Prof. van der Waalslaan 17

Omschrijving

Fraai gelegen, markante twee-onder-één-kap herenhuis met vrijstaande garage op 308m2 eigen grond, een oprit voor twee auto’s, maar liefst 5 slaapkamers, airconditioning en rolluiken.

Deze woning beschikt over een riante entree/hal met aansluitend een ruime woonkamer (type doorzon) en grote keuken op de begane grond, vier slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en een riante overloopkamer met aansluitend een vijfde slaapkamer op de tweede verdieping.

De woning is gebouwd in 1966 op een perceel van 308m2 in een nette woonwijk op loopafstand van het centrum van Sliedrecht (700m) met vele voorzieningen. Busverbindingen zijn op loopafstand bereikbaar en snelweg A15 is bereikbaar binnen 10 minuten.

De voortuin is fraai aangelegd met sierbestrating, siergrind, een plantenborder en een verhoogde plantenbank tegen de voorgevel. Als erfafscheiding is een sierhek aanwezig. Dit hekwerk dient tevens als afsluiting voor de oprit voor de garage. Deze oprit biedt parkeermogelijkheid voor twee auto’s op eigen terrein.

De achtertuin is grotendeels voorzien van bestrating en enkele plantenborders met groene beplanting en een haag. Langs de oprit is een halfhoge haag aanwezig ter erfafscheiding.

De vrijstaande garage van 21m2 (3,10m x 6,85m) is voorzien van elektra en verwarming. De garage heeft een stalen overheaddeur en een loopdeur in de zijgevel naar de achtertuin.

BEGANE GROND
De fraai uitgevoerde entree met overkapping biedt toegang tot de zeer ruime hal van maar liefst 11m2 (4,00m x 3,85/2,85m). De hal biedt een garderoberuimte en toegang tot de meterkast, de toiletruimte, een praktische bergkast, de woonkamer en de keuken.

De toiletruimte is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en is voorzien van hangend sanitair en een fonteintje. De meterkast is uitgerust met 6 groepen en een hoofdschakelaar.

De brede woonkamer, type doorzon, is circa 30m2 (3,85m x 7,60m) en is voorzien van airconditioning, een sfeervolle open haard en een houtendelen vloer. De raampartijen in de voor-, achter- en zijgevel bieden de woonkamer veel daglicht, waarbij de ramen in de zij- en achtergevel afsluitbaar zijn middels een rolluik. Het 2,80m hoge plafond biedt de woonkamer een ruimtelijk effect.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is circa 14m2 (3,80m x 3,60m). De keuken is voorzien van een inbouwkeuken met vele onder- en bovenkastjes (kleurstelling: Mahonie), diverse inbouwapparatuur, airconditioning, een opstelplaats voor de wasmachine/droger en een praktische berg-/voorraadkast. Tevens is een tweede kast aanwezig met opstelplaats voor de cv-installatie (bouwjaar 2013).

De inbouwapparatuur in de keuken omvat een koelkast, een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap en een combimagnetron.

Vanuit de keuken is de royale achtertuin bereikbaar. Dit kozijn is afsluitbaar middels een rolluik.

EERSTE VERDIEPING
De zeer ruime, vierkante overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot de slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 is circa 14m2 (3,85m x 3,60m) en is voorzien van een schuifkastenwand, airconditioning en biedt toegang tot het aangrenzende balkon aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 is circa 10m2 (3,85m x 2,60m) en is bereikbaar vanuit slaapkamer 3.
Slaapkamer 3 is circa 10m2 (3,8m x 2,60m) en is voorzien van airconditioning en een rolluik.
Slaapkamer 4 is circa 14m2 (2,20m x 2,20m).

De badkamer van circa 2,20m x 1,60m is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is volledig betegeld in een lichte kleurstelling. De badkamer is uitgerust met een douchecabine, een wastafel met spiegel, een designradiator en hangend sanitair.

De badkamer is eventueel te vergroten door het samenvoegen van de badkamer en de naastgelegen slaapkamer, waardoor een riante badkamer ontstaat van circa 3,80m x 2,20m.

TWEEDE VERDIEPING
De ruime zolderverdieping is bereikbaar middels een vaste trap vanuit de vierkante overloop op de eerste verdieping en is verdeeld in een zeer ruime overloop(kamer) en een slaapkamer. De nokhoogte van de zolderverdieping is circa 2,35m.

De overloop(kamer) heeft een vloeroppervlak van 29m2 (3,85m x 7,60m (2,60m tot 1,50m hoogte)).

Slaapkamer 5 heeft eveneens een vloeroppervlak van 29m2 (3,85m x 7,60m (2,60m tot 1,50m hoogte)).

In het achterdakvlak zijn twee kunststof Velux dakvensters aanwezig voor voldoende daglicht in zowel de overloop(kamer) als de slaapkamer.

Overdracht Status Verkocht Koopsom € 375.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.840,91 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1966 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 132 m² Woonkameroppervlakte 29 m² Perceeloppervlakte 308 m² Externe bergruimte 21 m² Inhoud 460 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Overige inpandige ruimte 35 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rolluiken, Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam Energie Energieklasse C Energie einddatum 16-06-2030 Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2013, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 109 m² (9.5 m bij 11.5 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 21 m² (685 bij 310) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Sliedrecht Sectie I Perceelnummer 4269 Oppervlakte 308 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties