Magnoliahof 9

Omschrijving

Deze gunstig gelegen, levensloopbestendige patiobungalow (type kwadrantwoning) is volledig gelijkvloers en geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++glas, elektrisch bedienbare rolluiken en een nieuwe cv-installatie van 2023.

Deze gelijkvloerse woning beschikt over een ruime, L-vormige woonkamer met aansluitend een open keuken, twee slaapkamers, een vergrote badkamer, twee bergzolders en een tuin met veel privacy.

De woning is gebouwd in 1985 in de wijk Westpolder op 126m2 eigen grond op loopafstand van diverse voorzieningen, waaronder winkelcentrum Westpolder, basisscholen en busverbindingen. Uitvalswegen A15 en N3 richting A16 zijn bereikbaar binnen vijf minuten bereikbaar.

De tuin van circa 40m2 is gesitueerd op het oosten en biedt vrijwel de gehele dag zon door de lage omliggende bebouwing. De tuin is keurig aangelegd met siertegels, een plantenborder en een border met siergrind. Naast de schutting is een overdekte opstelplaats voor de vuilcontainer aanwezig.

De berging in de tuin is 2,42m x 2,08m en is uitgerust met een kunststof kozijn en toegangsdeur. De buitenzijde van de berging is opnieuw bekleed met onderhoudsarm Keralit.

ENTREE/HAL
De overdekte entree met hal/gang biedt voldoende garderoberuimte en toegang tot een slaapkamer en de woonkamer met aansluitende de open keuken. Het kozijn met de entreedeur is uitgevoerd in kunststof met HR++ glas. Voor deze overdekte entree is een op afstand bedienbaar rolluik aanwezig waarbij het voorportaal volledig kan worden afgesloten.

WOONKAMER
De ruime, L-vormige woonkamer met open keuken is totaal 40m2 groot en is verdeeld in een woongedeelte van circa 7,00m x 4,05m, een ruimte van 2,48m x 2,15m voor een eettafelopstelling en de keuken van 2,82m x 2,08. Het hoogoplopende plafond van 2,40m naar 3,45m geeft de woonkamer en open keuken een ruimtelijk effect.

De woonkamer is afgewerkt met een leistenen vloer met vloerverwarming, spachtelputz wandafwerking en een sfeervolle open haard met gemetselde schouw.

De kozijnen zijn allen uitgevoerd in kunststof met HR++ glas, inzethorren en elektrisch bedienbare rolluiken.

KEUKEN
De keuken van 2,82m x 2,08m bevindt zich achter in de woning en is door een bar met een zwart, composiet blad gescheiden van de woonkamer. De keuken is voorzien van een inbouwkeuken met voldoende onder- en bovenkasten en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Een dakvenster biedt deze ruimte voldoende daglicht.

De inbouwapparatuur omvat een keramische kookplaat, een afzuigkap, een koelkast en een vaatwasmachine.

Een berg-/voorraadkast biedt extra opbergruimte. In deze ruimte is eveneens de cv-installatie aanwezig. De cv-ketel betreft een Remeha van bouwjaar 2023.

SLAAPKAMERS
Slaapkamer 1 is circa 11m2 (4,05m x 2,76m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de rechterzijde van de woning en heeft een praktische kledingkast. De hoogoplopende daklijn van 2,40m naar 3,45m biedt deze kamer een ruimtelijk effect. De schuifpui met toegang naar de tuin is uitgevoerd in kunststof met HR++ glas, een hordeur en een elektrisch bedienbaar rolluik.

Slaapkamer 2 is circa 7m2 (2,78m x 2,50m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een kunststof raamkozijn met HR++ glas, een inzethor en een elektrisch bedienbaar rolluik.

BADKAMER / TOILET
De vergrote badkamer is 3,62m/2,85m x 1,82m en is volledig betegeld in een lichte kleurstelling. De badkamer is ontstaan door het samenvoegen van de oorspronkelijke badkamer, de naastgelegen toiletruimte en een klein portaal. Hierdoor is een grotere, praktischer in te delen badkamer gerealiseerd.

De badkamer is uitgerust met een riante inloopdouche, een wastafel met planchet en spiegel, een designradiator en een hangend toilet.

BERGZOLDER
Boven de hal is een praktische bergzolder aanwezig. Deze bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap vanuit de hal en is circa 2,00m x 1,20m. De hoogte is oplopend van 0,70m naar 1,00m.

Boven de badkamer is een tweede bergzolder aanwezig. Deze bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap vanuit de badkamer en is circa 3,60m/2,85m x 1,82m. De hoogte is oplopend van 0,50m naar 0,95m.

METERKAST
De meterkast bevindt zich naast de voordeur buiten de woning is voorzien van een nieuw type groepenkast met negen groepen en een hoofdschakelaar.

PARKEREN
In de omgeving van de woning is voldoende (gratis) parkeergelegenheid.

ENERGIELABEL
Deze woning beschikt over energielabel B.

BIJZONDERHEDEN
- Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (woning ouder dan 30 jaar).
- Niet-bewoners-clausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (verkoper is niet de bewoner).
- Asbestclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat asbesthoudende materialen in het object zijn verwerkt).

Overdracht Status Verkocht Koopsom € 300.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.285,71 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Bungalow Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Eenvoudig Subtype woning Repeterend permanent Kenmerken Kwadrantwoning Bouwjaar 1985 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 70 m² Woonkameroppervlakte 33 m² Perceeloppervlakte 126 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 265 m³ Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafel, Inloopdouche Aantal woonlagen 1 woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Schuifpui, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 16-03-2034 Isolatie Volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Patio/atrium Hoofdtuin Patio/atrium Oppervlakte hoofdtuin 38 m² (8.7 m bij 5.04 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand kunststof Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Lessenaardak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Papendrecht Sectie E Perceelnummer 1162 Oppervlakte 126 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties