Walmolen 49

Omschrijving

Verrassend royale woning met een woonoppervlak van maar liefst 146m2 met een achtertuin op het zuiden, vrij uitzicht aan de voorzijde op een groenvoorziening met singel en mogelijkheid voor het realiseren van een extra zolderverdieping van circa 25m2.

De woning beschikt over een ruime, Z-vormige woonkamer van 31m2 en een afgesloten keuken van 11m2 met aangrenzende een bijkeuken/berging op de begane grond, drie zeer ruime slaapkamers en een keurige badkamer op de eerste verdieping en een tweede verdieping met 4e en 5e slaapkamer.

Deze woning is gebouwd in 1974 in de kindvriendelijke wijk Molenvliet op 141m2 eigen grond en is fraai gelegen met vrij uitzicht aan de voorzijde aan een autovrije straat en biedt zicht op de singel Botersloot en het looppad Achterdijk.

Basisschool/Kindcentrum Prins Constantijn, middelbare school De Lage Waard en busverbindingen zijn gelegen op loopafstand. Winkelcentrum Westpolder is gelegen op 900m en uitvalswegen A15 en N3 richting A16 zijn binnen 5 minuten bereikbaar. Aan de achterzijde van de woning zijn voldoende openbare parkeerplaatsen aanwezig.

De voortuin is voorzien van bestrating en diverse plantenborders. Onder het woonkamerraam bevindt zich, tegen de voorgevel aan, een verhoogde plantenborder.

De zonnige achtertuin is gesitueerd op het zuiden en biedt een terras direct aan de achtergevel. Aan de achtergevel is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig en in de muur van de berging is een wateraansluiting aanwezig.

De berging en de muur van de berging van de buren bieden het terras veel privacy. Een looppad vanaf het terras leidt naar de poort achter in de tuin en zorgt ervoor dat de tuin makkelijk toegankelijk is voor bijvoorbeeld fietsen. Aan beide zijden van dit pad bevinden zich plantenborders met een diversiteit aan beplanting.

BEGANE GROND
De overdekte entree biedt toegang tot de hal/gang met voldoende garderoberuimte en toegang tot de meterkast, de toiletruimte en de woonkamer. De meterkast is voorzien van 6 groepen. De hal/gang en de woonkamer zijn voorzien van een parketvloer.

De toiletruimte is deels betegeld in een lichte kleurstelling en is uitgerust met een duoblok toilet en een fonteintje.

De ruime woonkamer is 31m2 (exclusief keuken) en biedt door de Z-indeling een sfeervolle zithoek aan de voorzijde van de woning en een eetgedeelte aan de achterzijde van de woning naast de keuken.

De grote, kunststof raampartijen in de voor- en achtergevel bieden de woonkamer veel daglicht. Het draai-/kiepraam in de achtergevel biedt daarnaast voldoende ventilatiemogelijkheid. Tevens is deze ruimte snel op de gewenste temperatuur te brengen door middel van de aanwezige van airconditioning die zowel kan verwarmen als koelen.

De zeer ruime keuken van circa 11m2 (4,19m x 2,91m) is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is bereikbaar vanuit de woonkamer. De keuken is voorzien van een inbouwkeuken in L-vorm met vele onder- en bovenkastjes en is uitgevoerd in lichte kleurstelling en uitgerust met een gaskookplaat, een afzuigkap en een oven. Het hoge raamkozijn in de achtergevel biedt de keuken extra daglicht.

Via een binnendeur is de aangrenzende berging/bijkeuken van circa 6m2 (3,10m x 2,10m) bereikbaar en een loopdeur biedt toegang tot de zonnige achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers en een nette badkamer. De overloop is voorzien van een parketvloer.

Slaapkamer 1 is circa 14m2 (3,80m x 3,72m). Deze slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en heeft een kunststof raamkozijn met draai-/kiepraam met inzethor en een ventilatierooster.

Slaapkamer 2 is circa 14m2 (4,42m x 3,80m/2,95m). Deze slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en heeft een kunststof kozijn met toegangsdeur naar het aangrenzende balkon. Dit balkon is 1,60m x 0,99m.

Slaapkamer 3 is circa 9m2 (3,10m x 2,96m). Deze slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en heeft een kunststof raamkozijn met draai-/kiepraam met inzethor en een ventilatierooster.

De keurige badkamer van 2,70m x 2,07m is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is betegeld in een lichte kleurstelling. De badkamer is uitgerust met ruime douchecabine met thermostaatkraan, een wastafelmeubel, een designradiator en hangend sanitair. Het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspots.

TWEEDE VERDIEPING
De royale tweede verdieping met een vloeroppervlak van ruim 40m2 is verdeeld in een overloop met wasruimte en twee slaapkamers.

De overloop is voorzien van een laminaatvloer en een wastafel met mengkraan en spiegelkastje. De overloop biedt een opstelplaats voor de wasmachine/droger en de cv-installatie. De cv-ketel betreft een Intergas Kombi Kompakt HRE28/4 van bouwjaar 2016.

Slaapkamer 4 is circa 22m2 (6,43m x 3,41m). Deze riante kamer is voorzien van een parketvloer en een groot kunststof kozijn met dubbel glas aan de achterzijde van de woning. Aan de voorzijde is onder de schuine kap veel bergruimte aanwezig achter 1,50m hoge schotten.

Slaapkamer 5 is circa 7m2 (2,50m x 2,84m). Deze slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en heeft een kamerbreed, kunststof kozijn met dubbel glas en biedt deze kamer veel daglicht. Deze kamer is voorzien van een parketvloer.

Boven deze verdieping is een zolderruimte van circa 25m2 aanwezig met een nokhoogte van circa 2,00m waar een royale (speel)zolder/opbergruimte kan worden gerealiseerd.

ENERGIELABEL
Deze woning beschikt over energielabel C.

Overdracht Status Verkocht Koopsom € 325.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.226,03 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Eenvoudig Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1974 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 146 m² Woonkameroppervlakte 31 m² Perceeloppervlakte 141 m² Inhoud 525 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Airconditioning, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 26-01-2033 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 64 m² (11.88 m bij 6.2 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Papendrecht Sectie A Perceelnummer 5028 Oppervlakte 141 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties