Schoolstraat 33

Omschrijving

Luxe uitgevoerde, (semi) vrijstaande woning met een riante woonkamer met open woonkeuken van totaal 63m2 in het centrum van Papendrecht!

In een rustige, doodlopende straat in het centrum van Papendrecht gelegen keurig onderhouden en energievriendelijke (semi) vrijstaande woning met 3 slaapkamers, een walk-in-closet, een ingebouwde sauna, onlangs geplaatste zonnepanelen, een achtertuin op het westen en een parkeerplaats op eigen terrein.

Deze enkel via garage geschakelde woning heeft een woonoppervlak van 133m2 en is gebouwd in 1986 op 204m2 eigen grond in het centrum van Papendrecht. Het marktplein, winkels, supermarkten en diverse horeca met gezellige terrassen zijn allen gelegen op loopafstand.

Deze instapklare en modern uitgevoerde woning beschikt over een royale woonkamer met aangrenzend een open woonkeuken van totaal maar liefst 63m2 op de begane grond, twee (voorheen drie) slaapkamers, een walk-in-closet, een badkamer en een ingebouwde sauna op de eerste verdieping en een zolderverdieping met een ruime overloop en slaapkamer.

De onderhoudsvriendelijke voortuin is bijna geheel bestraat. De twee hoge plantenborders met magnoliastruiken bieden de woning veel privacy. De oprit naar de berging en entree is eveneens volledig bestraat. Deze oprit biedt een parkeerplaats op eigen terrein.

De voormalige garage naast de woning is grotendeels verbouwd tot woonruimte waarbij het voorste gedeelte in gebruik is als berging. Deze berging van 2,80m breed en 1,01m diep biedt plaats voor twee fietsen en extra opslag.

De achtertuin van circa 9m breed en 10m diep is gesitueerd op het westen en biedt een terras direct aan de achtergevel. Aan de achtergevel zijn een wateraansluiting en een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig. De achtertuin is fraai aangelegd met terrastegels en diverse plantenborders wat de tuin een speels karakter geeft. De diverse bomen bieden de tuin de nodige schaduwplekken. De houten schutting op de erfafscheiding met de buren enerzijds en een haag op de erfafscheiding met de buren anderzijds biedt de tuin veel privacy. Achter in de tuin bevindt zich een extra houten berging van circa 2,00m x 2,00m.

BEGANE GROND
De overdekte entree met gang/hal biedt toegang tot de toiletruimte, de meterkast en de woonkamer met aansluitend de open keuken. De hal/gang is voorzien van een plavuizenvloer in een warme kleurstelling en een hardhouten trap.

De meterkast is uitgerust met een nieuw type groepenkast met 10 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar. Tevens is een inbraakalarmsysteem aanwezig.

De modern uitgevoerde toiletruimte in is tot plafondhoogte betegeld en is voorzien van hangend sanitair en een fonteintje met onderkast.

De zeer ruime, L-vormige woonkamer van 38m2 (exclusief keuken!) is verdeeld in een zitgedeelte aan de voorzijde van de woning van 5,65m x 3,82m en een woonkamergedeelte richting de achterzijde van de woning van 5,50m x 2,72 naast de open woonkeuken.

Het zitgedeelte aan de voorzijde van de woning biedt een sfeervolle zithoek met een open haard en vele raampartijen. Deze raampartijen in de voor- en zijgevel en de openslaande deuren in de achtergevel bieden de woonkamer veel daglicht. De openslaande deuren (met HR-glas) bieden toegang tot de achtertuin. De woonkamer is afgewerkt met lamelparket, hoge plinten en strak gestucte wanden en plafond.

De riante en luxe uitgevoerde, open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is vergroot door het bijtrekken van een groot gedeelte van de oorspronkelijke garage. De L-vormige woonkeuken is circa 25m2 groot met afmetingen van 5,75m x 5,86/2,85m en is voorzien van een inbouwkeuken van het Duitse kwaliteitsmerk Nieburg met een kookeiland met een composiet aanrechtblad en vele laden, inbouwapparatuur fraai in de wand verwerkt en een kastenwand met veel bergruimte.

In het kookeiland zijn een gootsteen met eengreepsmengkraan en Quooker aanwezig, een vaatwasmachine en drie geïntegreerde gasbranders met daarboven een afzuigkap. In de wand zijn een stoomoven, een warmhoudlade en een combimagnetron ingebouwd. De separate kastenwand richting de woonkamer is voorzien van een luxe koel-/vries-/wijncombinatie van het merk Liebherr met een vaste wateraansluiting voor o.a. ijsblokjes.

De keuken is voorzien van plavuizen in een warme kleurstelling en strak gestucte wanden en plafond en biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafelopstelling. De raampartijen, uitgevoerd met HR-glas, in de achter- en zijgevel bieden de keuken veel daglicht.

EERSTE VERDIEPING
De L-vormige overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot twee (voorheen drie) slaapkamers, de badkamer, een walk-in-closet en een ingebouwde sauna. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van tapijt en strakke wand-/plafondafwerking. Vanuit de overloop is de ingebouwde sauna bereikbaar. Dit betreft een infraroodsauna en biedt ruimte voor 2 personen.

Slaapkamer 1 is circa 21m2 (5,65m x 4,07m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is eventueel te splitsen in twee afzonderlijke slaapkamers. De raampartijen in zowel de dakkapel aan de voorzijde als het zijraam bieden de slaapkamer veel daglicht.

Slaapkamer 2 is circa 6m2 (2,20m x 2,72m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een dakkapel.

De ruime en praktische walk-in-closet is circa 4m2 (1,75m x 2,43m). Deze ruimte is bereikbaar vanuit de overloop via een met spiegelglas afgewerkte schuifdeur.

De L-vormige badkamer van 2,83m x 2,90m is betegeld in een lichte kleurstelling en is uitgerust met een douchecabine met thermostaatkraan, een ligbad met extra handdouche, een wastafelmeubel met spiegelkast met extra bergruimte, een designradiator en hangend sanitair. De twee dakramen in het dak en het zijraam bieden de badkamer veel daglicht en de mogelijkheid tot ventileren.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping is verdeeld in een ruime overloop met veel bergruimte en een slaapkamer. Deze gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. De overloop met dakvenster voor voldoende daglicht biedt veel bergruimte in een schuifkastenwand. Tevens is er een opstelplaats voor de wasmachine/droger, de cv-installatie en de omvormer voor de zonnepanelen.

De cv-installatie betreft een combiketel van het merk Remeha type Avanta Ace 35c van bouwjaar 2021. De zonnepanelen (10 stuks met een vermogen van 390 wattpiek) en omvormer zijn in augustus 2022 geplaatst.

Slaapkamer 3 is circa 11m2 (4,17m x 2,74m). Het dakraam in het achterdakvlak en het zijraam bieden deze kamer voldoende daglicht en de mogelijkheid om te ventileren. De slaapkamer biedt extra bergruimte achter de knieschotten.

Overdracht Status Verkocht Koopsom € 535.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.022,56 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1986 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 133 m² Woonkameroppervlakte 38 m² Perceeloppervlakte 204 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 425 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 3 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Toilet, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Sauna, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 28-11-2032 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta Ace 35c (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 95 m² (10.5 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 19 m² (687 bij 281) Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Papendrecht Sectie A Perceelnummer 6414 Oppervlakte 204 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties