Karel Doormanlaan 42

Omschrijving

Gunstig gelegen tussenwoning met vrij uitzicht aan de voorzijde op een zeer gewilde locatie in de wijk Middelpolder. De woning heeft een woonoppervlak van 130m2, een zonnige achtertuin op het westen en mogelijkheid voor het bijkopen van een garagebox op het pleintje naast de woning.

De woning heeft een ruime, Z-vormige woonkamer van 35m2 en een nette keuken op de begane grond, vier slaapkamers en een keurige badkamer op de eerste verdieping en een verrassend ruime zolderverdieping met een vijfde slaapkamer en separate hobbyruimte.

De woning is gunstig gelegen in een rustig deel van de wijk Middenpolder met diverse voorzieningen in de omgeving, waaronder diverse kinderspeelplaatsen en een kinderboerderij. Busverbindingen en het centrum van Papendrecht zijn op loopafstand bereikbaar en uitvalsweg N3 richting A15 en A16 is snel bereikbaar.

De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een looppad richting de voordeur en langs de voorgevel met grindtegels, twee borders met siergrind en groenblijvende erfafscheiding op de erfgrens.

De achtertuin is eveneens onderhoudsvriendelijk aangelegd met grotendeels sierbestrating en een kleine plantenborder. De achtertuin is 9,60m diep en is gesitueerd op het westen. De tuin heeft vanaf het middaguur tot zonsondergang de zon op het terras doordat er geen bebouwing aan de linkerzijde (zuidzijde) en achterzijde aanwezig is. De stenen berging in de achtertuin heeft afmetingen van 3,00m x 3,00m en is uitgerust met elektra.

BEGANE GROND
De entree/hal biedt een afgesloten garderoberuimte en toegang tot de toiletruimte, de meterkast en de woonkamer met aansluitend de keuken.

De meterkast is voorzien van een groepenkast met 8 groepen en een hoofdschakelaar.

De toiletruimte is deels betegeld in een lichte kleurstelling en is uitgerust met een duoblok toilet en een fonteintje.

De ruime, Z-vormige woonkamer is circa 35m2 en is verdeeld in een zitgedeelte van 6,13m x 3,26m aan de voorzijde van de woning en ruimte naast de keuken van 5,37m x 3,33m voor een lange eettafelopstelling. De grote raampartijen in zowel de voor- als achtergevel bieden de woonkamer veel daglicht.

De keuken van 3,02m x 2,37m is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een keurige inbouwkeuken met een gemêleerd werkblad, vele onder- en bovenkasten en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur.

De inbouwapparatuur omvat een koel-/vriescombinatie, een vaatwasmachine, een 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Tevens is er een opstelplaats voor een (vaat)wasmachine aanwezig. Warm water geschiedt middels een warmwatergeiser.

EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping is verdeeld in een ruime overloop met voorportaal, vier slaapkamers en de badkamer. De trapopgang naar de begane grond is afsluitbaar waardoor geen warmte verloren gaat van de begane grond naar de slaapverdieping. Op de overloop zijn twee praktische inbouwkasten aanwezig.

Slaapkamer 1 is circa 11m2 (4,02m x 2,85m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met tapijttegels op de vloer en behang op de wanden.

Slaapkamer 2 is circa 9m2 (3,05m x 2,84m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met tapijttegels op de vloer en behang op de wanden.

Slaapkamer 3 is circa 8m2 (2,09m x 2,84m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met tapijttegels op de vloer en behang op de wanden.

Slaapkamer 4 is circa 9m2 (3,22m x 2,85m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met tapijttegels op de vloer en behang op de wanden.

De badkamer van 2,42m x 1,08m is gesitueerd in het midden van de woning tussen slaapkamers 1 en 4 en is betegeld in een wit met zwart gecombineerde kleurstelling. De badkamer is uitgerust met een douchecabine met thermostaatkraan, een wastafelmeubel met spiegelkast en een duoblok toilet. In het plafond zijn inbouwspots aanwezig.

Een vaste trap biedt toegang tot de zolderverdieping.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping is verdeeld in een verrassend ruime overloop, een slaapkamer en aansluitend een hobbyruimte. Op de overloop is een opstelplaats voor de cv-installatie aanwezig. De cv-installatie betreft een gedateerde, doch werkzame Bosch centrale-verwarmingsketel. Warmwater geschiedt middels een warmwatergeiser in de keuken. De overloop biedt veel bergruimte en heeft een nokhoogte van maar liefst 3,70m hoog.

Slaapkamer 5 is circa 8m2 (3,12m x 2,75m). Deze slaapkamer is afgewerkt met tapijttegels en sauswerk op de wanden. Twee ramen in de dakkapel op het achterdakvlak bieden deze kamer voldoende daglicht en ventilatiemogelijkheid.

Aansluitend aan slaapkamer 5 is een hobbykamer aanwezig (voormalige doka) met afmetingen van 2,65m x 2,75m. De scheidingswand is eventueel eenvoudig te verwijderen om slaapkamer 5 te vergroten. Eveneens is het mogelijk om de toegangsdeur te verplaatsen naar de overloop om de ruimte te verbouwen tot een zesde slaapkamer met een dakvenster in het voordakvlak voor daglicht.

ENERGIELABEL
Deze woning beschikt over energielabel E.

GARAGEBOX
Het is mogelijk om een garagebox op het pleintje naast de woning bij te kopen. Dit betreft een garagebox met afmetingen (binnenmaat) van 5,62m x 2,90m met een stalen overheaddeur en elektra. De koopsom van deze garagebox bedraagt € 32.500,- k.k.

BIJZONDERHEDEN
- Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (woning ouder dan 30 jaar).
- Niet-bewoners-clausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (verkoper is niet de bewoner).
- Asbestclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat asbesthoudende materialen in het object zijn verwerkt).

Overdracht Status Verkocht Prijs op aanvraag Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Eenvoudig Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1968 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 130 m² Woonkameroppervlakte 35 m² Perceeloppervlakte 160 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 385 m³ Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 04-02-2034 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater Geiser eigendom C.V.-Ketel Bosch (Gasketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 58 m² (9.6 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 16 m² (562 bij 290) Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Papendrecht Sectie B Perceelnummer 2917 Oppervlakte 141 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Papendrecht Sectie B Perceelnummer 3325 Oppervlakte 19 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties