Johannes Bosboomstraat 9

Omschrijving

Royale, instapklare tussenwoning met een woonoppervlak van 145m2 met vier slaapkamers, een keurige keuken, moderne badkamer en deels kunststof kozijnen.

Deze fraai uitgevoerde woning is in 1971 gebouwd in de kindvriendelijke wijk Westpolder op 153m2 eigen grond aan een rustige straat met speelpleintje in directe omgeving en op loopafstand van diverse voorzieningen, waaronder wijkwinkelcentrum Westpolder, scholen (zowel basis- als voortgezet onderwijs), busverbindingen, Theater De Willem en sportfaciliteiten. Snelweg A15 en verbindingsweg N3 richting snelweg A16 zijn snel bereikbaar.

De woning beschikt over een royale Z-vormige woonkamer van 37m2 met aansluitend een open keuken op de begane grond, drie slaapkamers en een vergrote, modern uitgevoerde badkamer op de eerste verdieping en een vergrote zolderverdieping met een 4e slaapkamer met dakkapel en veel bergruimte.

De keurig aangelegde voortuin biedt een trapsgewijs looppad met sierbestrating naar de voordeur en klein terras aan de voorgevel en plantenborders met een diversiteit aan beplanting. Aan de voorgevel is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig.

De achtertuin van 9,50m diep is gesitueerd op het noordoosten en is voorzien van sierbestrating met een terras direct aan de achtergevel, plantenborders langs de erfafscheiding, een tweede terras achter in de tuin en een stenen berging. De stenen berging is 3,00m x 2,00m en is uitgerust met elektra.

BEGANE GROND
De overdekte entree met kunststof kozijn en voordeur biedt toegang tot de L-vormige hal/gang met de meterkast, de toiletruimte, voldoende garderoberuimte en de toegangsdeur naar de woonkamer met open keuken. De hal en de toiletruimte zijn voorzien van een antracietkleurige plavuizenvloer en strakke wandafwerking.

De meterkast is uitgerust met 8 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar.

De modern uitgevoerde toiletruimte is volledig betegeld in wit met antraciet gecombineerde kleurstelling en uitgerust met hangend sanitair en een fonteintje.

De zeer ruime, Z-vormige woonkamer is 37m2 groot (exclusief keuken) en is verdeeld in een zitgedeelte aan de voorzijde van de woning van 5,70m x 3,40m en een eetgedeelte aan de achterzijde van de woning van 6,60m x 3,90m naast de open keuken.

De woonkamer is voorzien van een massief houtenvloer en een sfeervolle haard (type allesbrander). Het grote raamkozijn aan de voorzijde van de woning is uitgevoerd in kunststof.

De open keuken van 3,44m x 2,23m bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een verlaagd plafond met inbouwspots en een hoekkeuken met kastjes in de lichte kleurstelling en een antracietkleurig, granieten aanrechtblad.

De keuken beschikt over een apothekerskast en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een afzuigkap in een schouw, een oven, een koelkast en een vaatwasmachine.


EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping is verdeeld in een ruime overloop met voorportaal, drie (voorheen vier) slaapkamers en een vergrote badkamer. De trapopgang naar de begane grond is afsluitbaar waardoor geen warmte verloren gaat van de begane grond naar de slaapverdieping.

De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer en onder de trap naar de zolderverdieping is een praktische bergkast gemaakt.

Slaapkamer 1 is circa 18m2 (6,11m x 3,38m/2,60m) en is ontstaan door het samenvoegen van oorspronkelijk twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is verdeeld in een slaapgedeelte van 3,40m x 3,38m en een kleedruimte van 2,66m x 2,60m.

Slaapkamer 2 is circa 12m2 (3,50m x 3,40m). Deze kamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een kunststof kozijn.

Slaapkamer 3 is circa 9m2 (3,50m x 2,66m). Deze kamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een kunststof kozijn met toegangsdeur naar het balkon. Dit balkon is gesitueerd op het zuidwesten.

De badkamer van 3,40m/2,32m x 2,00m is vergroot met een nis waardoor een extra doucheruimte is ontstaan. De badkamer is modern uitgevoerd in een wit met zwart gecombineerde kleurstelling en is uitgerust met een douchecabine met thermostaatkraan, een ligbad met thermostaatkraan, een hangend toilet, een designradiator en een brede wastafel met dubbele kraan en grote spiegel. Het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspots.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping is vergroot door middel van een dakkapel op het achterdakvlak. Deze verdieping is verdeeld in een voorzolder, een ruime slaapkamer en een praktische wasruimte. Onder de schuine wand aan de voorzijde van de woning is veel bergruimte aanwezig.

De wasruimte biedt een opstelplaats voor de wasmachine/droger en de cv-installatie. De cv- installatie betreft een Intergas Kompakt HRE28/24A van bouwjaar 2018.

Slaapkamer 4 is circa 20m2. Deze T-vormige kamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer en een dakkapel met kunststof kozijnen met draai-/kiepramen.

ENERGIELABEL
De woning beschikt over energielabel B.

Overdracht Status Verkocht Koopsom € 375.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.586,21 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1971 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 145 m² Woonkameroppervlakte 37 m² Perceeloppervlakte 153 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 450 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Buitenzonwering, Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 10-07-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas Kombi Kompakt HRE (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 60 m² (9.5 m bij 6.35 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Papendrecht Sectie A Perceelnummer 4870 Oppervlakte 153 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties