Julianastraat 1

Omschrijving

Verrassend royale, goed onderhouden jaren ’30 hoekwoning met een woonoppervlak van 160m2 met fraaie authentieke details, een heerlijke woonkamer met aansluitend een riante woonkeuken èn mogelijkheid voor een werkkamer op de begane grond!

Deze 8m (!) brede woning is gebouwd in 1934 op 220m2 eigen grond en bevindt zich op een zeer geliefde locatie tegenover de Gantel op “Het Eiland” op loopafstand van het centrum van Papendrecht waarbij de eerste winkels zijn gelegen op slechts 200 meter afstand. Naast de woning aan de Beatrixstraat is een veilige kinderspeelplaats aanwezig en sportfaciliteiten (tennis- en voetbalvereniging) en de waterbus met verbinding naar Dordrecht en Rotterdam zijn eveneens op loopafstand bereikbaar.

De woning beschikt over een zeer ruime, L-vormige entree/hal, een sfeervolle woonkamer van 30m2 met erker aan de voorzijde, een royale keuken van 14m2 en een praktische wasruimte (mogelijkheid voor werkkamer) op de begane grond, een kelderruimte voor extra opslag, drie ruime slaapkamers, een woningbreed balkon en een moderne badkamer op de eerste verdieping en een zeer royale zolderverdieping met een slaapkamer van ruim 30m2.

De keurig aangelegde voortuin van 8m breed en circa 3m diep is bestraat met originele klinkers en heeft een buxushaag met drie lage boompjes en een karakteristieke erfafscheiding.

De achtertuin van 12,5m diep en 8m breed is gesitueerd op het zuidoosten en is fraai aangelegd met een terras direct aan de achtergevel, een tweede terras achter in de tuin en een klein gazon. Aan weerszijde van de tuin bevindt zich op de erfafscheiding een houten schutting wat de tuin veel privacy biedt. De achtergevel is voorzien van twee zonneschermen en een waterkraan. De stenen berging in de achtertuin is 2,97m x 2,76m en is uitgerust met elektra.

BEGANE GROND
De overdekte entree biedt toegang tot een ruime, L-vormige entree/hal met voldoende garderoberuimte. Deze hal is voorzien van stenen vloer.

Onder de open trap bevindt zich een luik wat toegang biedt tot een praktische kelderruimte van 2,88m x 2,06m met een hoogte van 1,37m. Deze droge kelderruimte biedt extra opslagruimte.

Vanuit de hal zijn de toiletruimte, een bijkeuken en de sfeervolle woonkamer met aansluitend de keuken bereikbaar.

De bijkeuken is circa 7m2 (2,90m x 2,40m) en beschikt over een keukenblok met wasbak en een wasmachine- en drogeraansluiting. Tevens bevindt zich in deze ruimte de meterkast met een nieuw type groepenkast met 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar. Deze ruimte is eveneens zeer goed bruikbaar als kantoor-aan-huis of werk-/studeerruimte met verwarming en voldoende daglicht.

De modern uitgevoerde toiletruimte is betegeld met antracietkleurige vloer- en wandtegels met daarboven stucwerk. De toiletruimte is uitgerust met hangend sanitair, een hardstenen fonteintje en een praktische bergkast. Twee raampjes in de zijgevel, waarvan één uitgevoerd met glas-in-lood, bieden deze ruimte voldoende daglicht en ventilatiemogelijkheid.

De ruime woonkamer, type doorzon, is circa 30m2 groot (exclusief keuken) en is voorzien van een sfeervolle (gas)haard en een erker aan de voorzijde. De erker is voorzien van fraaie, op maat gemaakte houten shutters met daarboven glas-in-lood in dubbel glas.

De woonkamer is afgewerkt met een houten vloer, wanden in een lichte kleurstelling en een balkenplafond.

De grote raampartijen in zowel de voor- als achtergevel bieden de woonkamer veel daglicht.

De zeer ruime, open keuken van 3,90m x 3,40m bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een hoekkeuken met landelijke uitstraling in een lichte kleurstelling gecombineerd met een Belgisch hardstenen aanrechtblad met verfrijnde randen en een passende gootsteen.

De keuken beschikt over een praktische apothekerskast, een vaste berg-/voorraadkast en diverse Boretti inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis met 6 branders, een dubbele oven en een ingebouwde friteuse met daarboven een extra brede (dubbele) afzuigkap. Daarnaast zijn een koel-/vriescombinatie en een vaatwasmachine aanwezig.

De zonnige achtertuin is zowel vanuit de keuken als via een loopdeur vanuit de woonkamer bereikbaar.

EERSTE VERDIEPING
De L-vormige overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers en een luxe uitgevoerde badkamer. Onder de trap naar de zolderverdieping is een knusse speelruimte voor kleine kinderen aanwezig wat ook zeer goed gebruikt kan worden als bergruimte.

Slaapkamer 1 is circa 16m2 (4,15m x 3,35m). Deze slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en beschikt over meerdere inbouwkasten.

Slaapkamer 2 is circa 10m2 (3,30m x 3,00m/2,55m). Deze slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en beschikt over inbouwkasten en een wastafel. Deze kamer biedt toegang tot het aangrenzende, woningbrede balkon. Aan de achtergevel zijn twee zonneschermen aanwezig.

Slaapkamer 3 is circa 9m2 (3,50m x 2,60m). Deze slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en beschikt over een sfeervolle bedstee met onder- en bovenkast.

De verrassend ruime en praktisch ingedeelde badkamer van 3,85m x 3,00m/2,50m heeft een antracietkleurige tegelvloer met vloerverwarming en strak gestucte wanden.

De badkamer is uitgerust met een brede, hardstenen wasbak op aluminium onderstel met daarboven een spiegel met spiegelverwarming, een vrijstaand ligbad op voetjes met authentieke uitstraling, een inloopdouche met regendouche, een designradiator en een hangend toilet met daar tegenover een praktisch berg-/voorraadkastje.

Door de grote raampartij, die voorzien is van originele Jasno-shutters, valt er veel daglicht de badkamer binnen. Het plafond is strak afgewerkt en voorzien van inbouwspots.

TWEEDE VERDIEPING
De zeer royale, vergrote zolderverdieping is verdeeld in een voorzolder, een riante slaapkamer en een afgesloten cv-ruimte. De voorzolder thans in gebruik als werkruimte, maar door de aanwezigheid van een wateraansluiting, een afvoer en een dakdoorvoer kan deze ruimte eveneens zeer goed worden ingericht als wasruimte.

Slaapkamer 4 is ruim 30m2 (7,60m/3,75m x 6,20m/3,50m). Deze royale en speels ingedeelde ruimte met een dakkapel aan de achterzijde biedt meerdere knusse hoekjes, waaronder een bank/leeshoek onder de punt van de voorgevel . Daarnaast is deze kamer uitgerust met een wastafel met eengreepsmengkraan en een onderkast. Achter knieschotten is veel bergruimte beschikbaar.
De dakkapel is uitgevoerd met aluminium schuiframen met dubbel glas.

De cv-ruimte is bereikbaar vanuit slaapkamer 4 en is circa 1,65m x 1,50m. De cv-installatie betreft een Nefit Topline Compact HRC 30/cw5 van bouwjaar 2009.

ENERGIELABEL
Deze woning beschikt over energielabel C.

Overdracht Status Verkocht Koopsom € 485.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.031,25 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1934 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 160 m² Woonkameroppervlakte 29 m² Perceeloppervlakte 220 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 510 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Indeling Overige inpandige ruimte 8 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Inloopdouche, Toilet, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 11-07-2032 Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Topline HRC 30/CW5 (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 90 m² (12.5 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Papendrecht Sectie D Perceelnummer 17 Oppervlakte 220 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties