P.C. Hooftlaan 69

Omschrijving

Kluswoning! Deze hoekwoning verkeert in een gedateerde, doch bruikbare afwerkstaat. Ideaal om de woning direct naar eigen smaak te verbouwen en af te werken. De cv-installatie is vernieuwd in 2021. Het woonoppervlak bedraagt 102m2 (exclusief zolderverdieping).

Deze vergrote hoekwoning heeft een aanbouw aan de achterzijde met een riante keuken van 5,27m lang, een doorzonwoonkamer van bijna 30m2, vier slaapkamers op de eerste verdieping, een bergzolder met mogelijkheid voor het realiseren van een volwaardige slaapverdieping met een nokhoogte van 2,38m en een zonnige achtertuin van 14,50m diep op het noordoosten.

Deze woning is gebouwd in 1963 op 189m2 eigen grond in de kindvriendelijke wijk Westpolder op loopafstand van het centrum van Papendrecht.

De voortuin is netjes aangelegd. Het grind in combinatie met de met hout afgezette plantenborders met diverse beplanting en een looppad met sierbestrating naar de voordeur toe geven de tuin een speels aanzicht. De diepte van de voortuin biedt de woning extra privacy,

De achtertuin is gesitueerd op het noordoosten en is netjes aangelegd met een terras direct aan de achtergevel. Door de ligging op het noordoosten en de diepte van 14,50m zijn zowel zon als schaduw in de tuin te vinden.

De aanbouw en de afscheidingsmuur bieden dit terras veel privacy. Via een speels aangelegd looppad met sierbestrating is het tweede terras en de poort bereikbaar. De achtertuin is zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken bereikbaar.

De stenen berging bevindt zich achter de aanbouw en is bereikbaar via het terras aan de achtergevel. De berging is voorzien van elektra.

BEGANE GROND
De royale entree/hal van 5,32m. lang en 2,32m breed biedt voldoende garderoberuimte en toegang tot de toiletruimte, een berg-/voorraadkast, de meterkast, de woonkamer en de vergrote keuken.

De toiletruimte is deels betegeld en is uitgerust met een staand toilet met stortbak.

De berg-/voorraadkast onder de trap biedt een ideale extra bergruimte.

De meterkast beschikt over 5 groepen.

De woonkamer, type doorzon, is 29m2 (8,01m. x 3,60m.) en is voorzien van grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Halverwege de lange muur bevindt zich een sfeervolle open haard. De loopdeur in de achtergevel biedt toegang tot de achtertuin.

De vergrote keuken van 5,27m. x 2,30/2,18m. is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is bereikbaar vanuit de hal/gang. De aanbouw aan deze woning verschaft deze keuken veel ruimte. Zowel de lichtkoepel als de raampartij in de aanbouw bieden de keuken veel daglicht.

De keuken beschikt over twee inbouwkasten voor extra bergruimte en een opstelplaats voor de wasmachine/ droger. De keuken heeft een gedateerde, doch bruikbare afwerking.

EERSTE VERDIEPING
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. De overloop beschikt over een inbouwkast voor extra bergruimte en een vlizotrap naar de bergzolder.

Slaapkamer 1 is circa 13m2 (3,65m. x 3,58m.). Deze slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en heeft een praktische inbouwkast. De grote raampartij in deze kamer is voorzien van dubbel glas.

Slaapkamer 2 is circa 11m2 (3,07m. x 3,58m.). Deze slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en beschikt eveneens over een praktische inbouwkast. De grote raampartij in deze kamer is voorzien van dubbel glas.

Slaapkamer 3 is circa 6m2 (2,35m. x 2,76m.). Deze slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en heeft dubbel glas.

Slaapkamer 4 is circa 5m2 (2,17m x 2,35m). Deze slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en heeft enkel glas.

De badkamer bevindt zich in het midden van de woning en is 2,16m lang en 1,15m breed. De badkamer is deels betegeld en biedt een doucheruimte en een wastafel met planchet en spiegel.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping betreft een bergzolder die via een vlizotrap bereikbaar is.

Deze verdieping heeft een nokhoogte van 2,38m en is verdeeld in een voorzolder van 2,35m breed en een ruimte van 3,62m breed waar een extra slaapkamer gerealiseerd kan worden na het maken van een vaste trapopgang.

De cv-installatie bevindt zich aan de linkerzijde van de woning en betreft een Remeha Avanta 28c van bouwjaar 2021.

Overdracht Status Verkocht Koopsom € 275.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.696,08 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Eenvoudig Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1963 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 102 m² Woonkameroppervlakte 29 m² Perceeloppervlakte 189 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 415 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Buitenzonwering, Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 25-05-2033 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta 28c (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 77 m² (14.5 m bij 6.3 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Papendrecht Sectie A Perceelnummer 3613 Oppervlakte 127 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Papendrecht Sectie A Perceelnummer 6211 Oppervlakte 26 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Papendrecht Sectie A Perceelnummer 3816 Oppervlakte 36 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties