Wipmolen 34

Omschrijving

Zeer ruime hoekwoning met een woonoppervlak van 135m2, een achtertuin op het westen, vrij uitzicht aan de voorzijde en gelegen op loopafstand van winkelcentrum Westpolder. Deze woning is in een gedateerde, doch bruikbare afwerkstaat.

De woning beschikt over een doorzonwoonkamer van 30m2 met aansluitend een open keuken op de begane grond, drie ruime slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en een verrassend royale zolderverdieping met een 4e slaapkamer van meer dan 30m2 en een nokhoogte van maar liefst 3,68m hoog.

Deze hoekwoning is gebouwd in 1974 op 149m2 eigen grond in de wijk Molenvliet en is aan de voorzijde gelegen aan een autovrij plein met onlangs nieuw aangebrachte bestrating/looppaden en groenvoorziening met aansluitend een waterpartij. Aan de zij- en achterzijde van de woning zijn voldoende parkeerplaatsen aanwezig.

De woning is gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen, waarbij scholen (zowel basis als voortgezet onderwijs) op loopafstand bereikbaar zijn. Winkelcentrum Westpolder is gelegen op steenworpafstand, busverbindingen bevinden zich direct achter de woning en snelweg A15 is bereikbaar binnen 3 autominuten.

De voortuin van 4m diep biedt de woning privacy en is voorzien van terrastegels en plantenborders met een diversiteit aan beplanting. De entree heeft een opstapje en is overdekt.

De zonnige achtertuin is gesitueerd op het westen en is 10,05m/11,60m diep. De tuin heeft een terras met grindtegels aan de achtergevel, een looppad richting de stenen schuur en plantenborders met beplanting en enkele boompjes. De stenen berging is 4,01m x 2,02m en is voorzien van elektra. De achtertuin is bereikbaar via een loopdeur vanuit de keuken en via een houten poort achter in de tuin.

BEGANE GROND
De ruime entree/hal met voldoende garderoberuimte biedt toegang tot de meterkast, de toiletruimte, een praktische berg-/voorraadkast en de woonkamer met aansluitend de open keuken. De hal/gang, toiletruimte en keuken zijn voorzien van een plavuizenvloer. De woonkamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer.

De meterkast is voorzien van een nieuwe groepenkast (2022) met 5 groepen, een aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar.

De toiletruimte is tot circa 1,50m hoog betegeld met crèmekleurige wandtegels en is uitgerust met een duoblok toilet en een fonteintje.

De ruime woonkamer van circa 30m2 (8,12m x 3,69m/3,00m) betreft het type doorzon en heeft aan de voorzijde, in de zijgevel en aan de achterzijde grote raampartijen welke zorgen voor veel daglicht in de woonkamer. Aan de achterzijde van de woonkamer is een bar met daarboven inbouwspots aanwezig als afscheiding naar de open keuken.

De open keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is 3,30m x 2,95m. De keuken is voorzien van een eenvoudige, doch bruikbare inbouwkeuken met witte onder- en bovenkastjes, een dubbele spoelbak en een gaskookplaat.

Vanuit de open keuken is via een loopdeur de zonnige achtertuin bereikbaar met aansluitend de stenen berging.

EERSTE VERDIEPING
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en een badkamer. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer.

Slaapkamer 1 is circa 13m2 (3,68m x 3,68m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een erker van 1,92m breed in de voorgevel.

Slaapkamer 2 is circa 14m2 (4,38m x 2,98m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer 3 is circa 9m2 (3,32m x 2,84m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning.

De badkamer van 2,60m x 2,12m bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is tot circa 2m hoogte betegeld met witte wandtegels. De badkamer is uitgerust met een ligbad met douchemogelijkheid, een duoblok toilet en een wastafel met spiegel en verlichting. Het raam in de voorgevel biedt voldoende daglicht en ventilatiemogelijkheid.

TWEEDE VERDIEPING
De verrassend royale zolderverdieping met een nokhoogte van maar liefst 3,68m is verdeeld in een voorzolder en een slaapkamer.

De voorzolder is 2,13m breed en 4,67m lang waarbij het achterste gedeelte plaats biedt aan een wasmachine/droger en de cv-installatie. De cv-installatie betreft een Remeha Quinta 28c van bouwjaar 2004.

Slaapkamer 4 is meer dan 30m2 (7,30m x 3,70m/5,95). Deze slaapkamer heeft ramen in de zijgevel en een dakkapel op het voordakvlak voor voldoende daglicht en ventilatiemogelijkheid. De nokhoogte van 3,68m biedt mogelijkheid tot het realiseren van een riante bergzolder.

ENERGIELABEL
Deze woning beschikt over energielabel C.
De houten kozijnen op de begane grond zijn voorzien van dubbel glas. De houten kozijnen van de eerste en tweede verdieping zijn voorzien van enkel glas. Het dak is extra geïsoleerd.

BIJZONDERHEDEN
- Oplevering is per direct mogelijk
- Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst
- Niet-bewonersclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (de eigenaar/verkoper is niet de bewoner)

Overdracht Status Verkocht Koopsom € 300.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.222,22 Aanvaarding direct Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Eenvoudig Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1974 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 135 m² Woonkameroppervlakte 30 m² Perceeloppervlakte 149 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 430 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Buitenzonwering, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 06-01-2033 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Quinta 28c (Gas Combiketel uit 2004, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 67 m² (10.05 m bij 6.3 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Papendrecht Sectie A Perceelnummer 5543 Oppervlakte 149 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties