Margriethof 91

Omschrijving

Fraai gelegen twee-onder-één-kapwoning met een vloeroppervlak van 157m2 waarvan een woonoppervlak van 143m2 en een inpandige garage van 24m2 (verdeeld in 10m2 bijkeuken en 14m2 garage/berging). Deze woning is gebouwd in 1996 op 230m2 eigen grond in een rustige en gewilde straat in de wijk Wilgendonk met vrij uitzicht aan de achterzijde aan een singel en groenvoorziening.

De woning heeft een riante woonkamer met open keuken van totaal 46m2 op de begane grond, drie slaapkamers en een in 2021 vernieuwde badkamer op de eerste verdieping en een vierde slaapkamer met dakterras op het zuiden op de tweede verdieping.

Op loopafstand van de woning zijn diverse voorzieningen bereikbaar, waaronder kinderspeeltuinen, basisscholen, busverbindingen en wijkwinkelcentrum Wilgendonk. Het centrum van Papendrecht is gelegen op circa 5 minuten fietsen en uitvalswegen A15 en N3 richting A16 zijn snel bereikbaar.

De voortuin met oprit voor de garage is grotendeels bestraat en voorzien van een plantenborder met siergrind en twee leilinden. De oprit voor de garage biedt een parkeerplaats op eigen terrein.

De achtertuin van circa 13m diep is fraai aangelegd met een terras direct aan de achtergevel, twee verhoogde plantenborders met daartussen een doorgang naar het tweede terras met 8 dakplatanen en aansluitend wederom twee verhoogde plantenborders met daartussen een doorgang naar het onlangs nieuw aangebrachte vlonderterras aan de achtergelegen singel.

De achterzijde is vrij gelegen aan een singel met groeneiland met daarachter het Wilgenpad en bedrijventerrein De Biezen. De tuin is gelegen op het noorden en biedt door de diepte zowel zon- als schaduwterrassen.

BEGANE GROND
De ruime entree/hal biedt voldoende garderoberuimte en toegang tot de meterkast, de toiletruimte, de inpandige garage en de verrassend royale woonkamer met open keuken. De toegangsdeur naar de woonkamer is uitgevoerd met glas voor extra daglicht.

De meterkast is uitgerust met acht groepen, twee aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar.

De toiletruimte is tot circa 1,60m hoogte betegeld en is voorzien van een duoblok toilet en een fonteintje.

De royale woonkamer met open keuken is totaal 46m2 en is verdeeld in een tuingerichte woonkamer, een tussenruimte als eetruimte en de keuken aan de voorzijde van de woning.

Het woongedeelte aan de achterzijde van de woning is 6,38m x 5,14m en biedt voldoende ruimte voor een ruime meubelopstelling en is voorzien van een fraaie, 3 meter brede gashaard en openslaande deuren naar de achtertuin. De grote raampartijen in de achtergevel bieden de woonkamer veel daglicht.

De tussenruimte van circa 4,00m x 3,16m biedt ruimte voor een 6-persoons eettafelopstelling. Naast deze ruimte is een praktische berg-/voorraadkast aanwezig onder de trap naar de eerste verdieping.

De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is 3,75m x 2,21m. De keuken is uitgevoerd met vele kasten en laden met een hoogglans rode afwerking in combinatie met rvs-accenten en een antracietkleurig composiet aanrechtblad.

De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 90cm inductiekookplaat, een rvs-afzuigkap, een combimagnetron, een oven, een vaatwasmachine en een koelkast. Het plafond is deels verlaagd en voorzien van inbouwspots.

De hal met toiletruimte, de woonkamer en de open keuken zijn voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming.

De inpandige garage van maar liefst 24m2 is verdeeld in een berging/garage van 5,45m x 2,77m aan de voorzijde en een bijkeuken van 3,50m x 1,84m aan de achterzijde. De garage is bereikbaar vanuit de hal/gang en is voorzien van een roldeur in de voorgevel en een loopdeur in de achtergevel naar de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
De L-vormige overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de moderne badkamer. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer.

Slaapkamer 1 is circa 15m2 (5,14m/4,21m x 3,45m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een schuifkastenwand. De vele ramen in de voorgevel bieden deze kamer veel daglicht.

Slaapkamer 2 is circa 9m2 (3,27m x 2,91m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een praktische kast-/bergruimte onder de trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 3 is circa 7m2 (3,27m x 2,12m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 2 en 3 zijn samengevoegd tot één slaapkamer met een toog als doorgang. Dit is desgewenst eenvoudig weer te splitsen in twee afzonderlijke slaapkamers waarbij beide toegangsdeuren vanuit de overloop nog intact zijn.

De in 2021 vernieuwde badkamer bevindt zich in het midden van de woning en is 3,16m x 2,50m. De badkamer heeft een wastafelmeubel met dubbele wastafel, brede laden en twee spiegels, een designradiator, een hangend toilet en een inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en waterdrain. Het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspots.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping is verdeeld in een overloop, een royale slaapkamer en een dakterras aan de voorzijde van de woning. Op de overloop is een opstelplaats aanwezig voor de cv-installatie en de mechanische ventilatieunit (vernieuwd in 2021). De cv-installatie betreft een HR-combiketel van 2012.

Slaapkamer 4 is circa 19m2 (5,14m/2,21m x 2,92m/5,05m). Deze L-vormige slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en biedt toegang tot het aangrenzende dakterras. De vele ramen in de voorgevel en een zijraam bieden deze ruimte veel daglicht, waarbij twee screens de warmte van de zon buiten houden.

Het dakterras bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is circa 4,50m x 2,10m. Dit dakterras is gesitueerd op het zuiden.

ENERGIELABEL
Deze woning beschikt over energielabel A.

Overdracht Status Verkocht Koopsom € 510.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.566,43 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1996 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 143 m² Woonkameroppervlakte 38 m² Perceeloppervlakte 230 m² Inhoud 545 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Indeling Overige inpandige ruimte 14 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Inloopdouche, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 02-01-2033 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR-combiketel (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 98 m² (13.0 m bij 7.5 m) Ligging hoofdtuin Noord Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 27 m² (986 bij 277) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Papendrecht Sectie E Perceelnummer 2817 Oppervlakte 230 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties