) is bereikbaar vanuit de woonkamer via een schuifpui en biedt een prachtig uitzicht op het Vijverpark en is gesitueerd op het oosten. Door de deels inpandige en vrije ligging biedt dit terras veel privacy!

SLAAPKAMERS
Slaapkamer 1 is circa 17m2 (4,55m x 4,16m/3,15m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde (straatzijde) en is voorzien van vloerbedekking, spachtelputz wandafwerking en een riante schuifkastenwand.

Slaapkamer 2 is circa 15m2 (3,66m x 4,67m/3,01m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde (Vijverpark-zijde) en is voorzien van vloerbedekking, spachtelputz wandafwerking en een riant schuifraam met prachtig uitzicht op het Vijverpark. Het plafond heeft een oplopende hoogte tot maar liefst 4,10m! Dit geeft deze ruimte wederom een zeer ruimtelijk effect.

BADKAMER
De badkamer is bereikbaar vanuit de hal/gang en is 1,97m x 1,80m. De badkamer is betegeld in een warme kleurstelling en is uitgerust met een wastafelmeubel met grote spiegel en inbouwverlichting, een radiator en een douchecabine met thermostaatkraan.

WASRUIMTE/BERGING
Vanuit de hal/gang is een praktische berging/wasruimte bereikbaar. Deze ruimte van 1,82m x 1,62m/0,90m biedt een opstelplaats voor de wasmachine/droger en de cv-installatie. De cv-installatie betreft een Intergas HR-combiketel van bouwjaar 2009. Tevens is in deze ruimte de mechanische ventilatieunit aanwezig.

METERKAST
De meterkast is uitgerust met een nieuw type groepenkast met “slimme” meters, 5 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar.

PARKEREN/BERGING
Tegenover het appartementencomplex bevindt zich een parkeergarage met een privé parkeerplaats behorend bij dit appartement. Deze parkeergarage heeft een elektrisch bedienbare toegangsdeur vanaf de Zonnebloemstraat en is lopend bereikbaar (75 meter) via een afgesloten toegangsdeur vanaf de Teunisbloem.

Op de begane grond van het appartementencomplex bevindt zich de fietsenberging behorend bij dit appartement. Deze berging is 3,58m x 2,00m met een plafondhoogte van maar liefst 2,94m en is voorzien van elektra en verlichting.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten van het appartement bedragen € 138,13 per maand.
De servicekosten van de parkeergarage bedragen € 26,74 per maand.

Beide Vereniging van Eigenaren zijn actief en financieel gezond.

ENERGIELABEL
Deze woning beschikt over energielabel B.

Overdracht Status Verkocht Koopsom € 375.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.989,36 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 164,87 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 2009 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 94 m² Woonkameroppervlakte 31 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 375 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 4e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Lift, Schuifpui, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 13-06-2022 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Zonneterras Hoofdtuin Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin 9 m² (3.22 m bij 2.82 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Box Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Parkeerkelder Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Parkeergarage Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 164,87 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Papendrecht Sectie B Perceelnummer 5252 Index 7 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Papendrecht Sectie B Perceelnummer 5252 Index 13 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Papendrecht Sectie B Perceelnummer 5015 Index 16 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties