Sleedoornhof 16

Omschrijving

Sfeervol en luxe afgewerkte, vergrote twee-onder-één-kapwoning met een inpandige garage, een dakopbouw op de garage, een uitgebouwde keuken, een aangebouwde tuinkamer aan de achterzijde en twee dakkapellen aan de achterzijde van de woning. Op het dak zijn 12 zonnepanelen aanwezig.

Deze woning heeft een woonoppervlak van 152m2 (exclusief 17m2 garage) en staat op een perceel van 225m2 met een fraai aangelegde achtertuin op het zuiden aan een singel.

De woning heeft een L-vormige woonkamer met aansluitend een uitgebouwde, open keuken op de begane grond met aansluitend de inpandige garage en een sfeervolle, aangebouwde tuinkamer. De verdieping biedt drie zeer ruime slaapkamers, een badkamer en een praktische bergzolder. Op de tweede verdieping/zolder zijn een ruime voorzolder met veel bergruimte en een slaapkamer aanwezig.

De ligging van de woning is erg gunstig in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Wilgendonk op korte afstand van diverse voorzieningen, waaronder (basis)scholen, wijkwinkelcentrum Wilgendonk, busverbindingen en uitvalswegen. Diverse kinderspeelplaatsen zijn op loopafstand van de woning.

De diepe voortuin met lange oprit is fraai aangelegd met buxushaagjes, twee bolacacia’s en bestraat met een groot formaat tegels. In de voorgevel is een plantenbak aanwezig. De oprit biedt twee parkeerplaatsen op eigen terrein, waarbij voor de garage en voordeur een overkapping aanwezig is.

De inpandige garage is 5,66m x 3,15m/2,96m en heeft een geïsoleerde schuifdeur als garagedeur en een lichtkoepel voor extra daglicht. Deze ruimte biedt extra opslagruimte en mogelijkheid voor een werk-/hobbyruimte. Er is een wateraansluiting aanwezig en mogelijkheid voor het plaatsen van een radiator/verwarming.

De fraai aangelegde achtertuin is gesitueerd op het zuiden en biedt een heerlijk zonneterras direct aan de achtergevel, een tweede overdekt terras en een vlonderterras aan de achtergelegen singel.

De tuin is grotendeels voorzien van hardhouten vlonderplanken en grijze terrastegels onder de met steigerbuizen gebouwde overkapping. Achter de tuinkamer is een overdekte houtopslag aanwezig.

De achtertuin is bereikbaar via openslaande tuindeuren vanuit zowel de woonkamer als vanuit de tuinkamer. Aan de achtergevel zijn een zonnescherm en screens aanwezig om de warmte van de zon buiten te houden.

BEGANE GROND
De entree/hal biedt voldoende garderoberuimte en toegang tot de toiletruimte, de meterkast en de woonkamer met aansluitend de open keuken. De toegangsdeur vanuit de hal naar de woonkamer is vervangen door een praktische schuifdeur.

De meterkast is uitgerust met negen groepen en een aardlekschakelaar.

De modern afgewerkte toiletruimte is volledig betegeld in een warme kleurstelling en is uitgerust met een hangend toilet en een fonteintje.

De ruime woonkamer van circa 40m2 is afgewerkt met een houten vloer, spachtelputz wandafwerking en een plafond met stucwerk. De woonkamer is verdeeld in een sfeervol zitgedeelte aan de voorzijde van de woning en ruimte naast de open keuken voor een lange eettafelopstelling.

Het woongedeelte aan de voorzijde van de woning is 5,50m breed en 4,80/4,19m diep. Een volledig afsluitbare houtkachel zorgt voor een heerlijke warmte. De houtkachel heeft actieve ventilatie met meerdere roosters, waaronder uitgangen bij de trapopgang zodat ook de bovenverdieping profiteert van de haardwarmte.

De ruimte voor een eettafelopstelling naast de open keuken is 5,00m x 3,07m met aansluitend openslaande tuindeuren naar het aangrenzende terras. Twee plissé hordeuren houden insecten buiten en een zonnescherm zorgt voor voldoende schaduw.

De vele raampartijen in de voor- en zijgevel en de openslaande tuindeuren in de achtergevel bieden de woonkamer veel daglicht en contact met buiten.

De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is vergroot door een uitbouw aan de achterzijde. De oorspronkelijke keukenindeling is 2,34m x 2,34m en heeft een inbouwkeuken in hoekopstelling met witte onderkastjes met laden en een antraciet, natuursteen aanrechtblad.

De inbouwapparatuur in de keuken omvat een inductiekookplaat (5 zones) met afzuigkap in de schouw, een vaatwasmachine en een Quooker.

De uitbouw met kamerhoge ramen biedt een hoge wandkast met combimagnetron en een opstelplaats voor een koel-/vriescombinatie.

Vanuit de uitbouw zijn de aangrenzende garage en de achtergelegen tuinkamer bereikbaar.

De tuinkamer is 5,44m x 3,11m biedt een sfeervolle extra kamer met een pelletkachel en openslaande tuindeuren naar het aangrenzende terras. Deze ruimte biedt eventueel de mogelijkheid voor het creëren van een praktijk/kantoor-aan-huis of een slaapkamer op de begane grond.

De garage is 5,66m x 3,15m/2,96m en heeft een lichtkoepel in het dak voor extra daglicht, wateraansluiting en mogelijkheid voor het plaatsen van een radiator/verwarming. De garagedeur in de voorgevel is vervangen door een geïsoleerde schuifdeur.

EERSTE VERDIEPING
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een doorlopende laminaatvloer. De trapopgangen zijn afgewerkt met spachtelputz.

Slaapkamer 1 is circa 24m2 (5,50m x 4,82m/4,10m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer, sauswerk op de wanden en een riante schuifkastenwand. Deze slaapkamer is ontstaan door het samenvoegen van oorspronkelijk twee slaapkamers. De ramen in zowel de voor- als zijgevel bieden deze kamer veel daglicht.

Slaapkamer 2 is circa 11m2 (4,50m x 2,72m/2,12m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. De ramen in de dakkapel bieden voldoende daglicht. In deze ruimte is een aansluiting aanwezig voor een wasmachine/droger.

Slaapkamer 3 is circa 14m2 (4,91m x 2,86m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de linkerzijde van de woning boven de garage en is afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking. De grote ramen in zowel de voor- als achtergevel (in dakkapel) bieden deze ruimte veel daglicht. Aan de voorzijde is een markies aanwezig.

Vanuit slaapkamer 3 is een verrassend ruime bergzolder bereikbaar via een vlizotrap. Deze ruimte is circa 2,90m x 2,50m met een nokhoogte van 1,77m. Deze bergzolder biedt een ideale extra bergruimte.

De badkamer van 2,70m x 2,54m is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is betegeld met marmerlook wand- en vloertegels. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een hangend toilet, een douchecabine met regendouche en massagejets en een wastafelmeubel met spiegel, verlichting en voldoende bergruimte. De ramen (in dakkapel) bieden de badkamer veel daglicht en ventilatiemogelijkheid.

Een vaste trap biedt toegang tot de zolderverdieping.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping is verdeeld in een overloop en een slaapkamer. Op de overloop is bergruimte achter knieschotten aanwezig en een kast met daarin de cv-installatie. Tevens is in deze ruimte een aansluiting voor de wasmachine/droger aanwezig. Een dakvenster biedt voldoende daglicht en ventilatiemogelijkheid.

De cv-installatie betreft een Nefit Smartline van bouwjaar 2007.

Slaapkamer 4 is circa 12m2 (3,75m x 2,91m). Deze slaapkamer is afgewerkt met een vloerbedekking, antracietkleurig behang op de wanden en strakke plafondafwerking. De 2,95m hoge nok biedt deze kamer een ruimtelijk effect en een dakvenster biedt voldoende daglicht.

Achter knieschotten is bergruimte aanwezig.

ENERGIELABEL
Deze woning beschikt over energielabel B.

Overdracht Status Verkocht Koopsom € 625.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.111,84 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1990 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 152 m² Woonkameroppervlakte 40 m² Perceeloppervlakte 225 m² Inhoud 575 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 17 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Wastafelmeubel, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Domotica, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 31-12-2030 Isolatie Volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Smartline HR (Gas Combiketel uit 2007, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 60 m² (10.25 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 17 m² (566 bij 315) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Papendrecht Sectie E Perceelnummer 1707 Oppervlakte 225 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties