Hazelaarhof 17

Omschrijving

Verrassend royale en luxe uitgevoerde twee-onder-één-kapwoning met een woonoppervlak van 165m2 met een uitbouw aan de achterzijde, een inpandige garage, twee parkeerplaatsen op eigen terrein, 5 slaapkamers, veel bergruimte, zonnepanelen en een onder architectuur aangelegde achtertuin op het westen.

Deze woning heeft een ruime ontvangsthal, een royale woonkamer met open keuken totaal 60m2 en een inpandige garage (met bergzolder) op de begane grond, vier slaapkamers en een modern uitgevoerde badkamer op de eerste verdieping en een zolderverdieping met vijfde slaapkamer, een cv-/bergruimte en een bergzolder.

De woning is gebouwd in 1987 in de kindvriendelijke wijk Wilgendonk op loopafstand van diverse voorzieningen, waaronder winkelcentrum Wilgendonk, dokterspraktijk, basisscholen en busverbindingen. Uitvalswegen A15 en N3 richting A16 zijn binnen 5 minuten bereikbaar.

De voortuin met brede oprit voor de inpandige garage biedt twee parkeerplaatsen op eigen terrein. De tuin is keurig aangelegd met verhoogde plantenborders met een diversiteit aan beplanting en een opstelplaats voor de vuilcontainers. Naast de woning is een toegangspoort aanwezig naar de achtertuin.

De zonnige achtertuin van circa 11,50m diep en 11,00m breed is gesitueerd op het westen en is onder architectuur aangelegd met een terras direct aan de achtergevel, een tweede terras gericht op het zuiden en een hardhouten vlonderterras aan een singel. De tuin heeft meerdere, verhoogde plantenborders met een diversiteit aan beplanting, fraaie boompjes en een vijver/waterpartij met waterval die vanuit de woonkamer optisch overgaat in de achtergelegen singel.

Aan de achtergevel zijn twee elektrisch bedienbare zonneschermen en een regenwaterton aanwezig en in 2018 zijn op het achterdakvlak 9 zonnepanelen geplaatst waardoor de energielasten voor deze woning zeer laag zijn.

BEGANE GROND
De zeer ruime entree/hal van circa 5m lang en 2,66m breed biedt toegang tot de royale, vergrote woonkamer met open keuken, de toiletruimte, de meterkast en de inpandige garage.

De hal/gang is voorzien van een plavuizenvloer, een hardhouten trapopgang naar de eerste verdieping en een in glas uitgevoerde toegangsdeur naar het woongedeelte.

De meterkast is voorzien van een nieuw type groepenkast met 11 groepen en een aardlekschakelaar.

De toiletruimte is betegeld in een lichte kleurstelling en is voorzien van hangend sanitair, een fonteintje en een radiator. Een klein raam in de voorgevel biedt deze ruimte daglicht en ventilatiemogelijkheid.

De royale, vergrote woonkamer is gesitueerd aan achterzijde van de woning en is maar liefst 52m2 groot (exclusief keuken). De woonkamer is verdeeld in een sfeervol, uitgebouwd woongedeelte aan de linkerzijde van de woning en een woongedeelte aan de rechterzijde richting de keuken.

Het woongedeelte aan de linkerzijde heeft kamerhoge ramen in de zij- en achtergevel, een (deels) verlaagd plafond met een fraaie lichtstraat voor extra daglicht, inbouwspots en comfortverhogende “knuffelmuur” wandverwarming. Dit woongedeelte biedt een fraai zicht op de achtergelegen, onder architectuur aangelegde tuin met waterpartij die optisch overgaat in de achtergelegen singel.

Het woongedeelte aan de rechterzijde van de woning richting de keuken biedt voldoende ruimte voor een riante eettafelopstelling. In de achtergevel is een kunststof schuifpui aanwezig met hordeur.

De woonkamer is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming als comfortverwarming, wandverwarming (knuffelmuur) en verzonken convectoren voor de kamerhoge ramen en de schuifpui.

De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is gescheiden van het woongedeelte door een gezellige bar. De keukenruimte is 2,95m x 2,67m en is voorzien van een moderne inbouwkeuken in een zwart met grijs gecombineerde kleurstelling.

De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met daarboven een rvs-afzuigkap, een waterkraan met waterfilter en close-in-boiler, een vaatwasmachine, een koel-/vriescombinatie, een oven en een separate magnetron.

De inpandige garage is bereikbaar vanuit de hal/gang en is 6,47m x 3,30m/3,02m. De garage is voorzien van een keukenblok met onder- en bovenkastjes en warmwaterboiler, een aansluiting voor de wasmachine/droger en een riante bergzolder. In het dak is een dakraam aanwezig voor voldoende daglicht op deze royale bergzolder. Een loopdeur in de zijgevel biedt toegang tot het zijpad naast de woning.

EERSTE VERDIEPING
De L-vormige overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot vier slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 is circa 17m2 (5,01m x 3,33m). Deze ruime slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een riante schuifkastenwand met inbouwspots, bergruimte achter knieschotten onder het achterdakvlak en twee grote dakramen.

Slaapkamer 2 is circa 8m2 (2,97m x 2,82m). Deze slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een riante schuifkastenwand en inbouwspots.

Slaapkamer 3 is circa 11m2 (4,24m x 2,82m/2,50m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer 4 is circa 12m2 (4,25m x 2,82m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een wastafel met aan weerszijde bergkasten.

De badkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is 2,50m x 2,49m. Deze modern uitgevoerde badkamer is betegeld in een wit met antraciet gecombineerde kleurstelling en is uitgerust met een ligbad, een douchecabine met thermostaatkraan, een designradiator, een hangend toilet en een breed wastafelmeubel met dubbele kraan, een grote spiegel met aan weerszijde bergkastjes en meerdere bergladen.

Het plafond is verlaagd en uitgevoerd in diagonaal aangebrachte rvs-panelen met inbouwspots.

TWEEDE VERDIEPING
De zolderverdieping is verdeeld in een overloop met aansluitend een cv-/bergruimte, een slaapkamer en een bergzolder. De overloop heeft een groot dakraam voor daglicht en ventilatiemogelijkheid.

Slaapkamer 5 is circa 16m2 (5,24m x 3,15m). Deze slaapkamer heeft een dakkapel op het voordakvlak en een groot dakraam in het achterdakvlak.

De cv-/bergruimte is 3,48m/2,00m x 2,14m en biedt een opstelplaats voor de cv-installatie. Deze cv-installatie betreft een Intergas Kombi Kompakt HReco36 van bouwjaar 2017.

Vanuit de overloop is via een kleine doorgang een bergzolder bereikbaar boven slaapkamer 1. Deze ruimte is 3,47m x 3,33m en heeft een nokhoogte van 1,53m.

ENERGIELABEL
Deze woning beschikt over energielabel B.

Overdracht Status Verkocht Koopsom € 700.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.242,42 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1987 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan park en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 165 m² Woonkameroppervlakte 52 m² Perceeloppervlakte 310 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 640 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 20 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 24-08-2022 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas Kombi Kompakt HReco36 (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 100 m² (11.4 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 19 m² (647 bij 302) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Papendrecht Sectie E Perceelnummer 1533 Oppervlakte 310 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties